Риелторы: «Рост цен на новостройки рикошетом отразился на «вторичке»

Цены Казани лидируют на рынке готового жилья

Аналитики Domofond.ru подсчитали, что за 2019 год стоимость 1 кв. м жилья в Казани повысилась на 8,5%, до 78 372 рублей. С этим показателем столица Татарстана стала лидером в списке городов ПФО и заняла второе место среди городов-миллионников.

В общем рейтинге Казань заняла 14-е место, говорится в исследовании сервиса Domofond.ru. Согласно данным портала, за год цены на «вторичку» в столице РТ выросли почти на 6 тыс. рублей за 1 кв. метр.

Максимальный рост цен отмечен в Новокузнецке (13,7%), Подольске (11,9%) и Иркутске (11,4%).

В ПФО, кроме Казани, лидируют Ижевск (7,8%) и Нижний Новгород (7,5%). Не отстают и Набережные Челны, где за прошедший год стоимость «квадрата» на рынке вторичного жилья поднялась на 7,1%, до 52 682 рублей.

При этом несколько городов Приволжья вошли в десятку с наименьшим либо отрицательным ростом. Так, в Саранске «вторичка» снизилась в цене на 0,3%. В Кирове рост составил только 0,2%, в Чебоксарах — 0,6%, Йошкар-Оле — 1%, Оренбурге — 1,3%.

Новостройки потянули за собой «вторичку»

Жилищные эксперты в Казани в целом подтвердили эту информацию. Рост цен на вторичном рынке, по их мнению, связан с перераспределением спроса между «первичкой» и «вторичкой».

— Надо сказать, что этот рост цен не произошел на двух- и трехкомнатные квартиры. А бюджетное жилье выросло на «вторичке». Но рост начался не в прошлом году, рекорды установлены уже в 2018 году. Инвесторы понимали, что новостройки растут из-за эскроу. Поэтому цены новостроек, конечно, рикошетом отразились на «вторичке», — пояснила директор компании «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.

Оба эксперта отметили активность покупателей в декабре. «Процентов 80 клиентов покупали квартиры на наших объектах по ипотеке. Но снижение ставок банковских кредитов в конце прошлого года способствовало небольшому увеличению спроса на нее», — сообщил Хабибрахманов.

По мнению Анастасии Гизатовой, инвесторы «продемонстрировали традиционную для завершения года активность, снижение ставок ими не двигало».

В декабре ипотека пошла вверх

Кстати, по статистике Росреестра, количество зарегистрированных договоров на вторичном рынке в декабре — 2363, незначительно упало по сравнению с предыдущим месяцем на 1,8% (2406). В целом же последний квартал (в октябре — 2254) минувшего года показал более высокую динамику по сравнению с предыдущими месяцами, когда количество продаж на «вторичке» составляло от 1522 до 1954 квартир в месяц. В общей сложности в этом сегменте в Казани продали 22,288 тыс. квартир за прошлый год, что на 22% меньше, чем в 2018 году (28,544 тысячи). Похожая картина в прошлом году сложилась по всей республике — с октября по декабрь (6639 — в декабре) ежемесячно регистрировали более 6 тыс. сделок, тогда как с января по сентябрь эти цифры колебались от 4622 до 5580. Всего в Татарстане в 2019 году продали 65,726 тыс. квартир на вторичном рынке.

Рынок первичного жилья в республике спокойно подошел к новому году. Декабрь с 1415 сделками выровнял ситуацию после падения ноябрьских показателей (998) и в среднем повторил статистику октября — 1462. Самый «низкий» по сделкам ноябрь компенсировал ажиотажный из-за перехода на эскроу-счета июнь (2572). В целом, если исключить резкие скачки двух этих месяцев, по итоговой статистике и оценкам экспертов, год на рынке новостроек прошел ровно. Однако до уровня 2018 года «долевка» в 2019 году недотянула, упала с 20,614 тыс. до 18,193 тыс. договоров, то есть почти на 12%.

Ипотечное кредитование в связи со снижением ставки, которая в декабре прошлого года колебалась в среднем от 7 до 9 процентов, ожидаемо оживилось. В Казани количество договоров по ипотеке выросло на 32% — с 1747 в ноябре до 2310 в декабре — и достигло 19,915 тыс. в прошлом году. Примерно такой же рост показала ипотека и на рынке Татарстана (3966 — в ноябре, 5244 — в декабре, 48,628 тыс. — за весь год). При этом на фоне 2018 года (59,178 тыс.) она снизилась почти на 18%.