«Тимер Банк» навязал «магам» Рашида Аитова своего управляющего
Банк Роберта Мусина добился введения начальной стадии банкротства в ООО «Маг-Строй»
Как стало известно «Реальному времени», после долгих попыток одному из крупнейших кредиторов проблемного застройщика «Маг-Строй» «Тимер Банку» удалось добиться введения начальной процедуры несостоятельности в отношении компании Рашида Аитова. Причем добиваться этого банку пришлось в судах Москвы, так как, удирая от кредиторов, «Маг-Строй» перерегистрировался в столице нашей Родины.
Проценты «набежали» до 500 миллионов рублей
В начале марта в московском Арбитражном суде было рассмотрено заявление ПАО «Тимер Банк» о признании банкротом ООО «Маг-Строй». Как следует из материалов дела, у строительной компании имеется внушительный долг в размере 542,4 млн рублей. Из них 280 млн рублей приходится на основной долг, а остальное — это пени, неустойки и проценты (212,5 млн — проценты за пользование кредитом, 28,5 млн руб. — неустойка на сумму основного долга, 21 611 142, 81 руб. — неустойка на сумму процентов за пользование кредитом).
Как известно, эта история с «Маг-Строем» завязалась еще в далеких 2007-2008 годах. Тогда банк, еще носивший гордое имя «БТА-Казань», выдал кредит размером в 125 миллионов рублей ОАО «Татарское специальное научно-реставрационное управление» (ТСНРУ) на строительство многоэтажного дома на ул. Чистопольской, 61а (сейчас он так и проходит в сводках минстроя по обманутым дольщикам). Владельцы реставрационной компании решил стать соинвесторами одного из долгостроев компании Рашида Аитова.
Позднее, в кризисный 2009 год, обязательства ОАО «Татарское специальное научно-реставрационное управление» легли на плечи ООО «Маг-Строй», которое выступало застройщиком дома. «БТА-Казань» при этом увеличил сумму долга для «Маг-Строя» до 370 миллионов рублей — на эту сумму предполагалось построить новую 18-этажную блок-секцию дома. Причины перевода долга до сих пор не совсем ясны — ранее «Маг-Строй» сообщал о том, что на этом настоял банк, якобы выявивший нецелевое использование кредитных средств заемщиком. В свою очередь, банк сообщал о конфликте между генеральным директором ТСНРУ и Рашидом Аитовым.
Третейский суд ему не судья
Но после того, как «БТА-Казань» попал под санацию и здесь появился новый собственник в лице Роберта Мусина, красивая бизнес-история Рашида Аитова, вернувшегося на строительный рынок, дала трещину. Началась долгая судебная война между банком и застройщиком.
В январе прошлого года «Тимер Банк» обратился в постоянно действующий третейский суд «Право», чтобы взыскать задолженность со строительной компании. Тогда ООО «Маг-Строй» нарушило свои обязательства по выдаче долга, в связи с чем в мае 2015 года банку пришлось обратиться в московский Арбитражный суд за выдачей исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда.
Получив решение, банк попытался ввести процедуру банкротства, подав заявление в суд. Но тут в процесс войны вклинился новый игрок (специально или случайно) — подрядчик «Маг-Строя», который также решил прибегнуть к инструменту введения несостоятельности — МПК «Альфа-стройпроект».
Битва с партнерами Захватова
Судебная тяжба между «Маг-Строй» и МПК «Альфа-стройпроект» началась еще в августе 2014 года. В базе арбитражей можно найти, что МПК «Альфа-Стройпроект» подала 4 иска о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам подряда на общую сумму около 12,7 млн рублей. В процессе судебных дел осенью 2015 года казанскую компанию заменили на правопреемника — некоего Рукавишникова Алексея Владимировича. На тот момент общий долг компании Аитова составил перед ним 2,7 млн рублей.
Отметим, что учредителем МПК «Альфа-стройпроект» является ее гендиректор Ольга Россихина. Ранее 100-процентная доля компании принадлежала Виктору Захватову, который уменьшил ее до 50%, а затем и вообще вышел из числа учредителей. Захватова хорошо знают на строительном рынке Казани, он был основателем ЗАО «Альтаир», компании, строившей жилищные комплексы, но после корпоративного конфликта и кризиса ушедшей с рынка. Он продолжал работать на рынке в качестве подрядчика. Выручка по итогам 2014 года составляла 36 млн рублей, при этом чистая прибыль была на уровне 15,9 млн рублей.
