«Путинки» в Татарстане: застройщики не дождались компенсаций

«Появились слухи, что строительство тут вовсе невозможно»

В нашу редакцию пришло письмо от участников программы «Жилье для российской семьи», в котором они пожаловались на известную компанию «Ак Барс Строй»: застройщик так и не начал работать в рамках госпрограммы, несмотря на то, что он был выбран в качестве участника еще год назад. Далее приводим текст письма, полученного от семьи Фатхуллиных.

«Наша семья, как сотни других семей, получила право участвовать в данной программе. У нас было два варианта: жилой комплекс «Яшьлек» в Куюках и жилой комплекс в Усадах. Мы решили выбрать комплекс в Усадах, строительство которого должен был вести «Ак Барс Строй». Продажу недвижимости должен был вести «Ак Барс Недвижимость», куда мы обратились в ноябре прошлого года. Сказали, что продажи начнутся в феврале. В начале года странным образом поменялся застройщик, теперь это ООО «Новые Усады». Компания организована тем же «Ак Барс Строй». Начало продаж постепенно откладывалось. Сейчас выяснилось, что отведение земли для ООО «Новые Усады» будет реализовано не ранее августа. На месте будущего строительства вовсе идут сельхозработы. Появились слухи, что строительство тут вовсе невозможно из-за газовой трубы», — рассказывают авторы письма.

Напомним, что «Ак Барс Девелопмент» должен был строить в поселке Усады Лаишевского района 27 домов на 1950 квартир. Общая площадь застройки должна была составить 25 га. О скором старте продаж девелопер заявил потенциальным дольщикам еще осенью прошлого года: долгое время на сайте висел рекламный баннер, который обещал сенсационное предложение — квартиры от 35 тыс. рублей за кв. м. Добавим, что это была цена, которую определило АИЖК для всех участников программы.

Однако на деле продажи не начались даже к концу года — застройщик объяснял это тем, что формирует списки желающих участвовать в программе и уже исходя из полученных списков будет решать, какой объем жилья будет действительно востребован. Предварительно сообщалось, что на первом этапе девелопер введет 10 тыс. кв. м.

«Сейчас и у нас, и у других игроков рынка нет ясности относительно того, что будет с программой в дальнейшем»

В пресс-службе министерства строительства РТ подтвердили, что главной причиной, по которой застройщик до сих пор не приступил к строительству, являются сложности с проведением инженерных сетей.

«По информации нового застройщика ООО «Новые Усады», направленной письмом от 19.04.2015 г. №21, в настоящее время ведется проектирование жилых домов, в стадии проработки находится вопрос об обеспечении земельного участка инженерными сетями. Нерешенным остается вопрос подключения к сетям газоснабжения», — значится в официальном ответе, полученном из минстроя.

Однако когда нам удалось связаться с «Ак Барс Девелопмент», выяснилось, что полностью возлагать на застройщика ответственность за то, что госпрограмма не реализуется, нельзя. Напомним, что по ее условиям после завершения строительства АИЖК должно было вернуть участникам денежные средства, затраченные на инженерные сети в размере 4 тыс. рублей за кв. м. Как известно, это одна из самых больших статей расходов застройщиков. Но, как рассказали в пресс-службе «Ак Барс Девелопмент», сейчас девелоперы оказались в подвешенном состоянии: правительство уже не обещает компенсировать затраты в полном объеме. Строительные компании опасаются, что в итоге они могут не получить никаких выплат вообще.

«В настоящий момент по программе «Жилье для российской семьи», по которой в Усадах предполагалось строить жилье, остается открытым вопрос о компенсации застройщикам стоимости строительства инженерных коммуникаций. Сейчас минстрой РТ говорит о сокращении целевого показателя по программе, это значит, что жилья эконом-класса будет строиться меньше. Сейчас и у нас, и у других игроков рынка нет ясности относительно того, что будет с программой в дальнейшем», — сообщили в «Ак Барс Девелопмент».

