Рейтинг «Реального времени»: как нижнекамский депутат обошел «майонезных королей»

В Казани в два раза больше площадей, чем во всех других городах РТ

Согласно данным Росреестра, владельцам неказанских торговых центров принадлежат 935,4 тыс. кв. м площадей, облагаемых новым налогом, рассчитываемым по кадастровой стоимости (тоже новой). Для сравнения, в Казани таковых — 1,8 млн кв. м, то есть почти в два раза больше. Кто же самый крупный рантье, если исключить казанские 1,8 млн «квадратов»?

Напомним, в прошлом году, когда в список попали только ТЦ площадью выше 3 тыс. кв. м, ими были Леонид Барышев и Вадим Махеев, которым принадлежало почти 80 тыс. кв. м торговых площадей «Эссена» (в Набережных Челнах, Альметьевске, Нижнекамске) и ТЦ «Элекам». Они же и остались, но на этот раз их активы распылены между АО «Эссен», самим Леонидом Барышевым, его супругой Светланой и супругой Вадима Махеева, тоже Светланой. Всего этим двум семьям партнеров принадлежит 82,3 тыс. кв. м. Только АО «Эссен Продакшен» принадлежит 72,1 тыс. кв. м. Еще 10 тыс. — супругам бизнесменов. Всего им принадлежит ТЦ общей стоимостью 2,6 млрд рублей, из которых непосредственно АО «Эссен» принадлежит площадей на 2,2 млрд рублей.

Как нижнекамский бизнесмен «побил» елабужских

Интересно, что несмотря на первенство в рейтинге по площадям, Барышев с Махеевым уступили его в рейтинге по стоимости ТЦ — неожиданно вырвавшемуся в тройку лидеров нижнекамскому девелоперу Рафису Мустафину. Как оказалось, в результате подсчетов работников Росреестра на его балансе «открылись» еще несколько ТЦ, меньших по площади, но в итоге совокупный размер его торговых владений оказался равен 71,5 тыс. кв. м. Таким образом, нижнекамский бизнесмен поднялся с шестой сразу на вторую строчку в рейтинге по площадям. Он же возглавил и рейтинг рантье Закамья и Юга Татарстана по самым дорогим ТЦ — общая стоимость принадлежащих ему площадей составила 4,2 млрд рублей, то есть почти в два раза выше, чем стоимость торговых площадей «Эссена». В общем рейтинге РТ Мустафин занял бы пятую строчку сразу после шведов с их «Мегой», братьев Хайруллиных, Вячеслава Зубарева (ТТС) и владельцев «Сувар Плаза».

Нижнекамский бизнесмен и депутат горсовета (в этом году он снова избрался в горсовет от «Единой России» по одномандатному округу, набрав 69,7% голосов) Рафис Мустафин в настоящее время владеет в этом городе множеством торговых центров. Во-первых, в его активе сразу четыре ТЦ «Барс» (один самый крупный — в 10,9 тыс. кв. м), затем ТЦ «Рамус» и два ТЦ «Якорь». Не так давно Мустафин затеял стройку 5-этажного офисного центра в Нижнекамске с подземной парковкой на 200 автомобилей под рабочим названием «Олимп». Первый же ТЦ — «Рамус» — в Нижнекамске девелопер открыл еще в 1999 году.

Любопытно, что в прошлом году в списке Росреестра крупного ТЦ «Якорь» почему-то не было… Помимо ТЦ, в орбиту холдинговой компании «Рамус» Мустафина, по собственным словам бизнесмена, входят «строительная фирма, Нижнекамская швейная фабрика, ресторан «Варис» и т. д.». В прошлом году РТ насчитала Мустафину лишь 29,8 тыс. кв. м коммерческих площадей. Интересно, что одним из нижнекамских «Рамусов» площадью 1,7 тыс. кв. м, владеет супруга казанского градоначальника Гульнара.

Большой «Мегастрой», но недорогой…

На третьем месте оказался опустившийся со второго за год владелец ТЦ «Агава» и гипермаркета «Мегастрой» в автограде Владимир Малыгин (12-я строчка рейтинга по Казани) — обладатель все тех же 43,2 тыс. кв. м, всего по РТ он владеет по-прежнему 82,5 тыс. кв. м. Закамские владения Малыгина Росреестр оценил лишь в 1,15 млрд рублей, что не позволило ему войти даже в топ-5 владельцев самых дорогих ТЦ.

