«Что нам стоит дом построить»: земельные секреты казанских застройщиков

Концы нашли 2/3 участков под новостройками

Аналитическая служба «Реального времени» провела исследование на тему, кто владеет землями, на которых застройщики строят в Казани дома. Помимо этого, выяснила историю переходов прав на недвижимость для того, чтобы проследить, от кого достались застройщикам земли под домами.

Отметим, что обнаружить удалось владельцев не всех участков. Так, если в последнем исследовании аналитической службы фигурировало 122 строящихся жилых комплекса и отдельно стоящих дома в Казани, то найти удалось собственников лишь 89 участков. Данных о других участках обнаружить не удалось: они либо были сняты с учета, либо были раздроблены и размежеваны.

«Унистрой»: ничего лишнего и личного, все — в ПИФы

Судя по всему, один из крупнейших застройщиков Казани — компания «Унистрой» — любитель строить на землях, находящихся в коллективной собственности малоизвестных паевых инвестиционных фондов. Основная масса «унистроевских» домов находится в собственности нескольких из них. В частности, это касается двух домов в ЖК «Весна», а также четвертого и третьего домов в ЖК «Журавли» на Даурской.

Земля под этими домами находится в собственности закрытого ПИФа «Лэнд девелопмент» под управлением ЗАО «Управляющая компания «Файнейншл Партнерс». Правда, под одним из строящихся домов комплекса «Журавли» земля успела перейти от «лэндовцев» к ООО «Управляющая строительная компания «Унистройдом».

Интересно проследить, как «Лэнд девелопмент» получил эти земельные участки. Оказалось, что в ПИФы землю передавали другие дружественные структуры. В частности, почивший ООО «Технострой». До того как в марте этого года компания была присоединена к некоему ООО «Овен», ее учредителями являлись директор ООО «Унистрой-Деловой Центр» Зульфия Сабирова и экс-директор нескольких компаний, находящихся в бизнес-центре «Уницентр», Рамиль Сабиров.

Если же обратиться к управляющей компании землями «Унистроя» — «Файнейншл Партнерс», то она на 99,99% принадлежит московскому ООО «Техинвест», руководитель и учредитель которой — Виталий Косов. Последний, судя по всему, формальный собственник (числится почти в 50 компаниях или директором, или соучредителем).

Земля под ЖК «Арт Сити» на Ершова (это тот самый проект, который вызывал всплеск возмущения со стороны градозащитников из-за сноса казарм артучилища) находится в собственности другого ЗПИФа — «Развитие», под управлением ООО «УК «БизнесПрофТрейдинг». Последняя принадлежит на 100% Рашиту Гильфанову, основателю и совладельцу «Унистроя».

Земля еще под одним из крупнейших объектов «Унистроя» — малоэтажным «гетто» «Царево Village» в Новом Шигалеево Пестречинского района — принадлежит государству.

Друзья страховщиков

Интересная структура собственности у участка под жилым комплексом «Унистроя» — «Отрадная» на Гвардейской. Здесь собственник ООО «СоюзАгроСнаб», которое учредили трое человек. Это директор страховой компании «Наско Жизнь» Камиль Тагиев, совладелец НКО ОВС «ИМИНИЯТ» («СТРАХОВАНИЕ») Искандер Хасанов и Наиль Хадеев, совладелец страховой ОАО «Наско».

Предыдущим собственником участка был Роберт Мухамадиев, которому земля досталась от собственного ООО «АрТорг». Последний, похоже, профессиональный рантье. Так, он является владельцем производственно-складского комплекса на Гвардейской площадью 1051 кв. м. В мае 2016 года КЗИО Казани заключил договор с Мухамадиевым на аренду подземной парковки на улице Зорге. Примечательно, что тогда на аукцион заявились всего три участника, один из которых — ООО «Сармай», ранее также владевшее землями под объектами «Унистроя» и прославившееся после скандала с жилыми домами на Максимова, в которых из-за требования была снижена этажность.

Если говорить об участке под «обрезанной» многоэтажкой на Максимова, то он снят с учета в начале марта 2016 года. Ранее участок принадлежал ООО «Сармай», которому он достался от уже знакомого нам ООО «Технострой».

Дружба «Сувар Холдинга» с АБД

Земли под строящимися домами «Сувар Холдинга» находятся в основном в собственности двух компаний, связанных с «Суваром». Так, земля под всеми домами комплекса «Залесный Сити» находится в собственности одноименного юрлица — ООО «Залесный Сити». Эти земли перешли компании от «Ак Барс Девелопмента», которому они достались от ООО «Мэйнлайн». Последний учрежден близкой к «Ак Барс Девелопменту» «Холдинговой нефтехимической управляющей компанией» и ООО «Ак Барс Техника» Алексея Менжелевского.