Минстрой РТ: «Цену планируется повышать»

В конце апреля появилось сообщение о том, что Минстрой РФ уже подготовил законопроект, по которому из программы «Жилье для российской семьи» исчезнет требование о строительстве 25 млн кв. м жилья эконом-класса до 2017 года. Этот шаг власти объяснили тем, что программа разрабатывалась до кризиса, когда желающих купить жилье было больше, а застройщики были готовы продавать кв. м по фиксированной цене — 35 тыс. рублей. Как считают эксперты, в затруднительном положении оказалось и АИЖК, на бюджете которого также сказался кризис.

Министр строительства РТ Ирек Файзуллин в общении с корреспондентом «Реального времени» подтвердил, что пока вопрос о компенсации затрат застройщикам не решен. Одновременно правительство сняло ограничение, по которому застройщики не могли продавать жилье дороже, чем за 35 тыс. рублей за кв. м.

— Цену планируется повышать, то есть сегодня министерство строительства [Минстрой РФ, — прим. ред.] сняло ограничение по стоимости кв. м для застройщиков по программе «Жилье для российской семьи». Цена может определяться по рынку, — пояснил Файзуллин.

«Государство не помогает, только требует отчеты»

Несмотря на то, что первый отбор участников программы «Жилье для российской семьи» в Татарстане прошел еще в мае 2015 года, чуть ли не единственным застройщиком, работающим в ее рамках, остается ООО «Стройком», которое строит комплекс «Яшьлек» в поселке Куюки Пестречинского района. Но, как признается генеральный директор компании Фаик Гараев, обещанной помощи получить от государства пока не удается. По замыслу авторов госпрограммы, застройщик в качестве поддержки мог получить льготный кредит в одном из банков. Но, по словам Гараева, банки не торопятся идти навстречу строительным компаниям.

— Строительство идет, правда, не так быстро, как хотелось бы, потому что государство не помогает, только требует отчеты. Пока никакой помощи. В таких программах строительные акулы не участвуют, они знают, что там зарабатывать не на чем. Думали, возьмем кредиты, будем строить, сделаем доброе дело. Не тут-то было, — сетует Гараев.

Тем не менее к августу застройщик планирует сдать четыре дома. По словам застройщика, на первых двух домах рабочие уже кроют крышу и начинают штукатурку стен. В третьем доме заканчивается кладка третьего этажа, на четвертом доме уже выведен цоколь и должна начаться кладка.

— Если в мае решится вопрос с кредитом, к августу мы сдадим четыре четырехэтажных трехподъездных 27-квартирных дома, это около 6 тыс. кв. м, — рассказал Фаик Гараев.

Спасительные «квадраты» ГЖФ

Другой участник программы ООО «Татнур» приступило к строительству совсем недавно.

— На сегодняшний день в двух домах мы забиваем сваи. У нас срок сдачи — 1 июля 2017 года. Это именно тот участок, который относится к программе «Жилье для российской семьи». В этом году мы вряд ли успеем их сдать, потому что пока стоит вопрос сетей — газа, электричества. Я бы не сказал, что есть какие-то проблемы, результат будет понятен, когда мы построим и сдадим жилье, — говорит замдиректора ООО «Татнур» Марсель Хисматуллин. Добавим, что первоначально застройщик собирался сдать два четырехподъездных трехэтажных дома уже в IV квартале 2016 года.

Однако рекордсменом по заявленному объему ввода в рамках программы «Жилье для российской семьи» стал Госжилфонд при президенте РТ. В конце года он обещал построить более 1 млн кв. м жилья эконом-класса в ходе реализации программы.

Согласно документам, представленным на сайте минстроя РТ, в конце прошлого года ГЖФ Талгата Абдуллина в рамках госпрограммы ввел в эксплуатацию сразу четыре дома в микрорайоне «Салават купере». В частности, на сайте опубликованы разрешения на ввод в эксплуатацию домов 13-5, 13-3, 10-4 и 10-6. Интересно, что дом 13-5 действительно сдавался в прошлом году и на официальную церемонию ввода дома приезжал и президент РТ Рустам Минниханов. А вот остальные дома, несмотря на то, что разрешительная документация за подписью руководителя исполкома Казани Дениса Калинкина была выдана в конце декабря прошлого года, фактически начали сдаваться и заселяться только сейчас. Вероятно, именно за счет «квадратов» «Салават купере» Татарстан успешно выполняет план по строительству жилья эконом-класса.