Исследование «Реального времени»: кому принадлежит улица Ленина в Уфе

Старейшая улица города

«Реальное время» продолжает изучать владельцев коммерческой недвижимости. Если ранее издание уделяло внимание отдельным улицам и значимым районам Казани, то сегодня под прицел аналитической службы попала одна из центральных улиц в Уфе. Напомним, ранее интернет-газета подробно изучала жильцов в элитном переулке на улице Менделеева в Зеленой Роще (поселок газовиков — местная «Рублевка»).

Улица Ленина проходит по исторической части башкирской столицы. На ней расположены как дореволюционные строения, так и советские и современные здания. Здесь находятся магазины, рестораны, гостиницы, офисные помещения, школы, поликлиники, спортивные сооружения, театры, учебные заведения, кинотеатры, библиотеки, музеи, а также жилые дома. Здесь уже десятилетиями «прописаны» различные ведомства, общественные организации, известные компании. К улице Ленина примыкает парк им. Якутова.

Еще в XIX веке на ее месте было две улицы — Базилевская (от нынешнего парка им. В.И. Ленина до Коммунистической) и Лазаретная (от Коммунистической до Сафроновской пристани). В начале прошлого столетия их объединили в одну, получившую название Центральная. После революции она стала Зенцова, а в 1937 году — Ленина.

Старожилам известно, как по Ленина стучали колесами трамваи — от поворота на железнодорожный вокзал до почтамта, а кольцо было на месте нынешнего «Гостиного двора». Позже трамваи стали доезжать до авиационного техникума и сворачивать на Революционную, а теперь рельсы уходят лишь на бульвар Ибрагимова.

Также уфимские «олдфаги» помнят бывший стадион «Труд», на месте которого вырос ледовый дворец «Уфа-Арена», магазин «Хрусталь» с одноименной автобусной остановкой, «Детский мир» (сейчас в здании находится McDonald’s). Помнят и «допожарный» ТЮЗ, который нынче называется Молодежный театр им. Мустая Карима, а когда-то здесь располагался Университет марксизма-ленинизма.

Периодически от горожан и отдельных чиновников звучат инициативы сделать эту улицу пешеходной. Но городские власти не идут на такой шаг, поскольку Ленина и параллельные ей улицы и так сильно загружены. Свободным от транспорта остается лишь пятачок между Заки Валиди (бывшая Фрунзе) и Пушкина.

Но перенесемся в настоящее…

Башкирская доля

Всего на улице Ленина оказалось более сотни владельцев коммерческих площадей — государственные органы, частные компании и физлица. Основная масса помещений сосредоточена в руках нескольких собственников, хотя отдельные здания раздроблены среди десятков лиц. Рассмотрим сначала собственников от государства, республики города и крупных компаний.

Самую большую группу собственников недвижимости можно обозначить как «Башкортостан» (глава республики — Радий Хабиров). Сюда относятся строения, которыми распоряжается как сам регион, так и республиканские учреждения. Республике принадлежат полсотни объектов общей площадью 98 тыс. квадратных метров. Общая кадастровая стоимость этой недвижимости оценивается в 3,2 млрд рублей.

Из объектов, принадлежащих республике, больше всего площадей занял Башпотребсоюз (Ленина, 26) — 19,2 тыс. кв. м. Общая кадастровая стоимость величественного здания постройки 1937 года составляет 807,5 млн рублей.

Также большими площадями располагает Государственный концертный зал «Башкортостан» (Ленина, 50) — 18,2 тыс. кв. м. Помещения ГКЗ оцениваются в 235 млн рублей. До реставрации он был известен как ДК «Нефтяник». Именно здесь проходит немало фестивалей и концертов. Часть мероприятий знаменитых форумов ШОС-БРИКС в 2015 году проходили на площадках этого здания.

Почти 16 тыс. кв. метров занимает театр оперы и балета (Ленина, 5/1), где свои первые танцевальные па разучивал юный Рудольф Нуриев. Памятник истории и архитектуры XX века стоит почти 582 млн рублей. В начале XX века здесь находился Аксаковский народный дом, который несколько раз перестраивался. После революции в нем размещались различные учреждения и даже «Башнефть». В 1938 году помещения передали оперному театру.

