Причал за 2,4 млрд: в Казани развернулась борьба за главный актив «Локомотива»
От сделки за 100 рублей до снятия с учета: многолетний спор за объект, чья стоимость намного выше государственной оценки
Казанский «Центр парусного спорта и водного туризма» готовит апелляцию на решение суда, отказавшего ему в праве собственности на причальную стенку на полуострове Локомотив. Сооружение сняли с учета как несуществующее, хотя оно функционирует десятки лет и принимает массовые мероприятия, включая недавнюю выставку яхт и катеров. Объект фигурировал в уголовном деле о продаже акватории Волги за 100 рублей, в рамках исполнительного производства был оценен в 180 млн, а в выписке из ЕГРН его кадастровую стоимость указали как 2,4 млрд. Столь колоссальная разница задает масштаб конфликта, в котором развернулась ожесточенная борьба за выгодный актив.
Спор за причальную стенку: уголовное дело и банкротство
Готовясь к новой фазе затяжной судебной тяжбы, председатель Ассоциации «НП «Центр парусного спорта и водного туризма» Олег Тюрин рассказал о многолетнем споре вокруг причальной стенки Локомотива. Бетонное сооружение было создано на полуострове силами самих яхтсменов еще в 90-е годы, а в 2003-м учредили некоммерческое партнерство. Территория стала главной татарстанской площадкой развития парусного спорта и детской профильной школы.
В 2003 году был выдан первый техпаспорт на набережную. В дальнейшем объект закрепили за центром, возглавляемым в те годы бывшим партнером Тюрина — Андреем Трофимовым. Важным этапом стало получение в 2008 году права пользования акваторией Волги с дальнейшим продлением в 2013-м: центр выиграл торги и заключил договор водопользования с Нижне‑Волжским бассейновым водным управлением. Именно этот комплекс активов — причальная инфраструктура и право водопользования — стал ключевым источником дохода и основой деятельности центра. Как позже установили суды, без этих объектов функционирование ассоциации, включая развитие материально‑технической базы и проведение спортивных мероприятий, было невозможно.
Но после смены руководства в 2018-м выяснилось, что причальную стенку сняли с баланса организации. В ходе цепочки притворных сделок объект продали за 100 рублей фирме «Волжский», владельцем которой был сын бывшего директора центра — Вадим Трофимов. Было возбуждено уголовное дело по обвинению бизнесмена в особо крупном мошенничестве, злоупотреблении полномочиями и присвоении имущества (ст. 159, 160 и 201 УК РФ). Дело прекратили в связи со смертью Трофимова-старшего, а младший, по словам собеседника издания, сейчас живет за пределами страны.
Еще в 2022 году Арбитражный суд РТ отменил фиктивную сделку о продаже причальной стенки, признав договор между центром и «Волжским» недействительным. С Вадима Трофимова постановили взыскать 7,4 млн рублей неосновательного обогащения. Но за эти годы фирма обанкротилась, конкурное производство завершили в июне, не найдя имущества. Размер реестра требований кредиторов составил 7,5 млн рублей, из которых удалось погасить лишь 20 тысяч.
Правовая неопределенность и снятие объекта с учета
Несмотря на судебные акты, статус причальной стенки все еще остается спорным: апелляционная инстанция в Самаре признала необходимость вернуть объект в первоначальное положение и передать его ассоциации. Но на практике возникла правовая неопределенность — сооружение много лет эксплуатируется по назначению, хотя по документам как будто перестало существовать.
Ситуацию, по словам Тюрина, усугубили действия Комитета земельных и имущественных отношений Казани. В сентябре 2024 года комиссия КЗИО составила акт о том, что объект прекратил существование, и на этом основании Росреестр снял его с учета. Председатель ассоциации, оспаривая решение, привлек кадастрового инженера, который подтвердил наличие причальной стенки. Кроме того, обратился в Казанскую межрайонную природоохранную прокуратуру, где установили, что акт комиссии составлен с нарушениями: в нем нет фото‑ и видеофиксации, координат и других обязательных данных. Но главное, спустя два месяца после составления акта, чиновники КЗИО и сами признали существование сооружения, отвечая на запрос Тюрина:
— Согласно сведениям из ЕГРН, в пределах земельного участка с кадастровым номером 16:50:012006:40 расположено нежилое помещение (причальная стенка) с кадастровым номером 16:50:000000:13252, площадью 3 513,9 кв. м. Право собственности на данный объект не зарегистрировано, — говорится в письме Комитета земельных и имущественных отношений от ноября 2024 года.
