Операция «Приватизация»: кому достанутся вырученные с продажи акций миллиарды?

Интрига мегасделок

АО «Связьинвестнефтехим» передало 25% акций ПАО «Нижнекамскнефтехим» (НКНХ) министерству земельных и имущественных отношений РТ.

По предварительным оценкам, стоимость включенных в план приватизации пакетов акций крупных татарстанских предприятий на рынке оценивается в десятки миллиардов рублей.

К сожалению, транспарентность таких нерядовых событий в приватизационной сфере оставляет желать лучшего. В пресс-релизе минземимущества РТ скупые и расплывчатые, словно в телеграмме, объяснения:

«Принятое решение обусловлено необходимостью более эффективного использования имеющихся ресурсов Республики Татарстан. Планируется, что данные пакеты акций предприятий будут задействованы в целях поддержки и развития приоритетных направлений экономики и ведущих предприятий и компаний Республики Татарстан, а также будут способствовать усилению их производственной кооперации в рамках формирующегося Камского нефтехимического кластера».

Зачем?

Зачем в период кризиса и низких цен на рынке расставаться с такими активами? Не хватает денег в бюджете? Это не так — у нас даже не стоит вопрос о 10% бюджетного секвестра, как в целом по России. В материале нашего издания «Бюджетного секвестра в Татарстане не будет?» подробно объяснено, что пока угроз по сокращению бюджета не наблюдается. И, соответственно, денег пока по выполнению бюджетных обязательств хватает.

Тогда зачем? Приватизация ради приватизации в виде ухода государства из стратегически важных предприятий? Более того, формально пакеты были уже приватизированы: находились в собственности ОАО «Связьинвестнефтехим».

Совпадение?

Объявление этой приватизационной сделки совпало с другой мегасделкой государства. Речь идет о внезапной масштабной национализации огромного игрока на рынке недвижимости — ООО «Ак Барс Девелопмент» (АБД).

Группа основана в 2004 году и на сегодняшний день выполняет функции управляющей компании, объединяя группу компаний полного цикла и используя мощности строительных и производственных организаций, способных оказывать весь комплекс девелоперских услуг. Группа реализовала или продолжает воплощать несколько крупных проектов — жилые комплексы «Казань XXI век» (303 тыс. кв. м жилья, первая очередь многофункционального комплекса «Седьмое небо»), «Солнечный город» (321 тыс. кв. м жилья), «Светлая долина» (385 тыс. кв. м жилья), «Казанская усадьба» (124 коттеджа на 64 тыс. кв. м), «Чистое небо» (73 тыс. кв. м жилья). Всего компания построила 38 многоквартирных жилых домов, площадь построенного жилья составила около 530 тыс. кв. м.

Но самое интересное у этой группы — это огромный земельный банк; по данным сайта, сейчас в освоении у АБД находится ни много ни мало 526 га земли, причем в очень хороших местах (в том числе и в городской черте).

Понятно, что оценить стоимость этого монстра — нелегкая задача, но даже бегло взглянув, можно заметить, что речь идет о десятках миллиардов рублей. Поэтому внезапное анонсирование сделки национализации (покупки) государством такой махины вызывает вопрос: откуда взять в бюджете деньги?

Совпадение по времени двух этих мегасделок (приватизация акций и национализация девелопера), а также порядок сумм заставляют нас предположить, что все это неслучайно, и пазл, таким образом, складывается.

Спасти рядового Гараева

Понятно, что, оперируя такими большими девелоперскими проектами, АБД был одним из ключевых заемщиков связанного с ним ПАО «АК БАРС» Банк (АББ). Новоиспеченному председателю правления банка Зуфару Гараеву достался огромный портфель уязвимых в кризис кредитов.

Еще 13 августа 2015 года в своем пресс-релизе рейтинговая компания Fitch Ratings CIS Ltd прямодушно отметила:

«Однако качество активов является уязвимым ввиду значительного высокорискового корпоративного кредитования и кредитования компаний, прямо или косвенно связанных с банком, инвестиций в недвижимость (согласно отчетности, большинство таких активов являются работающими и не реструктурированы) на общую сумму 116 млрд рублей, или 420% основного капитала по методологии Fitch в конце 2014 года».

Если по данным на 1 января 2015 года кредитный портфель АББ составлял 240 млрд рублей, то речь идет примерно о половине кредитного портфеля.

Кредитование инвестиций в недвижимость в условиях текущего финансового кризиса может стать для банка очень тяжелой ношей. Уже сейчас видны просто беспрецедентные меры, предпринятые властями республики и Центральным банком России по спасению банка — всего за последнее время он получил поддержку почти на 32 млрд рублей. Сначала в рамках программы докапитализации банковского сектора «АК БАРС» получил ОФЗ на сумму 12,1 млрд рублей. Далее Госжилфонд РТ выкупил допэмиссию АББ на 9,8 млрд, приобретя 25,8% акций банка. Наконец, 15 декабря «Связьинвестнефтехим» передал 16,09% акций почти на 10 млрд рублей подконтрольного ему «Казаньоргсинтеза» в чистые активы «АК БАРС» Банку в качестве прямой поддержки. В банке размещены счета и крупные депозиты ведущих предприятий РТ. Но, видимо, требуются новые суммы поддержки, которые банк может получить, если группа «АБД» погасит имеющиеся у нее задолженности, связанные с реализацией огромных девелоперских проектов. Закрыть задолженности на мертвом рынке невозможно, но если государство проведет национализацию АБД, то необходимые суммы для закрытия финансовой задолженности перед банком появятся…