Долгострои Рашида Аитова сосватают Роберту Мусину?

«Мы готовы завершить и другие строительные объекты Аитова и его компаний»

«Тимер банк», входящий в банковскую группу ТФБ Роберта Мусина, может взять на себя ответственность по достраиванию всего проблемного квартала 71А. На сегодняшний день банк возводит строение №5 квартала 71А и 68-й квартал. В «Тимер банке» подтвердили свою готовность работать. Однако отметили, что окончательное решение еще не принято.

«Рашит Аитов, компании «Свей» и «Маг-Строй» — одни из наших крупнейших должников. Мы заинтересованы в том, чтобы дома были достроены. В этом случае мы можем рассчитывать на выплату долгов Аитова и связанных с ним компаний. Учитывая наш позитивный опыт по строительству корпуса 5 в квартале 71, мы готовы завершить и другие строительные объекты Аитова и его компаний. Для этого нам нужно, чтобы эти стройки были согласованы с государственными органами и были выданы соответствующие разрешения на строительство», — прокомментировал ситуацию «Реальному времени» Айрат Камалов, председатель правления ПАО «Тимер банк».

Айрат Камалов: «Мы заинтересованы в том, чтобы дома были достроены. В этом случае мы можем рассчитывать на выплату долгов Аитова и связанных с ним компаний. Учитывая наш позитивный опыт по строительству корпуса 5 в квартале 71, мы готовы завершить и другие строительные объекты Аитова и его компаний».

Что интересно, во внутренних документах рабочей группы по «Свею», а именно в справке «Информация о проблемных объектах долевого строительства, находящихся на контроле Министерства строительства РФ» (есть в распоряжении «Реального времени») указывается, что дома ЖК «Золотая середина» «планируется достраивать ПАО «Тимер банк» за счет реализации активов ООО «Свей», ООО «Маг-Строй». Правоохранительными органами ведется поиск активов ООО «Свей», ООО «Маг-Строй»…

Долгов на полмиллиарда

Отметим, что задолженность только ООО «Маг-Строй» перед «Тимер банком» составляла 542,4 млн рублей. Из них 280 млн рублей приходится на основной долг, а остальное — это пени, неустойки и проценты (212,5 млн — проценты за пользование кредитом, 28,5 млн руб. — неустойка на сумму основного долга, 21 611 142, 81 руб. — неустойка на сумму процентов за пользование кредитом).

Как известно, дружба «Тимер банка» (тогда он носил гордое имя «БТА-Казань») с «Маг-Строем» завязалась еще в далеких 2007-2008 гг. Тогда банк под руководством Мудариса Идрисова выдал кредит размером в 125 млн рублей ОАО «Татарское специальное научно-реставрационное управление» на строительство многоэтажного дома на ул. Чистопольской, 61а. Владельцы реставрационной компании решили стать соинвесторами одного из долгостроев компании Рашида Аитова. В кризис кредит переуступили «Маг-Строю», а БТА увеличил кредитную линию до 370 млн рублей — на эту сумму предполагалось построить новую 18-этажную блок-секцию дома.

Прошу разрешить достроить…

Отметим, что впервые о том, что «Тимер банк» будет достраивать и другие дома «Золотой середины» стало известно еще во время последнего обхода ЖК представителями казанской мэрии. Так, первый замруководителя исполкома Казани Азат Нигматзянов сообщил, что после оформления документации санатор начнет работать во 2-м блоке дома №4, который имеет высокую степень готовности.

«Да, такую информацию о «Тимер банке» слышали. Учитывая все обстоятельства, согласны мы или нет, не имеет никакого значения. Нас никто не спрашивает», — прокомментировала это решение юрист «Фирмы «Свея» Елена Лукьянова.

В распоряжении «Реального времени» также оказалось письмо Айрата Камалова с просьбой о продлении разрешений на строительство проблемных домов в адрес первого вице-премьера Алексея Песошина, министра строительства РТ Ирека Файзуллина и сити-менеджера Казани Дениса Калинкина. Также в документах есть ходатайство конкурсного управляющего «Свея» Сергея Лашкина о продлении разрешения на строительство следующих домов: Достоевского 57; Заслонова 38-42; Четаева, 4, блок 2; строений в 68-м квартале. Для завершения дома №3, который фигурирует в скандальном деле о «лишних этажах», Лашкин просит выдать новое разрешение, но уже на строительство 18-этажного дома. Что касается дома №6, его верхние этажи по-прежнему остаются под угрозой демонтажа.

«Пусть тогда и аренду на себя берут»

Однако, по мнению дольщиков, для «Тимер банка» завершение строительства «Золотой середины» может стать головной болью. Прежде всего, проблемы при сдаче комплекса могут возникнуть из-за того, что застройщик настроил не только «лишние» этажи, но и «лишние» подъезды. Например, 6-й подъезд дома №6 занимает территорию детского сада, а у дома №5 парковка практически отсутствует.

Еще одна сложность может быть связана с тем, что «Свей» (владелец участка) какое-то время не платил за аренду земельного участка под комплексом, что затруднит его размежевание. При этом в «Свее», по утверждению дольщиков, настроены достаточно категорично.

«Действительно, имеется задолженность за аренду земли. Росимущество подало в суд о взыскании 8 млн рублей. Одновременно нам пришел ответ на просьбу продлить аренду земли. Нам ее не продлят до погашения задолженности. И даже готовы рассматривать вопрос расторжения. Сейчас собираемся все это передать представителям «Тимер банка». Раз они собираются быть инвестором, пусть оплатят, покажут свою финансовую состоятельность. Естественно, никто размежевание в этой ситуации делать не даст», — рассказала Елена Лукьянова, юрист фирмы «Свей».

Повышенные проценты

По версии дольщиков, «Тимер банк» хочет забрать все дома, чтобы «Свею» ничего не досталось. «Юридически он сейчас зайти не может, потому что ему принадлежит только 68-й квартал, потому что другие дома и земля принадлежат «Маг-Строю». Они («Тимер банк», — прим. ред.) вложили порядка 1,5 млрд в дом №5, где «Свею» принадлежат два первых этажа. Просто так мэрия не даст сдать 5-й дом: «Тимер банк» решит свои проблемы, но дольщики останутся ни с чем. Они говорят: если ты забираешь 5-й дом и землю, хочешь вытащить свои деньги, ты забираешь комплекс целиком. Нужно, чтобы пришел застройщик: он забирает весь 71-й квартал, делает новую перепланировку — проект с учетом того, где будет расположен детский сад, парковка. Условие такое: вы забираете 5-й дом и решаете проблемы всех дольщиков», — выдвигают свое предложение несостоявшиеся новоселы.

Одним словом, по версии дольщиков, у «Тимер банка» одна цель — сдать свой 5-й дом. «У них там есть непроданные квартиры. Они все продаются в ипотеку. У них уже есть люди, которые в ипотеку взяли квартиру по повышенной ставке, а процентная ставка уменьшается после сдачи дома. Они все ругаются и говорят, что 10 лет платят процент по повышенной ставке. Если дом сдается, процентная ставка сразу снижается», — резюмирует один из дольщиков. В строении №5, которое возводится на средства «Тимер банка», 390 (по другим данным — 408) квартир.

Согласно информации, опубликованной на сайте «Тимер банка», на период строительства действует повышенная на 0,5 процентных пункта ставка. После регистрации права собственности и залога квартиры, предоставления договора комплексного или имущественного страхования и получения закладной банком, процентная ставка с месяца, следующего за месяцем регистрации права собственности и залога квартиры, снижается на 0,5 процентных пункта.

Проблемные объекты «Маг-Строя» и «Свея»