«Залесный Сити» полностью принадлежит закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости «Сувар — Фонд Недвижимости», который находится под управлением уже знакомого по «Унистрою» ЗАО «УК «Файнейншл Партнерс». Директор компании — Дмитрий Казилов — ранее являлся директором и совладельцем компании-застройщика другого коттеджного проекта «Сувара» — ООО «Тетеево-2».

Что же касается комплекса «Южный парк» в селе Усады Лаишевского района, то он стоит на участках ООО «Лесная усадьба», которые перешли от Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС). «Лесная усадьба» — стопроцентная «дочка» УК «Казанская Ривьера» (является одним из учредителей одноименного гостинично-развлекательного комплекса).

Земля под ЖК «Столичный» в Ново-Савиновском районе находится в аренде у ООО «Столичный квартал», который является одним из учредителей УК «Казанская Ривьера». Владеет «Столичным кварталом» Рустем Гимадеев, учредитель и другого объекта «Сувара» — ЖК «Барселона».

Земля под ЖК «Барселона», в свою очередь, находится в собственности у города. А вот ЖК «Веснушки» на Восстания (генподрядчик — «Сувар Девелопмент») стоит на землях ООО «Васильевский остров». Владелец «острова» — Вернат Мингазов — является владельцем нескольких ЧОПов, связанных с «Суваром», а также ООО «Сити Дом».

Ранее земля принадлежала ЗПИФ «АС-Фонд строительный», еще раньше — АО «Управляющая компания «АС Менеджмент» Алексея Семина. Как показало исследование, многие из объектов Алексея Семина сейчас перешли к другим застройщикам. Одним словом, отдел продаж ASG не дремлет.

ЖИК Казани: на городских землях и не только

Интересна история земельных участков еще одного крупного казанского девелопера ООО «Жилищная инвестиционная компания города Казани» Эмиля Хуснутдинова, депутата Казгордумы и экс-замглавы исполкома татарстанской столицы.

Земля под двумя из жилых комплексов, которые строит ЖИК, находится в собственности городских властей. Это — участок под ЖК «Вербный» на одноименной улице и под ЖК «Дом волшебника» на улице Габишева.

Более сложная история у территории ЖК «Семь островов» на Тэцевской и ЖК «Победа» на проспекте Победы. Участок под «Победой» сейчас в собственности у ООО «Жилой комплекс «Победа». Он перешел к нему от материнской компании ЖИК — формально московского ООО «Прайм Сити» (фактически казанского ООО, которым владеет Диана Мифтахова, дочь Хуснутдинова).

Ранее участок находился в собственности ООО «Рокаль» (дочерняя компания принадлежащего ЖИКу и Эмилю Хуснутдинову «Капиталдевелопмента») и… Управления МВД РФ по Казани.

Отметим, что ранее активно с силовиками по застройке федеральной земли сотрудничала группа ФОН.

Что касается «Семи островов», то тут владельцем земли выступает ООО «Казанские окна» (владелец — Диана Мифтахова / Хуснутдинова). Ранее земля находилась в собственности у ООО «СМиТ», которое определенное время контролировал Сергей Рыбин. Последний создал около десятка компаний, в названии которых также фигурировало слово «консалтинг» (ООО «КОНСАЛТИНГ ГРУПП», ООО «ГОРОДСКОЙ ЦЕНТР КОНСАЛТИНГА», ООО «АУДИТ И КОНСАЛТИНГ» и т. п.).

На землях Татплодовощпрома растет не морковь

Еще один не чужой для казанской мэрии застройщик — «Сити-Строй» — возводит три жилых комплекса. У участков под всеми из них разные владельцы. Земля под третьей очередью ЖК по улице Камая снята с учета, но известно, что ранее она принадлежала ООО «Промышленная компания «Сити» Валерия Дудинова, а еще раньше — ООО «Строительная компания «Сити», которое ранее также принадлежало Валерию Дудинову, а сейчас — Алексею Кузнецову.

Жилой комплекс «Гранд Парк» на улице Гвардейской находится на участке, владелец которого — ООО «Строительная компания «Нью-Сити» Валерия Дудинова. Ранее участок принадлежал концерну АО «Татплодовощпром».

Наконец, «Ласточкино гнездо», строящееся в Кировском районе, на улице Проточной, находится в собственности ООО «Торговый дом «Современник» все того же Валерия Дудинова. Ранее, в марте прошлого года, сообщалось, что застройщик приобрел землю у ASG Group Алексея Семина за 47 млн рублей.

