«Циан» назвал шесть главных тенденций на рынке жилья к октябрю 2026 года

В ходе онлайн-дискуссии «Итоги III квартала на рынке новостроек» аналитики «Циан» представили сводную картину российского рынка жилья к октябрю 2026 года. Она складывается из шести ключевых тенденций.

• Первая — переток спроса на вторичный рынок, в том числе в сегмент продаж по договору купли-продажи от застройщиков. Покупатели уходят с рынка новостроек на готовое жильё.
• Вторая — остановка снижения ключевой ставки: топливный кризис и рост нестабильности делают продолжение смягчения политики ЦБ непредсказуемым. Для рынка это означает, что рассчитывать на быстрое удешевление ипотеки пока не приходится.
• Третья тенденция — цены растут медленнее инфляции. С начала года жильё подорожало на 4%, тогда как инфляция составила 11% год к году. При этом впервые за много лет новостройки дорожают медленнее вторички: с января 2026 года они прибавили 9%.
• Четвёртый пункт касается семейной ипотеки: с 1 октября она стала чуть более жёсткой по сравнению с июньскими правилами. Циан ожидает из-за этого падение числа сделок на 25%.
• Пятое — новое предложение: объёмы вывода новинок оказались чуть больше прошлогодних, рост составил 14% год к году. Дефицита новостроек на рынке нет.
• Наконец, шестая тенденция: снижение доли льготной ипотеки с 30% и более до 18% почти не сказалось на числе кредитов под ДДУ — их выдаётся на 6% больше, чем год назад.