«Реальное время» направило запросы в исполком Казани и Управление Росреестра по РТ с просьбой разъяснить ситуацию со снятием с кадастрового учета ранее учтенного и по-прежнему существующего объекта недвижимости. Комментарии будут опубликованы по получении.
Текущий судебный процесс и новые претензии
Сам Олег Тюрин описывает абсурдность ситуации почти как юридический парадокс: «Получается, что объект есть, но он упал с неба. Потом они быстренько поняли, что можно его забрать». Яхтсмен считает, что спор носит не столько правовой, сколько имущественный характер.
Глава Центра парусного спорта эмоционально характеризует ситуацию: «Это равносильно тому, что говорят: «Мы видим, что вы есть, существуете, но вы потеряли паспорт. Извините, вас нет». Вот и причальная стенка есть, но КЗИО утверждает, что ее нет». В его словах звучит не только юридическая, но и личная обида — он связывает судьбу объекта с собственной многолетней работой на благо города. Спикер подчеркивает масштаб спорного актива:
— Объект в рамках исполнительного производства оценили в 180 млн рублей, а в выписке из ЕГРН его кадастровая стоимость была указана — 2,4 млрд. Неплохо бы кому‑то приобрести такой лакомый кусочек, построенный за деньги общественной организации, — посетовал Тюрин, объясняя, почему за объект идет столь ожесточенная борьба.
В конце 2025 года ассоциация подала иск к наследнице Арине Трофимовой, Исполкому Казани, КЗИО и Управлению Росреестра по РТ, требуя признать незаконным снятие причальной стенки с кадастрового учета, восстановить прежний статус и признать право собственности за Центром парусного спорта. Заявитель настаивает, что на протяжении десятков лет добросовестно и открыто эксплуатировал объект: это подтверждают договоры на поставку электроэнергии, документы о содержании и ремонте. При этом появились новые претенденты на объект — представители религиозной организации, которые утверждают то, что подпорная стенка для плавсредств и спортивных парусных яхт имеет религиозное назначение, — центр просил отказать им в притязаниях.
Издание попыталось связаться с Ариной Андреевной, чтобы узнать ее позицию по спору с ассоциацией яхтсменов. На звонки и сообщения Трофимова пока не ответила. Редакция готова в любой момент опубликовать ее точку зрения по этому вопросу.
После отказа в суде первой инстанции ассоциация намерена подать апелляцию в Верховный суд Татарстана, чтобы окончательно закрепить правовой статус объекта и защитить интересы Центра парусного спорта как общественной организации, развивающей городскую набережную и спортивную инфраструктуру в Казани. Олег Тюрин объясняет, почему считает свое пользование объектом добросовестным:
— Мы постоянно эксплуатируем эту причальную стенку. Это подтверждается документами — работами по бетонированию, берегоукреплению, текущему содержанию. У нас до сих пор действует договор поставки электроэнергии, — рассказал он, подчеркнув, что это не просто формальности, а доказательство реального вклада в поддержание объекта.
Отдельно остановился на социальной миссии проекта: «Я всю жизнь бился, чтобы люди гуляли вдоль набережной — так же, как на Кабане, чтобы все было открыто и общедоступно. Особенно нравится, когда здесь гуляют семьи с детьми — сразу вызывает улыбку. Мы — некоммерческое партнерство, не имеем права распределять прибыль среди участников, можем направлять только на улучшение условий: ремонт понтонов и прочее». Тюрин отметил, что речь идет о доступном городском пространстве, которое ассоциация стремится сохранить для горожан.
Особое возмущение главы Центра парусного спорта вызвал ответ казанских чиновников на его обращение в рамках прямой связи с президентом России. Олег Тюрин жаловался на бездействие местных властей при восстановлении в государственном учете объекта причальной стенки: «В своем ответе они приложили старый документ, где говорят, что «все в порядке, причальной стенки нет». Это они пишут мне и такую же отписку Путину».