Также значительные «квадраты» Башкирия имеет в зданиях Национального молодежного театра РБ им. М. Карима, Национальной библиотеки им. З. Валиди, Издательства «Белая река», музыкального колледжа, ГУП «Ишимбайский вино-водочный завод» и др.

Собственность федеральная: МВД и государственные вузы

Номер два в списке занимает Российская Федерация. В государственной собственности — 30 объектов на 49,3 тыс. кв. м. Их площади в совокупности стоят порядка 1,3 млрд рублей.

Из «федералов» самое большое пространство заняли полицейские. МВД по РБ расположилось в трехэтажном старинном здании из красного кирпича на 12 тыс. кв. м. (Ленина, 7). Их квадраты оцениваются в 303 млн рублей. К тому же у Министерства внутренних дел есть помещения в домах практически через дорогу — на Ленина, 22 и 24.

Немногим служителям закона уступает Уфимский государственный институт искусств им. З. Исмагилова (Ленина, 14) — 11,7 тыс. кв. м, которые стоят 92 млн рублей. В здании другого вуза — Башкирского государственного медицинского университета (Ленина, 3) — у государства 7,2 тыс. кв. метров стоимостью в 50 млн рублей.

Непрофильный актив «Башнефти»

Собственником номер три является ПАО АНК «Башнефть», входящее в структуру «Роснефти» Игоря Сечина. У башкирской нефтяной компании среди непрофильных активов имеется гостиничный комплекс «Башкортостан» (Ленина, 25/29).

Четырехзвездочный отель располагает помещениями на 22,2 тыс. кв. м стоимостью в 582,5 млн рублей. Здание построено в 1939 году. Его архитектура сочетает в себе элементы конструктивизма и неоклассики — популярных стилей в первой половине XX века.

Изначально гостиница строилась под названием «Европейская». Однако после открытия она стала носить новое имя — «Башкирия». К слову, в 2014 году объявлялось о передаче отеля структурам АФК «Система» Владимира Евтушенкова, в которую тогда входила «Башнефть». Но сделка не состоялась, а нефтяная компания в итоге перешла в империю Сечина. Лишь четверть акций осталось за республикой.

Долгое время гостиница считалась, пожалуй, лучшей в Уфе. Кроме нее четыре звезды было только у «Президент-отеля». Однако к саммитам ШОС-БРИКС в городе появились и пятизвездочные гостиницы. Но мало какие другие отели города могут похвастаться таким выгодным географическим положением, богатой историей и традициями.

За пьедесталом почета

Четвертую строчку «хит-парада» на улице Ленина занимает ПАО «Ростелеком». Именно его «дочка» — «Башинформсвязь» — размещается в комплексе зданий общей площадью 17 тыс. кв. м (дома номер 30, 32, 32/1). Кадастровая стоимость этих объектов — 563,2 млн рублей.

Пятым крупнейшим владельцем недвижимости выступает группа учреждений, относящихся к городскому округу Уфа (мэр — Ульфат Мустафин). Столице Башкортостана принадлежат порядка 40 объектов, расположенных в разных частях улицы. Их площадь составляет 12 тыс. кв. м. Стоимость — 520 млн рублей. Причем больше половины (7,5 тыс. кв. м) — у гостиницы «Агидель» (три звезды). Кроме того, ряд площадей числится за Инвестиционно-строительным комитетом Уфы и Управлением гражданской защиты администрации города.

Достался на улице лакомый кусок и «Газпрому» Алексея Миллера. В шикарном здании около «Гостиного двора» расположился офис ООО «Газпром межрегионгаз Уфа». Газовики (точней, «офисный планктон» компании) трудятся на площади в 4,2 тыс. кв. м стоимостью 202 млн рублей. Согласно исследованию «Реального времени», компания занимает девятую строчку по выручке в топ-100 РБ. Предприятие входит в ассоциацию «Газпром в Башкортостане».

Также застолбили за собой места АО «Башнефтегеофизика» (2,4 тыс. кв. м), АО «Альфа-банк» (1,7 тыс. кв. м), АО «ПТБ-Лизинг» (1,3 тыс. кв. м). Остальные относительно самостоятельные «юрики» занимают меньше тысячи квадратов — «Башкиргеология», «Башкирские распределительные электрические сети» (АО «Башкирская электросетевая компания») и другие.

О физлицах с интересной биографией, которые умудрились завладеть кусочком улицы Ленина, «Реальное время» расскажет в следующей части.