2 марта на заседании Арбитражного суда Москвы оказалось, что задолженность перед Рукавишниковым погашена. Так, представитель некоего ООО «Восточный проект» предоставил платежное поручение о внесении на счет нотариуса 2,7 млн рублей. В итоге Рукавишникову суд отказал в введении процедуры банкротства, а вот «Тимер Банку» дал на это добро.
Итогом прошедшего заседания стало то, что московский Арбитражный суд признал обоснованным заявление ПАО «Тимер Банк» о признании банкротом ООО «Маг-Строй» — в отношении должника была введена процедура наблюдения. Временным управляющим «Маг-Строй» стал член НП «Объединение арбитражных управляющих «Авангард» Алмаз Сабитов.
В ближайшее время руководитель строительной компании обязан уведомить своих сотрудников и учредителей о том, что в отношении ООО «Маг-Строй» была введена процедура наблюдения. Также «Тимер Банк» был включен в третью очередь реестра требований кредиторов в размере 542 428 716, 53 руб.
Отметим, что для Рашида Аитова не впервой работать в условиях банкротства. Так, ООО «Фирма «Свей» уже на протяжении нескольких лет находится в процедуре конкурсного производства. И процедура наблюдения, по сути, не влияет на работу застройщика, она приостанавливает выплаты перед кредиторами, а арбитражный управляющий проводит анализ финансового состояния компании и уже спустя некоторое время (в стандартной ситуации оно занимает полгода) вместе с кредиторами решает, банкротить компанию окончательно или использовать другие механизмы. И тут, как говорят эксперты, многое зависит от личности арбитражного управляющего.
«Мы — такие же дольщики»
«Реальное время» попросило прокомментировать ситуацию и представителей «Тимер Банка».
По словам Дениса Валеева, советника предправления «Тимер Банка», кредитная организация является крупнейшим кредитором строительной компании и решение о введении процедуры наблюдения является закономерным в сложившейся ситуации.
— Банк является таким же дольщиком ООО «Маг-Строй», как и частные лица. Мы так же ждем завершения строительства жилого комплекса «Квартал 68». «Маг-Строй» уже длительное время не идет на контакт со своими кредиторами и ничего не предпринимает для завершения строительства. Процедура наблюдения позволит изучить все имеющиеся активы компании для завершения строительства. Параллельно с этим по ЖК «Квартал 68» будет проведена государственная экспертиза, которая должна оценить, что необходимо сделать для ввода дома в эксплуатацию, и оценить стоимость этих работ.
Денис Валеев: «Банк является таким же дольщиком ООО «Маг-Строй», как и частные лица».
Ликвидация компании
Что интересно, параллельно с этими процессами идет ликвидация компании-прокладки ООО «Новатор-71», через которую «Тимер Банк» финансировал строительство домов ООО «Маг-Строй».
Так, в 2013 году через «Новатора», учредителем которого является Ильшат Хисматуллин, банк финансировал строительство дома в квартале 71. В качестве владельца земельного участка выступало ООО «Маг-Строй», на счету у которого числятся такие жилые комплексы, как «Золотая середина» (дом 1 (Адоратского, 71а стр.), дом 4, блок 1, дом 3, дом 4, блок 2, дом 6) и «Миллениум сити» (Чистопольская, 61а, Чистопольская, 61б).
Отметим, что благодаря использованию схемы с компанией-прокладкой, коей являлось ООО «Новатор-71», у банков появляется возможность подстраховаться от возможного банкротства застройщика или же нерационального использования средств. Также данный тактический ход позволяет обойти жесткие ограничения, которые накладывает Центробанк на кредитование аффилированных с банком заемщиков.
Решение о признании компании банкротом было принято Арбитражным судом РТ — в отношении «Новатора» открыто конкурсное производство, управляющим которого назначен коллега Алмаза Сабитова, член НП ОАУ «Авангард» Марат Шарипов.
По данным пресс-службы «Тимер Банка», возможная причина ликвидации компании может крыться в долгах.