Четвертое место за собой сохранила челнинская семья Габдуллиных, которым ныне принадлежит 40,2 тыс. кв. м, хотя еще в прошлом году насчитывалось лишь 37,5 тыс. кв. м. Фанзилю Габдуллину принадлежит главным образом ТЦ «Палитра» (площадью как раз 37,5 тыс. кв. м), помимо нее в его активе один ТК на проспекте Мира и ТЦ «Изге Ай» — все в автограде. Именно последние ТЦ и вошли в список Росреестра, так как площадь их не превышает 3 тыс. кв. м, тем самым увеличив официально торговые владения бизнесмена. О Фанзиле Габдуллине известно лишь то, что ранее он работал инструктором обкома КПСС, а в 1990-е возглавлял «Челнынефтепродукт» и был связан с «Камским индустриальным банком». Габдуллин также возглавляет ООО «Изге Ай» (занимающееся «сдачей внаем собственного нежилого недвижимого имущества»). Что интересно, один из представителей семьи Габдуллиных также является председателем совета директоров «Камского коммерческого банка» («Камкомбанка»), который ранее частично принадлежал «Камгэсэнергострою» и ОАО «Камснаб». Ранее в кресле председателя «Камкомбанка» сидел и сам Фанзиль Габдуллин. Своей доли ни Габдуллин, ни кто-либо из его семьи, впрочем, в банке не имеет. В рейтинге владельцев самых крупных ТЦ по Закамью, однако, эта семья замыкает тройку лидеров с состоянием в 1,86 млрд рублей.

Экс-помощник Рустама Минниханова окончательно вышел из торгового бизнеса

Потеряв место в топ-3 рантье, на пятую строчку опустилась семья Магдеевых, которой принадлежат два ТРЦ «Сити-Молл» в автограде (19,8 тыс. кв. м) и Нижнекамске (18,38 тыс. кв. м) общей площадью 38,2 тыс. кв. м. Любопытно, что если в 2015 году третья часть долей в ТЦ принадлежала Рустему Магдееву, экс-помощнику Рустама Минниханова (не имеет отношения к Наилю Магдееву, главе автограда), а остальное было отдано его сыновьям, то к 2016 году сам Рустем полностью вышел из торгового бизнеса и теперь доли распределены между сыновьями Эрнестом и Эльбрусом Магдеевыми. Отметим, что ранее проекты сети развивала девелоперское ЗАО «Премиум групп», созданное в Казани в 2004 году. Компания по-прежнему ведет несколько проектов по строительству и аренде недвижимости, в основном в Татарстане и Москве. Первый ТРЦ «Сити Молл» открыла именно эта компания в Нижнекамске в 2008 году, затем — в Саратове. Еще один «Сити Молл» строится в Смоленске. По данным «СПАРК-Интерфакс», ЗАО «Премиум групп» на паритетных началах принадлежит Владиславу Лапину и Алексею Чиликину. Сейчас компания ликвидирована. Всего же Магдеевым в автограде принадлежит площадей на общую сумму в 1,5 млрд рублей — это также пятая строчка в «стоимостном рейтинге» газеты «Реального времени».

«Магнит» владеет в РТ площадями на миллиард рублей

С седьмого места на шестое перебрались «варяги» — Сергей Галицкий, миллиардер и основатель сети «Магнит», через ЗАО «Тандер» ранее владевший в восточной части республики тремя гипермаркетами в Альметьевске и Нижнекамске. В 2016 году Росреестр разглядел в его активе еще два «Магнита». Но крупнейший из них до сих пор в Нижнекамске (15,3 тыс. кв. м). Поэтому если в прошлом году на «Магнит» было записано 29,8 тыс. кв. м, то теперь площадей — 37,6 тыс. кв. м, оцененных в 1 млрд рублей, что обеспечило Галицкому восьмое место в рейтинге владельцев самых дорогих площадей. К слову, именно против «Магнита» четыре года назад представители трех челнинских сетей — «Челны-Хлеб», «Дуслык» и «Агат», под управлением которых находилось тогда более 50 тыс. кв. м торговых площадей в Закамье, — вошли в федеральный закупочный союз «продуктовиков» «Система Т3С». На 1 марта 2016 года сеть компании «Магнит» включает 12 089 магазинов, из них 9 594 магазина в формате «магазин у дома», 375 гипермаркетов (в том числе 156 гипермаркетов «Магнит Семейный») и 2 121 магазин «Магнит-Косметик» формата дрогери, расположенных в 2 363 населенных пунктах России.