«Ак Барс Девелопмент» и Путин… ки

Среди строящихся объектов «Ак Барс Девелопмента» — четыре дома из комплекса «Светлая долина» в Константиновке и три дома второй очереди ЖК «Казань XXI век» на улице Патриса Лумумбы. Владельцем земли под первым из жилых комплексов является ООО «Компроект» (принадлежит через ООО «Сфера» Елене Малязиной), под вторым — ООО «Интегстрой» (владельцы — шесть юрлиц, включая «Ак Барс Девелопмент»). В то же время известно, что ранее проект «Светлая долина» реализовывал «Кулонстрой» Альберта Фахрутдинова, но в кризис он сменил собственника. В прессе также звучало, что территория старого казанского аэропорта, где сейчас строится ЖК «Казань XXI век», была приобретена акбарсовцами у Фоата Комарова.

Для строительства жилья в Усадах Лаишевского района в рамках программы «Жилье для российской семьи» было создано отдельное юрлицо — ООО «Новые Усады». Земля, к слову, площадью целых 250 тыс. кв. м, сейчас снята с учета. Ранее она принадлежала минзему РТ, а еще раньше — РЖС. Можно добавить, что «Реальное время» писало о проблемах «Ак Барс Строя», который до сих пор не начал строительство комплекса «путинок» в Усадах.

Еще один застройщик в рамках «путинской» программы — ООО «Стройком». Он строит микрорайон «Яшьлек» в Куюках (Пестречинский район). Площадь проекта — 250 тыс. кв. м, участок на данный момент снят с учета. Ранее им владели три человека: Гузяль Рахмеева, Владимир Климин, Равиль Шигапов, — которым он достался от ООО «Изумрудный город» (в учредителях те же Рахмеева, Климин, Шигапов). Дальнейшая цепочка владельца так или иначе приводит к Владимиру Климину, экс-директору завода «Эталон» и ЗАО «Республиканский сертификационный методический центр «Тест-Татарстан».

Проект в рамках той же программы в Набережных Морквашах строит ООО «Татнур». Земля находится в собственности Ольги Староверовой. Староверова — учредитель ООО «Пятерка» и сочинского ООО «Стройсервис-14». Другой учредитель «Пятерки» — Ирина Турцева, гендиректор ООО «Совместное предприятие «Татлит», которое ранее было владельцем участка. Само же «Татлит» принадлежит в том числе Евгению Староверову, бывшему совладельцу застройщика ООО «Татнур».

Кроме того, по этой же программе строит комплекс в поселке Высокая гора ООО «Инвест». Участок при этом находится в собственности государства. Малоизвестные на строительном рынке региона компании «Инвест» и «Татнур», напомним, получили право строить дома в рамках программы «Жилье для российской семьи» в июле прошлого года, а «Стройком» и «Ак Барс Строй» получили это право еще в октябре 2014 года.

Отметим, что крупнейший проект, который сейчас строится на государственных землях, — это «Салават Купере». Проект «Салават Купере» предусматривает застройку и освоение территории земельных участков общей площадью почти 3,6 млн кв. м. На данный момент, по информации, полученной с сайта ГЖФ, освоено 6 участков общей площадью 383 тыс. кв. м. Все они находятся в собственности государства.

ООО «БАЗ»: как вместо спортзала появляются «шуваловки»

Компания «БАЗ» активно строит жилье в пригороде Казани. Сейчас она занимается строительством четырех жилых домов. Участок под одним из домов «БАЗа» — на Высокой горе — находится в собственности застройщика.

Участок под одним из домов жилого комплекса «Центральный» в Пестрецах сейчас снят с учета. Ранее же он принадлежал комплексной детско-юношеской спортивной школе Пестречинского района. Можно вспомнить, что в январе 2016 года сотрудники ФАС нашли около полусотни нарушений антимонопольного законодательства при передаче земель в Пестречинском районе. В том числе был выявлен факт, что тогда земля, полученная «БАЗом» для строительства объектов физкультуры и спорта, через три месяца сменила назначение на строительство многоквартирного жилья. Так же изменилась и судьба участка, предназначенного для строительства производственной базы.

Под другим домом участок находится в собственности у застройщика — ООО «БАЗ», а раньше принадлежал ООО «Лайт» (владелец — Гузель Суниева). До этого он был в собственности у ОАО «Передвижная механизированная колонна «Казанская» (учредители — Раузалия Суниева и Альбина Шигапова), а еще раньше — у ЗАО «Пестрецыремсервис» («дочка» передвижной механизированной колонны).

