Как купить квартиру, если не успел с льготной ипотекой?
Что придумали застройщики для покупателей новостроек
Окончание льготной ипотеки привело к тому, что покупатели разобрали большинство интересных предложений с рынка новостроек. Первички предлагается все меньше, а стоимость квадрата продолжает расти. К моменту снижения ключевой ставки интересных предложений по жилью может и не остаться. Что сейчас предлагает застройщик покупателям, чтобы сохранить комфортный ежемесячный платеж?
«Интерес к покупке новостроек у людей не пропал»
С ужесточением ипотечной политики с июля резко снизился объем выдачи ипотеки в стране. Как сообщили в «Дом.РФ», россиянам выдали в четыре раза меньше жилищных кредитов — всего 12,4 тысячи на 52,5 млрд рублей против 49 тысяч займов на 210 млрд месяцем ранее. При этом аналитики прогнозируют, что осенью Банк России снова повысит ключевую ставку — до 20% годовых.
Как в этих условиях решить квартирный вопрос? Несмотря на то, что массовая программа льготной ипотеки больше не действует, остаются другие возможности воспользоваться мерами господдержки.
Сохранившиеся льготные госпрограммы
На рынке сохраняются государственные льготные программы, которые по-прежнему доступны заемщикам:
- Семейная ипотека — ставка 6%, первоначальный взнос — от 20%, можно использовать маткапитал. Кредит для Казани — до 6 млн рублей. На государственном уровне говорят о дополнительном ужесточении условий программы, несмотря на то, что ее продлили до 2030 года. Сейчас оформить ипотеку могут семьи, где есть ребенок в возрасте до 7 лет; с ребенком-инвалидом до 18 лет.
- Семейная ипотека от Ак Барс Дом без удорожания от 4,6%. Рассмотрим на примере 2-комнатной квартиры №9 в ЖК «Светлая долина»: ежемесячные платежи от 41 500 руб./мес.; срок кредита до 30 лет; первоначальный взнос 20,1%; сумма кредита до 15 млн руб.
- IT-ипотека — ставка 6%, первоначальный взнос — от 20%, можно использовать маткапитал, кредит для Казани — до 9 млн рублей. Программа действует до 2030 года, но ее условия могут меняться. Так, в августе 2024 года были изменены условия и требования к заемщикам IT-компаний, в том числе к уровню дохода (для Казани он составил от 90 тыс. рублей).
Субсидии на покупку жилья
Кроме госпрограмм по ипотеке сэкономить на покупке жилья поможет еще ряд инструментов.
- Федеральный маткапитал. В 2024 году его размер увеличен и зависит от того, сколько детей в семье и когда они родились. Сумма выплат доходит до 833 024,74 рублей.
- Региональный маткапитал. Кроме федеральной выплаты, которую можно задействовать во всех льготных госпрограммах для погашения ипотеки, заемщик может воспользоваться и региональным маткапиталом. Так, женщины в Татарстане при рождении детей могут получить до 100 тыс. рублей.
- Субсидии для многодетных семей. Для погашения ипотеки многодетные могут воспользоваться отдельной выплатой и получить 450 тыс. рублей от государства. Срок действия программы продлили до 2030 года.
- Налоговый вычет. Еще один способ сэкономить при решении квартирного вопроса, который не стоит недооценивать. Россияне могут вернуть до 260 тыс. рублей с покупки жилья, а именно 13% от стоимости объекта недвижимости, но сама стоимость ограничивается 2 млн рублей.
Удобные программы от застройщиков
Перечисленные меры госсподдержки носят адресный характер, поэтому в отличие от массовой льготной ипотеки, они заметно сужают круг заемщиков. В этих условиях новым драйвером развития рынка недвижимости становятся специальные программы от самих застройщиков. Крупные застройщики предлагают возможности для удобной покупки: к примеру, квартиру можно приобрести в рассрочку, отсрочив оплату на целых 2 года, с первоначальным взносом и без него, без ежемесячных платежей и с платежом от 20 тысяч рублей за двухкомнатную. Приобрести жилье можно и по траншевой ипотеке, ежемесячный платеж будет составлять всего 1 рубль в течение 24 месяцев.
Кроме того, квартиру можно купить по трейд-ин или воспользоваться другими возможностями снижения ипотечной ставки и уменьшения ежемесячного платежа.
Сегодняшних покупателей может заинтересовать программа кешбэка на приобретение жилья. Так, клиенты одного из лидеров строительного рынка Татарстана — «Ак Барс Дом» — могут вернуть до 864 тысяч рублей от покупки квартиры.
Программа подходит для тех:
- кто снимает квартиру и хочет сэкономить на платежах,
- кому нужны средства на ремонт или другие крупные покупки,
- кто планирует сдавать квартиру и пока не хочет тратиться на ежемесячные платежи;
- кому нужны свободные средства (для бизнеса, отпуска, образования детей и т.д.).
Покупатель недвижимости от «Ак Барс Дом» может выбрать один из двух вариантов возвращения денег на карту:
- единовременный возврат — от 4% до 8% от стоимости квартиры;
- ежемесячными выплатами в течение 6-12-24 месяцев.
Кешбэк от застройщика можно получить по квартирам в жилых комплексах «Новый свет» и «Дома у сада».
Условия по программе подробно объяснят внимательные менеджеры отделов продаж компании по телефону: 8 (843) 558-10-46
Жилой комплекс «Новый свет» — четырехэтажные урбан-виллы с приватной зеленой территорией в перспективном Лаишевском районе. Квартиры с патио и террасами.
Квартал «Дома у сада» — квартиры с садом во дворе и с городским комфортом. Есть варианты с готовым ремонтом и мебелью, сдача домов в 2024 г.
Реклама ООО «Ак Барс Дом»