Бывший владелец «Торговый квартал» может стать банкротом из-за падения трафика

Еще одни «варяги» оказались и на седьмом месте нашего рейтинга — это владельцы «Торгового Квартала» в автограде, общей площадью в 37,4 тыс. кв. м (в прошлом году на пятом месте), которая за год, разумеется, не изменилась. Как не изменилась и стоимость — 1,7 млрд рублей (ранее она обеспечивала владельцам ТК четвертую строчку в стоимостном рейтинге). До 2007 года сетью «Торговый квартал» владела построившая сразу несколько их по РФ Eastward Capital, которая, к слову, как сообщают «Ведомости», может в скором времени обанкротиться из-за падения спроса со стороны арендаторов и снижения трафика. Затем 50% ее активов было выкуплено венгерским TriGranit (третьим в Европе по портфелю проектов торговым девелопером) предположительно за $100–200 млн — общая площадь готовых и строящихся ТЦ «Торговый квартал» была тогда 370 тыс. кв. м (напомним, в Набережных Челнах он был открыт весной 2007 года). К 2010 году TriGranit вышел из «Торгового квартала» с действующим проектом ТРЦ «Торговый квартал» (общая площадь — 40 тыс. кв. м) в Набережных Челнах, «бумажными» проектами ТРЦ в Омске (коммерческая площадь — 57 тыс. кв. м) и второй очереди «Торгового квартала» в Набережных Челнах (коммерческая площадь 43 тыс. кв. м, судя по всему, так и оставшаяся на бумаге…). В прошлом году появлялись сообщения о возможной продаже «Торгового квартала» за 2,7 млрд рублей, которую связывали, в частности, с новым налогом на недвижимость, привязанным к кадастровой стоимости. Не исключено, впрочем, что у крупного в автограде ТЦ те же проблемы, что и у владельца других «Торговых кварталов» компании Eastward Capital. Правда, за год изменений в собственниках комплекса в Челнах замечено не было. Через формальное АО им владеет PRINSTAR LIMITED (Кипр), управляет же все тот же TriGranit. Очевидно, вкладываться в этот объект в условиях падения покупательского спроса желающих пока не нашлось.

Наилю Сулейманову «нашли» еще торговых площадей на 12,5 тыс. кв. м

На восьмом месте тоже «варяги» — «ЗОРОНВО ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД», владеющий двумя «Лентами» в Нижнекамске (12 тыс. кв. м) и автограде (11,9 тыс. кв. м). В общей сложности компания, таким образом, владеет почти 24 тыс. кв. м коммерческих площадей. Интересно, впрочем, что в «стоимостном» рейтинге «Реального времени» они заняли лишь 16-ю строчку — обе «Ленты», несмотря на приличную площадь, оценены всего в 469,3 млн рублей.

С 19-го места сразу на 9-е место вырвался Наиль Сулейманов, ранее попадавший в наш рейтинг лишь с ТЦ «Тулпар». Теперь же Росреестр «отыскал» в торгово-выставочном комплексе «Тулпар» еще ряд площадей на 12,5 тыс. кв. м и ТК по Московскому проспекту на 2,6 тыс. кв. м. Отныне Сулейманову принадлежит 23,9 тыс. кв. м торговых площадей, при этом недешевых: их стоимость оценили в 1 млрд рублей, что обеспечило Сулейманову седьмое место в рейтинге владельцев самых дорогих ТЦ Закамья и Юга Татарстана. Напомним, Сулейманову, который одновременно является президентом Союза рынков РТ и замгендиректора Союза оптовых продовольственных рынков РФ, по его собственным словам, совершенно нерентабельный рынок достался от властей автограда в лице первого вице-мэра Рустема Гафарова чуть ли не из рук ОПГ «29-й комплекс»: чтобы передача рынка прошла без эксцессов, Сулейманову пришлось в Москве договариваться с авторитетом по кличке Алик.

Замыкают «провинциальную десятку» владельцы альметьевского ТРК «Панорама» площадью 23 тыс. кв. м, который через ООО «УРС — Торговый Дом», принадлежит кипрскому офшору на 99% («Ситимарт Инвестментс Лимитед»). Ранее они занимали девятое место.

