Рекорды застройщиков: проекты «ЖИКа» на 21 млрд бизнес-парковки «Сувара» и 8000 квартир «Царево Village»

Больше всего вложился «ЖИК Казани» — 21,3 млрд рублей

Газета «Реальное время» попыталась составить рейтинг застройщиков по вводимой жилой площади, числу проектов, количеству квартир во всех проектах, общему объему инвестиций и числу парковочных мест.

Так или иначе, на казанском рынке сегодня работает 13 самых заметных игроков-застройщиков, которые, впрочем, и между собой отличаются примерно также, как кит отличался бы от пескаря. По числу проектов в лидерах «Унистрой» — 7 проектов, «Сувар Холдинг» — 6 проектов и «Маг-Строй» — 5 проектов. Однако, если внимательно посмотреть на объем инвестиций, как и на число квартир, которые обещают построить компании, то компания «Маг-Строй» тут же «покидает» лидеров. Так, первую тройку толстосумов возглавил «ЖИК Казани» (у него всего три проекта, но зато очень крупных): общий объем инвестиций — 21,3 млрд рублей. Это, напомним, 3 проекта жилья класса «комфорт» («Победа», «Семь островов», «Вербный»), два из которых будут сданы уже в этом году.

На втором месте «Унистрой» со своими 8 млрд рублей и семью проектами. Общая стоимость крупнейшего его проекта «Царево Village» пока неизвестна, однако на сайте компании выложены проектные декларации 1 и 2 очередей по каждому из домов «Царево». Если верить декларациям (и иметь в виду, что ряд проектов пока не пересчитывался на конец 2014 года и рассчитан в ценах на II квартал прошлого года), ориентировочная общая сумма инвестиций — почти 2,3 млрд рублей. Почти одинаковая стоимость — 1,829 млрд и 1,873 млрд — у проектов «АРТ сити» и «Весна». Но при этом заметим, что инвестиции в «АРТ сити» в размере 1,829 млрд рублей — лишь вложения в строительство домов 1 и 2 очередей общей площадью 28 тыс. кв. м. Общая сумма инвестиций в проект пока неизвестна.

Замыкает тройку «Сувар Холдинг», который вложит 7,6 млрд рублей сразу в 6 проектов («Барселона», «Залесный Сити», «Созвездие», «Столичный», «Времена года», «Южный парк» — два из них жилье класса «бизнес», четыре — класса «комфорт»). Большая часть зданий будет достроена лишь к 2016-2017 годам. Два самых дорогих проекта обойдутся компании почти в ту же сумму: это «Залесный Сити» (2,49 млрд рублей) и «Столичный» (2,53 млрд рублей).

На четвертом месте «ЮИТ Дом» со своими 5 миллиардами и двумя проектами, однако большая часть инвестиций — 4,5 млрд рублей — пойдет на «Современник», № 2-7 на ул. Амирхана (квартиры класса «комфорт»), который строится еще с 2008 года. Ввод в эксплуатацию проекта ожидается в этом году.

Затраты каждого застройщика во многом зависят от числа проектов и количества квартир, однако в среднем каждая из компаний тратит 2,5-4,5 млрд рублей. Так, квартет игроков Казани, следующий сразу за тройкой лидеров по инвестициям — «Ак Барс Девелопмент», «Маг-Строй», «ФОН», «ЮИТ», — раскошелился на строительство примерно одинаково, потратив от 4 до 5 млрд рублей.

Четыре миллиона «квадратов» участка «Салават купере»

Интересно, что большие суммы затрат совсем не означают большего числа квартир на рынке (это объясняется множеством факторов, начиная с класса квартир, — понятно, что строительство жилья класса «бизнес» выйдет компании дороже, чем квартиры класса «комфорт»). Так, если взять ту же «чертову дюжину» крупнейших застройщиков Казани, окажется, что по рейтингу количества квартир во всех проектах только «ЖИК» и «Унистрой» сохранят свои места в тройке лидеров, а «Сувар», разбавивший портфель «бизнес»-проектами, сразу покидает топ.

Проекты «ЖИКа» дадут рынку почти 7 тыс. квартир (6 984 квартиры, если быть совсем точными). Каждый из трех проектов «ЖИКа» довольно крупный — на 2 400, 3 892 и 692 квартиры. Общая жилая площадь — 376 тыс. кв. м.

Но даже при этом второе место «ЖИК» уступит Госжилфонду с его соципотечными проектами «Салават купере» и «М-14», введение которых ожидается в конце этого года: общее число квартир — 7 025. 6 246 квартир проекта «Салават» в пос. Залесный и обеспечили второе место в рейтинге ГЖФ. Одна площадь земельного участка «Салават купере» — 4 000 тыс. кв. м — делает остальных застройщиков с их 10-30, максимум 300 тыс. кв. м мелкой рыбой в большом пруду. Заметим в скобках, что второй по площади земельный участок среди застройщиков принадлежит также ГЖФ, второму его проекту — «М-14» на Оренбургском тракте: 452,7 тыс. кв. м. Общая жилая площадь строящихся соцквартир — 419,4 тыс. кв. м.

