Соципотека перешагнула за 100 тысяч рублей за «квадрат», но все равно в 2 раза дешевле
Рост цен на квартиры в соципотечных домах в «Салават купере» побил прошлогодний рекорд
Госжилфонд при раисе Татарстана объявил розыгрыш квартир в трех домах, сдающихся в микрорайоне «Салават купере». Цена квадратного метра — 105,2 тыс. рублей — на 17,2 тысячи, или 19,5%, дороже, чем годом ранее. «Квартиры подорожали в 3—4 раза, пока ждем очередь», — грустно отмечают соципотечники на страничке ГЖФ в мессенджере. В материале «Реального времени» — о новой стоимости соципотечных квартир, выгодах их приобретения и результатах «эксперимента» со сдачей частично «меблированного» жилья.
Отсутствие выбора сейчас и неизвестность в перспективе
Казанские соципотечники узнали о новой стоимости квартир по программе. Так, цена квадратного метра жилья в ЖК «Мәхәббәт» жилого района «Салават купере» составляет 105,2 тысячи рублей. Информацию «Реальному времени» подтвердили в пресс-службе Госжилфонда при раисе Татарстана. Там уточнили, что речь идет о новом жилье с готовым ремонтом.
— Я участвую в программе соципотеки всего два года, но даже за это время цена квадратного метра очень сильно выросла, — говорит казанец Зульфат Ахметшин. — Многие соципотечники высказывают недовольство, но многие также недовольны другим — тем, что квартир строится мало. Их на всех не хватает. В любом случае, покупать квартиру в соципотеку выгодно — цена значительно ниже, а первоначальный взнос намного меньше, чем при обычном ипотечном кредите.
Он заметил, что у соципотечников, кроме растущей цены, есть и другой повод для недовольства — полная неизвестность относительно будущей цены «квадрата» на момент вступления в программу:
— Ты не знаешь, сколько в итоге заплатишь, а ежемесячный платеж к тому же со временем растет, и я знаю людей, у которых последние платежи составляли по 100 тысяч рублей.
В 2024 году, рассказал Ахметшин, появился еще и дополнительный повод для недовольства. Раньше бюджетники — учителя, врачи — могли претендовать на квартиры, строящиеся по соципотеке в Приволжском районе Казани поблизости от РКБ — в микрорайоне М14. В этих домах жилье дороже, но и комфортнее. Но в этом году возможность претендовать на него имеется только у тех, кто уже зарегистрирован и проживает в этом районе.
«Вдвое ниже рыночной цены»
— Сейчас на конкурс выставлены три дома в микрорайоне «Салават купере» в жилом комплексе «Мэхеббет», — сообщили «Реальному времени» в ГЖФ. — Соципотечники могут видеть эти квартиры в личных кабинетах. Стоимость квадратного метра — 105,2 тысячи рублей. В квартирах сделан ремонт, установлена вся необходимая сантехника. В них в день получения ключей можно сразу заселиться.
Первоначальный взнос составляет от 10% от стоимости квартиры, уточнили в ГЖФ. Ставка ипотечного кредита — 7% годовых, он предоставляется на срок от 9 до 28,5 года. При рождении ребенка после постановки на учет семья получает безвозмездную субсидию в 200 тысяч рублей, которая добавляется к первоначальному взносу, а если ключи от квартиры уже получены — засчитывается в счет оплаты соципотеки.
В фонде уточнили, что год назад, когда сдавались предыдущие дома по соципотеке, стоимость квадратного метра составляла 88 тысяч рублей.
— Сейчас стоимость квадратного метра в новом жилье в Казани составляет уже порядка 200 тысяч рублей, — подчеркнули в ГЖФ тот факт, что соципотечники получат квартиры по цене вдвое ниже рыночной. — Учитывая, что они сдаются без ремонта, и прежде, чем вселиться, надо потратить минимум 1,2—1,5 млн рублей, и то, что первоначальный взнос по ипотеке составляет 50% от стоимости квартиры, а ставки кредитов в несколько раз выше, условия соципотеки выглядят привлекательными.
«Экспериментальных» квартир нет
В прошлом году в комплексе «Мэхэббэт» по соципотеке в качестве эксперимента были введены дома с полнометражными квартирами, оборудованными встроенной кухонной техникой, мебелью и с улучшенным ремонтом. Стоимость квадратного метра в них составила 93 тысячи рублей — на 5,6% выше, чем базовая.
— Спрос на эти квартиры также был, — говорят в ГЖФ. — Но не в тех семьях, которые за время ожидания квартиры успели «обрасти» и мебелью, и бытовой техникой.
Сейчас такие квартиры в конкурсе не участвуют.
«Это очень дешево»
Гизатова заметила, что сейчас в Осиново в домах рядом с «Салават купере» продаются новые квартиры по цене 143,1 тысячи рублей за квадратный метр и выше, и это жилье в черновой отделке.
При этом, отметила эксперт издания, спрос на жилье в этой части города довольно высок:
— Там пользуется популярностью арендное жилье для тех, кто работает в Иннополисе, в логистическом центре в Туре и поблизости. Это люди, кому ежедневно приходится ездить не в Казань, а в сторону М-7 и Зеленодольска.
Кто и зачем это купит?
Ежегодный рост цен на соципотечное жилье в Татарстане уже стал традицией. Достаточно вспомнить, что год назад цены на квартиры в ЖК «Мэхэббэт» выросли более, чем на 17% — за куда менее короткий промежуток, с августа по октябрь. Тогда в ГЖФ объясняли, что такую стоимость квадратного метра установили «с учетом затрат, осуществленных при финансировании строительства, капитализации земельного участка и состояния рынка недвижимости».
В результате многие соципотечники просто не смогли участвовать в конкурсе — сочли цену неподъемной. Тогда же участники программы обратились к раису Татарстана, просили разобраться в причинах резкого роста цен.
— Соципотека постепенно становится выгодной только тем, кто на деле жильем обеспечен, а новые квартиры планирует купить подешевле и перепродать подороже, — считает учитель из Казани, мать двоих детей Алия Р. — Мне кажется, что хорошая задумка — обеспечить доступным жильем тех, кто в нем по-настоящему нуждается, но не имеет возможности купить по рыночным ценам, постепенно превращается в удобный инструмент для спекуляций на рынке жилья.
Правда, и возможность выгодной спекуляции на разнице в цене сегодня вызывает сомнение: в объявлениях о продаже практически новой «вторички» в соседних домах этого микрорайона можно найти предложения по цене за от 87 тысяч рублей за «квадрат».