В Татарстане на семейную ипотеку приходится более 70% кредитов
Фокус внимания покупателей уже смещается на вторичный рынок
В сентябре 2026 года рынок ипотеки в России накрыла волна спроса — заемщики торопились взять кредит до изменения условий «Семейной ипотеки» с 1 октября. В итоге по программе выдали рекордные 303 млрд рублей. «Новые условия серьезно ударят по спросу: срок льготного кредита сократился вдвое, из-за чего ежемесячный платеж вырос с 35–38 тысяч до 60–65 тысяч рублей минимум, а кредитная нагрузка на семью увеличилась на 40–50%», — заявил вице-президент гильдии риелторов Татарстана Руслан Садреев. Подробнее — в материале «Реального времени».
Ипотека в Татарстане с фокусом на семью, а не айти
В сентябре 2026 года рынок ипотеки в России накрыла волна спроса — заемщики торопились взять кредит до изменения условий «Семейной ипотеки» с 1 октября. В итоге по программе выдали почти 303 млрд рублей — это рекорд: в 2,2 раза больше, чем в августе, и на 63,7% выше сентября 2025‑го. Общий объем льготных кредитов перевалил за 330 млрд рублей. Данные основаны на статистике Сбера — учитывают объем выданных средств, включая транши по кредитам.
Татарстан уверенно держится в числе крупных регионов с высокой долей льготной ипотеки: на «семейную ипотеку» здесь пришлось 72,4% всех выдач. При этом заметна и доля рыночной ипотеки — 25,3%. На айтишную ипотеку пришлось около 2%.
В целом по стране доля льготных программ в сентябре достигла 74%. Параллельно растет и рынок обычной ипотеки: в сентябре объем выдач по базовым программам превысил 114 млрд рублей — это на 9,2% больше, чем в августе, и более чем вдвое выше показателей начала года.
Нишевые программы — «Дальневосточная и Арктическая», «ИТ‑ипотека» — тоже показали рост, но без резких скачков. Их доля остается небольшой, и общий ажиотаж почти не затронул эти сегменты.
Застройщики давали скидки для семей перед введением обновлений
Руководитель компании «Счастливый дом» Анастасия Гиззатова в разговоре с «Реальным временем» отмечает, что ожидается охлаждение рынка как традиционный откат после всплеска продаж, проводя аналогию с необходимостью восстановления спортсменов после Олимпиады, и полагает, что повторить сентябрьский рекорд рынок сможет лишь в стрессовых условиях.
Фокус внимания покупателей уже смещается на вторичный рынок
Как отмечает вице-президент гильдии риэлторов Татарстана Руслан Садреев, сентябрьский всплеск спроса на ипотеку был целиком обусловлен ожиданием неизбежных изменений по «Семейной ипотеке» с 1 октября, и в последний рабочий день сентября банки зафиксировали неимоверный ажиотаж — заемщики подписывали кредитные договоры буквально до закрытия суток.
Эксперт подчеркивает, что ключевым и пока недооцененным фактором снижения спроса станет обязательство заемщика зарегистрироваться по месту жительства в купленной квартире на пять лет, что создаст серьезные сложности для инвестиционных покупателей и семей с детьми, поскольку прописка в одном месте влечет цепочку действий: смену школы, медучреждений и других инфраструктурных привязок, и далеко не каждый захочет связываться с этим ради платежа в 65 тысяч в месяц.
Он уверен, что спрос на «Семейную ипотеку» однозначно снизится — это подтверждают все эксперты и покажет статистика ближайших двух-трех месяцев.
— Фокус внимания покупателей уже смещается на вторичный рынок: если платить за строящееся жилье приходится 65 тысяч в месяц, то за 80 тысяч можно купить готовую квартиру, возможно, уже с ремонтом. Это подтверждает и количество просмотров и сделок на вторичке, — уточнил собеседник.