В 1 и 2 очередях «Царево Village» «Унистрой» построит 2 262 квартиры

Однако первое место по числу квартир принадлежит компании «Унистрой»: ему его обеспечил проект «Царево Village», стартовавший в прошлом году (первые шесть домов уже введены в эксплуатацию в конце I квартала этого года), который полностью завершится лишь во II квартале 2018 года. Всего компания по этому проекту «выбросит» на рынок 7 948 квартир. Вместе с остальными шестью проектами портфель «Унистроя» тем самым составят 10 977 квартир. Пока по проекту «Царево Village» заявлена 1 и 2 очереди. Это 2 262 квартиры (общая площадь — 83 701 кв. м), в строительство которых будет инвестировано 2,34 млрд руб. На остальные шесть проектов (объемом в 3 029 квартир) компания потратит 6 млрд рублей. Помимо «Царева» «Унистрой» строит «Арт сити», «Весна», «Отрадная», «Журавли», «Сокольники», ЖД на ул. Максимова — все жилье класса «комфорт». Три проекта будут сданы в этом году, еще три — в следующем. Немалую часть квартир конкретно в 2015-2016 годах «Унистрою» обеспечат проект «Сокольники» — 992 (объем инвестиций — 1,3 млрд рублей) и проект «Весна» — 727 (объем инвестиций — 1,8 млрд рублей). Проект «Арт cити» обойдется компании в 1,8 млрд рублей — «Унистрой» на эти средства построит 587 квартир.

Общая жилая площадь квартир по всем семи проектам — самая большая по Казани и составляет 674,7 тыс. кв. м. И даже если учитывать только заявленные 1 и 2 очереди «Царева», а не весь проект, то она составит 458,4 тыс. кв. м, все равно обеспечивая «Унистрою» почетное первое место.

Следом после тройки лидеров идут компании-застройщики «Сувар Холдинг», «Маг-Строй», «Ак Барс Девелопмент» и «ФОН»: соответственно 2 991 (371 тыс. кв. м жилой площади), 2 604 (168,6 тыс. кв. м), 2 097 (122,58 тыс. кв. м) и 2 092 квартиры (116,3 тыс. кв. м) от каждой компании.

«Бизнес»-проекты «Сувара» сделали его лидером по числу парковочных мест

Любопытно посчитать и число парковочных мест по каждому проекту, особенно учитывая, что тема парковок в целом довольно больная для республики вообще и столицы в частности. Учитывая, что по двум крупнейшим застройщикам (ГЖФ и «Ак Барс Девелопмент») нет данных о парковочных местах, в топе, таким образом, остаются только два строительных гиганта. «ЖИК Казани» для жильцов своих 6 984 квартир строит паркинги на 5 476 мест. «Унистрой» пока строит парковок на 2 026 мест (нужно иметь в виду, что по «Царево Village» параметры парковок пока не заявлены). Лидер же по числу парковочных мест — компания «Сувар Холдинг», которая для своих жильцов 2 991 квартиры построит паркинги на 5 742 места. При этом лидерство компании по парковкам обеспечили проекты как класса «бизнес», так и класса «комфорт». Больше всего «Сувар» построит парковок для «бизнес»-проектов. Так, компания предоставит паркинг на 1 861 парковочное место для 970 квартир класса «бизнес» проекта «Столичный» и 528 парковочных мест для 309 квартир класса «бизнес» проекта «Барселона». Паркингов на еще 2 350 парковочных мест компания построит для проекта «Залесный Сити» на 1 146 квартир.

Остальные компании идут в рейтинге по парковкам с заметным отставанием: так, у «Грани» парковка на 998 мест, но у компании при этом только один проект на 1 440 квартир «Соловьиная роща»; 936 парковочных мест предоставит жильцам 803 квартир проекта «Современник» компания «ЮИТ Дом» (параметры парковок на другой проект застройщика «Гармония» пока опять же не заявлены).

Часть 6. Как декабрьская «потребительская истерия» сменилась двухмесячным «безипотечным похмельем»

Часть 5. Жилая недвижимость: Казань восстановила объемы ввода инвестиционного жилья

Часть 4. Девелоперы Казани: «царские» метры «Унистроя», островитяне «Авиастроя» и «заманчивая» дешевизна «Маг-Строя»

Часть 3. Как Татарстан по объемам ввода жилья опустился на 3-е место в ПФО

Часть 2. «Черный март» на рынке жилья: крутое пике или игры статистики?

Часть 1. Жилая недвижимость: Казань восстановила объемы ввода инвестиционного жилья

Фото и иллюстрации: skyscrapercity.com, gik-kazan.ru, salavat-kupere.ru, tsarevodom.ru, suvarholding.ru