Земля под еще одним домом этого комплекса сейчас находится в собственности у ООО «Региональное агентство недвижимости — Казань» (владелец — собственник «БАЗа» Ильдус Галеев). Ранее она был в собственности застройщика, а еще раньше — у ООО «Макс-Ойл» (владелец — тот же Ильдус Галеев).

Железобетонные «квадраты»: подарки «Бриза» и Алексея Семина

Все участки под строящимися домами застройщика с индустриальным названием «Завод ЖБИ-3» пришли от разных собственников. Только один участок — под ЖК «Комсомолец» на Карбышева — ранее находился в собственности завода ЖБИ-3. Напомним, что против строительства этого комплекса активно протестовали местные жители. Они, кстати, и выяснили историю участка под бывшим кинотеатром. В 2011 году приказом КЗИО нежилое двухэтажное здание площадью 2 241 кв. м и земельный участок площадью 14 тыс. кв. м были внесены в уставный капитал принадлежавшего городу ОАО «Квартал Б». Впоследствии землю и бывший кинотеатр приобрело ООО «Бриз», а на текущий момент некогда муниципальное имущество принадлежит ЖБИ-3. Антимонопольщики выяснили, что после продажи объектов исполком Казани денежных средств не получил, как не получил и дивидендов от ОАО «Квартал Б».

Участок под ЖК «Рябиновый» в Константиновке ранее находился в собственности Айдына Валеева и Игоря Воробьева (совместно владеют несколькими неизвестными компаниями с природными названиями — например, «Луговой», «Полевой», «Лесной», а также «Адисей»).

Еще раньше участок принадлежал ООО «Мастер». ООО «Мастер» уходит своими корнями к ООО «0116», принадлежащему некоему Носенко.

Участок под вторым домом с названием «Рябиновый» на Гвардейской ранее принадлежал АО «УК «АС Менеджмент» Алексея Семина. Он находился в ЗПИФе «Казанский земельный инвестиционный фонд».

Любовь к берегу: как Беляков дружил с Калмыковым

Строительная компания «Бриз» Андрея Белякова, помимо социальной нагрузки по спасению активов группы ФОН, ведет и ряд коммерческих проектов. Это ЖК «Казансу» в Кировском районе, на Комсомольской и ЖК «Волжская гавань» в Аракчино. Что интересно, участки девелопер приобрел у двух структур — ООО «Ситилюкс» и ООО «Мегалайн».

Что интересно, компании «Ситилюкс» и «Мегалайн» принадлежат Валерию Калмыкову — экс-депутату Казгордумы, бывшему совладельцу ООО «Баско-Строй» и ООО «УК «Баско».

От той же компании «Баско» досталась земля и еще одному застройщику — ООО «ЕвроСтрой-Казань». Это касается жилого комплекса «Акчарлак» («Чайка») на Чехова. Сейчас участок площадью 1506 кв. м принадлежит самому ООО «ЕвроСтрой-Казань» (владелец — Михаил Антонов). Правда, источники на рынке утверждают, что «ЕвроСтрой-Казань» по-прежнему находится в орбите влияния все того же Калмыкова и Ко.

«Грань» фонда развития строительства и самарские земли под «Дубравой»

Выход компании «Грань» Леонида Анисимова (ее, к слову, тоже сватали на роль достройщика объектов Анатолия Ливады) на жилищный рынок Казани произошел через покупку земли у федералов. В конце 2012 года «Грань» стала победителем аукционов Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (фонда РЖС) по продаже права аренды двух участков площадью 11,2 га в Казани. За два лота было заплачено более 168 млн рублей.

После покупки земли под двумя из корпусов ЖК «Соловьиная роща» она была переоформлена на ООО «Грань» и ООО «Грань-Дом», один участок был снят с учета.

Земля под жилым комплексом «Дубрава» на улицах Дубравная и Абубекира Терегулова находится в собственности ОАО «Волгоэлектросетьстрой». Эта компания изначально зарегистрирована в январе 1994 года в Самаре, сейчас расположена в Уфе. Ранее компания являлась филиалом ОАО «Волгоэлектросетьстрой» — «Механизированной колонной 19». Учредитель, соответственно, самарское ОАО «ВЭСС».

