Как купить квартиру, если не успел с льготной ипотекой?
Что придумали застройщики для покупателей новостроек
![Как купить квартиру, если не успел с льготной ипотекой?](/uploads/mediateka/e0/87/3c49a3dc57bd49ee.md.jpg)
Окончание льготной ипотеки привело к тому, что покупатели разобрали большинство интересных предложений с рынка новостроек. Первички предлагается все меньше, а стоимость квадрата продолжает расти. К моменту снижения ключевой ставки интересных предложений по жилью может и не остаться. Что сейчас предлагает застройщик покупателям, чтобы сохранить комфортный ежемесячный платеж?
«Интерес к покупке новостроек у людей не пропал»
С ужесточением ипотечной политики с июля резко снизился объем выдачи ипотеки в стране. Как сообщили в «Дом.РФ», россиянам выдали в четыре раза меньше жилищных кредитов — всего 12,4 тысячи на 52,5 млрд рублей против 49 тысяч займов на 210 млрд месяцем ранее. При этом аналитики прогнозируют, что осенью Банк России снова повысит ключевую ставку — до 20% годовых.
Как в этих условиях решить квартирный вопрос? Несмотря на то, что массовая программа льготной ипотеки больше не действует, остаются другие возможности воспользоваться мерами господдержки.
![](/uploads/article/6d/b4/95cf96b4ad202d6b.jpg)
![](/uploads/mediateka/5f/eb/58ebb3bc1966c9ec.md.jpg)
Сохранившиеся льготные госпрограммы
На рынке сохраняются государственные льготные программы, которые по-прежнему доступны заемщикам:
- Семейная ипотека — ставка 6%, первоначальный взнос — от 20%, можно использовать маткапитал. Кредит для Казани — до 6 млн рублей. На государственном уровне говорят о дополнительном ужесточении условий программы, несмотря на то, что ее продлили до 2030 года. Сейчас оформить ипотеку могут семьи, где есть ребенок в возрасте до 7 лет; с ребенком-инвалидом до 18 лет.
- Семейная ипотека от Ак Барс Дом без удорожания от 4,6%. Рассмотрим на примере 2-комнатной квартиры №9 в ЖК «Светлая долина»: ежемесячные платежи от 41 500 руб./мес.; срок кредита до 30 лет; первоначальный взнос 20,1%; сумма кредита до 15 млн руб.
- IT-ипотека — ставка 6%, первоначальный взнос — от 20%, можно использовать маткапитал, кредит для Казани — до 9 млн рублей. Программа действует до 2030 года, но ее условия могут меняться. Так, в августе 2024 года были изменены условия и требования к заемщикам IT-компаний, в том числе к уровню дохода (для Казани он составил от 90 тыс. рублей).
![](/uploads/mediateka/6a/9c/869d0c3d14bcfedf.md.jpg)
Субсидии на покупку жилья
Кроме госпрограмм по ипотеке сэкономить на покупке жилья поможет еще ряд инструментов.
- Федеральный маткапитал. В 2024 году его размер увеличен и зависит от того, сколько детей в семье и когда они родились. Сумма выплат доходит до 833 024,74 рублей.
- Региональный маткапитал. Кроме федеральной выплаты, которую можно задействовать во всех льготных госпрограммах для погашения ипотеки, заемщик может воспользоваться и региональным маткапиталом. Так, женщины в Татарстане при рождении детей могут получить до 100 тыс. рублей.
- Субсидии для многодетных семей. Для погашения ипотеки многодетные могут воспользоваться отдельной выплатой и получить 450 тыс. рублей от государства. Срок действия программы продлили до 2030 года.
- Налоговый вычет. Еще один способ сэкономить при решении квартирного вопроса, который не стоит недооценивать. Россияне могут вернуть до 260 тыс. рублей с покупки жилья, а именно 13% от стоимости объекта недвижимости, но сама стоимость ограничивается 2 млн рублей.
![](/uploads/mediateka/f4/99/470613bd8428fdcb.md.jpg)
Удобные программы от застройщиков
Перечисленные меры госсподдержки носят адресный характер, поэтому в отличие от массовой льготной ипотеки, они заметно сужают круг заемщиков. В этих условиях новым драйвером развития рынка недвижимости становятся специальные программы от самих застройщиков. Крупные застройщики предлагают возможности для удобной покупки: к примеру, квартиру можно приобрести в рассрочку, отсрочив оплату на целых 2 года, с первоначальным взносом и без него, без ежемесячных платежей и с платежом от 20 тысяч рублей за двухкомнатную. Приобрести жилье можно и по траншевой ипотеке, ежемесячный платеж будет составлять всего 1 рубль в течение 24 месяцев.
Кроме того, квартиру можно купить по трейд-ин или воспользоваться другими возможностями снижения ипотечной ставки и уменьшения ежемесячного платежа.
Сегодняшних покупателей может заинтересовать программа кешбэка на приобретение жилья. Так, клиенты одного из лидеров строительного рынка Татарстана — «Ак Барс Дом» — могут вернуть до 864 тысяч рублей от покупки квартиры.
Программа подходит для тех:
- кто снимает квартиру и хочет сэкономить на платежах,
- кому нужны средства на ремонт или другие крупные покупки,
- кто планирует сдавать квартиру и пока не хочет тратиться на ежемесячные платежи;
- кому нужны свободные средства (для бизнеса, отпуска, образования детей и т.д.).
![](/uploads/mediateka/e3/9e/b09bbecd4881d440.md.jpg)
Покупатель недвижимости от «Ак Барс Дом» может выбрать один из двух вариантов возвращения денег на карту:
- единовременный возврат — от 4% до 8% от стоимости квартиры;
- ежемесячными выплатами в течение 6-12-24 месяцев.
Кешбэк от застройщика можно получить по квартирам в жилых комплексах «Новый свет» и «Дома у сада».
Условия по программе подробно объяснят внимательные менеджеры отделов продаж компании по телефону: 8 (843) 558-10-46
Жилой комплекс «Новый свет» — четырехэтажные урбан-виллы с приватной зеленой территорией в перспективном Лаишевском районе. Квартиры с патио и террасами.
Квартал «Дома у сада» — квартиры с садом во дворе и с городским комфортом. Есть варианты с готовым ремонтом и мебелью, сдача домов в 2024 г.
![](/uploads/mediateka/63/11/e05be3967712bdd8.md.jpg)
Реклама ООО «Ак Барс Дом»
Подписывайтесь на телеграм-канал, группу «ВКонтакте» и страницу в «Одноклассниках» «Реального времени». Ежедневные видео на Rutube, «Дзене» и Youtube.