…а Вячеславу Зубареву — еще 7 тыс. кв. м налогооблагаемых торговых площадей

С 12-го на 11-е место поднялся Вячеслав Зубарев. Если ранее ему принадлежало 14 автосалонов в Татарстане, не считая Казани, общей площадью 16 тыс. кв. м, то сегодня налогооблагаемых площадей у него почти 23 тыс. кв. м (по-видимому, потому, что в поле зрения Реестра попали и небольшие автосалоны площадью менее 3 тыс. кв. м) стоимостью 948 млн рублей, что обеспечило ему попадание в топ-10 владельцев самых дорогих площадей, где он занял девятое место.

На 12-е место поднялась обладательница 13-го места в прошлом году Диана Сайфуллина, владеющая нижнекамской «Березкой» площадью 21 тыс. кв. м и стоимостью 715 млн рублей, что позволило ей «замкнуть» десятку владельцев самых дорогих площадей «провинциального Татарстана». Семья известного челнинского строителя Азата Закиева (МПО «Иншаат») владеет в автограде ТЦ «Алтын Ай» (16,5 тыс. кв. м, 13-е место в рейтинге) стоимостью 623 млн рублей (12-е место в «стоимостном рейтинге»).

С 11-го на 14-е место опустился Николай Алексеев: несмотря на то, что в прошлом году у него был один автосалон «Рось-Авто» — уполномоченный партнер «Тойота», то в этом году на его балансе появился автосалон «Mercedes-benz». Всего Алексеев владеет 16,1 тыс. кв. м общей стоимостью 649,6 млн рублей (11-е место в стоимостном рейтинге). По некоторым данным, Алексеев близок к влиятельной челнинской бизнес-фигуре — бывшему замруководителя исполкома города по вопросам капитального строительства Муниру Гайнуллову, ныне депутату Госсовета РТ. В конце 1990-х Гайнуллов создал компанию «Ренавтоцентр», которая и по сей день является крупным игроком на рынке запчастей к КАМАЗам, а также занимал пост замгендиректора торгово-финансовой компании КАМАЗа. Сегодня Гайнуллов, помимо кресла депутата, также владеет строительной компанией «Домкор» (в настоящий момент строит ряд объектов по соципотеке в Набережных Челнах).

Обладатель 15-го места — директор ООО «Европейский» Мансур Ахметзянов, владелец сразу нескольких ТЦ: «Одежда», ТК по ул. Пушкина, ТЦ «На Пушкинской» и ТЦ «Муравейник» площадью 11,3 тыс. кв. м стоимостью 487 млн рублей. В прошлом году он попадал в наш рейтинг лишь с «Муравейником» и ТЦ «На Пушкинской».

Владения «Перекрестка» в Закамье и Ильшата Фардиева в ТК «105»

Не без сюрпризов обошлось с обладателями 16-го места — челнинским ТЦ «Омега», который, кажется, во-первых, частично сменил собственника: в прошлом году он принадлежал ООО «Эльдорадо» через кипрский офшор «Фасиперо Инвестментс Лимитед», а в этом году среди владельцев — якорный магазин самой «Омеги», «Перекресток». Во-вторых, та же компания «Перекресток Холдингс Лимитед» владеет собственно супермаркетом «Перекресток» в Нижнекамске. Всего компании принадлежит 11,2 тыс. кв. м торговых площадей стоимостью 392,5 млн рублей. Частью «Омеги» владеют братья Гайсины (7,8 тыс. кв. м) — принадлежащие им площади оценены в 284,4 млн рублей.

На 17-м месте — альметьевский предприниматель Сергей Васильев, которому принадлежит челнинский ТК на Московском проспекте и супермаркет «Спортмастер» в Альметьевске общей площадью 11 тыс. кв. м и стоимостью 527 млн рублей. На 18-й и 19-й строчках — совладельцы челнинского рынка «Алан» Гузель Гордеева и Никита Мухин: им принадлежит 20 тыс. кв. м, оцененных, впрочем, всего в 156 млн рублей.

К слову, небольшая доля «Алана» (в 2 тыс. кв. м) принадлежит также сестре челнинского банкира Ильдара Галяутдинова, всего же семье Галяутдиновых, замкнувших наш топ-20 рантье, принадлежит 10 тыс. кв. м торговых площадей. Помимо «Алана», в этот список входит ТК на проспекте Вахитова и ТК «105» в Набережных Челнах. Стоимость этих площадей в Росреестре оценили в 405 млн рублей. Любопытно, что, в свою очередь, частью ТК «105» владеет Ильшат Фардиев — 9,6 тыс. кв. м, оцененных в 385,5 млн рублей.

Часть 1. Рейтинг главных торговых рантье: вылет Латыповой, взлет Зубарева и «счастливое число» Семина