Земли «ЮИТа» от владельца «Константиновки» и дагестанские корни земли «Варикуса»

Финский застройщик — ООО «ЮИТ Казань» — возводит жилой комплекс «Гармония» на улице Магистральной, приобрел участок у физлица — Хабира Хасанова. О последнем известно немного. Он является совладельцем с долей в 50% ООО «Капитал Поволжья» (компания занимается производством неметаллической минеральной продукции, зарегистрирована на улице Островского). Еще 50% владеет Альбина Губаева. Сам Хасанов, вероятно, раньше был владельцем ООО «Автотехсервис», «Константиновка», «Север», «Энергия».

Отметим, что ранее финны приобрели у структур, близких к «Ак Барс Банку», участок в 6,8 га на территории «Молодежный» в районе реки Нокса.

Земли под жилым комплексом «Взлетная полоса», который строит ООО «ИСК «Варикус», сняты с учета. Изначально участком владело ООО «Варикус». Учредителями этой компании являются Айрат Нагимов, владеющий и ИСК «Варикус», и Рафис Сираев. Последний — директор в ООО «КТС-Казань», последнем владельце участка под «Взлетной полосой».

От ООО «Варикус» земля перешла к АО «Каптехностройинвест». Основной владелец этой компании также Айрат Нагимов. Вместе с ним владеют компанией Идрис Далгатов (еще один совладелец ИСК «Варикус») и три других физлица.

«КТС-Казань», которой земля досталась от «Каптехностройинвеста», принадлежит Мурадхану Урусилову, Роману Гимадееву и Елене Кольцовой. Отметим, что один из них — Урусилов — совладелец еще четырех компаний в Дагестане — «Дар», «Дагфарм», «Далоко», «Дагфарм-Розница». Гимадеев — владеет компаниями «Тепло-арт-Казань» и «РВД Групп».

Само ООО «ИСК «Варикус» принадлежит Идрису Далгатову и Айрату Нагимову.

Хоккеисты в помощь

Земля под приостановленным жилым комплексом «Три богатыря» на Мавлютова сейчас принадлежит самому застройщику ООО «Конкорд Билд». Владеет компанией Илья Муравьев. Компания попала в непростую ситуацию после банкротства банка «Город».

Ранее земля принадлежала ООО «Казаньградстрой». У компании — три учредителя: Ринат Васильев, Владимир Васильев, Дмитрий Платонов. Отметим, что один из них — Дмитрий Платонов — раньше был директором и совладельцем ООО «Фон-Челны» (основным владельцем являлся Анатолий Ливада).

Еще раньше компанией владело ООО «Стройград-Инвест», которым через ряд компаний владели Сергей Быстров (бывший совладелец ООО ТД «Фабрика качества») и Анастасия Егоренкова. «Фабрика качества», напомним, связана с одним из подрядчиков по нанесению разметки в Казани — «Стройтелекомом».

До этого землей владело ООО «ИФК-Капитал», а еще раньше — ООО «СКП «Татнефть — Ак Барс», дочерняя компания «Татнефти». А еще СКП «Татнефть — Ак Барс» время от времени фигурирует в новостях, связанных с хоккейной командой «Ак Барс»…

Продавец земли для строителя «Лазурных небес» пошел на повышение в минзем

Строительством ЖК «Дом на Даурской» занимается ООО «ГенСтройПодряд». Оно же владеет участком под зданием. Учредителями компании являются Лилия Грабко и Рустем Зайнуллин. Рустем Зайнуллин является директором и учредителем ООО «СоюзШахтоОсушение» и бывшим директором и учредителем ООО «Доминатус».

«СоюзШахтоОсушение», напомним, строило 37-этажный жилой дом «Лазурные небеса». Второе юрлицо — «Доминатус» — связано с нереализованным проектом одноименного 57-этажного жилого дома в районе Танкового кольца. Строительство, впрочем, было заморожено, не выйдя из стадии «нулевого цикла», а компания ликвидирована вследствие банкротства.

Участок «ГенСтройПодряд» получил от Рустэма Мерзакреева. Мерзакреев, бывший владелец участка, — заместитель министра земельных и имущественных отношений Татарстана. Ранее, в 2003—2013 годах, он был главным инженером, техническим директором, исполнительным директором ОАО «РКЦ «Земля».

Эта компания — республиканский кадастровый центр «Земля» — как раз и была предыдущим владельцем участка, до Рустэма Мерзакреева. Сейчас компанией владеют шесть физлиц, почти 50% принадлежит Назибу Бакирову. Отметим, в 2016 году компания получила три тендера от минземимущества на 30 млн рублей. Заказы — на выполнение землеустроительных работ по внесению в кадастр недвижимости сведений о границах муниципальных образований и по корректировке границ. Одним словом, РКЦ «Земля» — основной подрядчик на кадастровых работах в республике.