«#Суварстроит»: а строит ли «Сувар»?
Бизнес одной из крупнейших строительных компаний Татарстана — «Сувар» в последние полгода переживает не лучшие времена. Компания прошла через ряд скандалов, которые получили широкое освещение в прессе. При этом на рынок вышла новая компания «#Суварстроит», которая взяла на себя функции генерального подрядчика и технического заказчика. Сейчас у нее в работе десятки крупных объектов (компания возводит жилые комплексы «Веснушки», «Залесный Сити», «Станция Спортивная», вторую очередь ЖК «Столичный» и другие объекты), и не может не вызывать опасений тот факт, что на квартиры в этих ЖК «подписались» около 19 тыс. дольщиков. «Реальное время» решило разобраться, как обстоят дела на стройках компании, и побывало на нескольких из них.
«Как стройка? Строим»
Жилой комплекс «Манхэттен» видно еще на подъезде к территории «Казанской ярмарки», он находится достаточно близко к дороге. На площадке работают два крана, на верхних этажах трех «коробок» снуют рабочие. Каркас самого высокого из зданий пока насчитывает 11 этажей, у двух других — поменьше (проектная высота — 16, 20 и 23 этажа). Смущает, правда, что первоначальный срок окончания строительства — ll квартал 2019 года — сместился на полгода вперед, как сообщает паспорт объекта, вывешенный на заборе.
Спрашиваем у проходящего рабочего — нет ли проблем на стройке?
— Без перебоев работаем, стройматериалы есть. Зарплату тоже вовремя платят, два раза в месяц.
Следующий объект, ЖК «Сказочный лес», расположен гораздо дальше от центра города — за ДРКБ, на улице Гареева. Он должен состоять из семи монолитных высотных домов, из которых возведены шесть. В двух из них идет утепление и облицовка и остекление фасадов, вставляются пластиковые окна. Часть домов комплекса планируется сдать в первом полугодии будущего года (началось строительство в l квартале 2016-го). Зайти на саму стройплощадку не удается: бдительный сторож закрывает ворота прямо перед нашим носом. Но навстречу идет группа рабочих. Правда, они тоже не спешат откровенничать и отделываются короткими ответами.
— Как стройка? — интересуемся у них.
— Да все нормально, не беспокойтесь. Строим.
— А зарплату не задерживают?
— Нет, вовремя получаем.
Неподалеку от «Сказочного леса», рядом с ТЦ «ПОРТ», строится ЖК «Палитра». Но комплексом его пока трудно назвать. В чистом поле стоит железный забор, и двух зданий, из которых должен состоять ЖК, за ним не видно. Зато висит веселый плакат: «Славно Сувар строит республике».
— Только фундамент заложили, что ли? — спрашиваем рабочего у ворот.
— Сваи забили, начали монолит класть, — отвечает он.
— Так ведь строительство должно было начаться в конце 2016 года? Не слишком медленно строите?
— Да мы начали только летом.
Комплекс должен был быть сдан в первом полугодии 2019 года.
Самый удаленный объект — ЖК «Станция Спортивная», расположен в селе Усады в Лаишевском районе. Находится он почти в лесу и осмотреть его можно только с шоссе, вдоль которого сейчас полным ходом строится транспортная развязка. На самой стройплощадке возводятся два дома из планируемых 60. Сейчас идут работы по утеплению фасадов и остеклению балконов, сдача этих домов планируется во ll квартале 2018 года. Рядом возводится детский сад.
А ЖК «Веснушки» на Восстания — самый «готовый» объект, его планируется сдать уже в этом году. Это и заметно — ярко-рыжий 24-этажный дом облицован, сейчас застекляются балконы.
«Такие компании должны оставаться на рынке, это препятствует монополизации»
Что думают участники строительного рынка о проблемах «Сувара»? Опрошенные «Реальным временем» застройщики не спешили делиться мнением о конкуренте — сделать это согласился лишь генеральный директор ООО «СК Фарус» Рустем Юнусов:
— Времена сегодня нелегкие для всех строительных компаний. Но «Сувар» твердо стоит на ногах. Активов — проектов с высокой степенью готовности — у компании достаточно. Я думаю, они справятся.
Согласен с этим мнением и директор АН «Валери» Валерий Ахметов. Он отметил, что со стороны покупателей был некоторый негатив в отношении застройщика, люди побаивались покупать жилье у «Сувара», но сейчас квартиры расходятся. «Вокруг «Сувара» сложилась политическая шумиха. Реальных проблем у компании нет. С деньгами у них все хорошо, ничего им не грозит, вкладываться в их жилье можно спокойно. Компании удалось занять свою нишу на рынке жилья, сейчас достаточно много строят за городом. Такие компании должны оставаться, они сильные и не позволяют создавать монополии на рынке», — говорит эксперт.
Директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гиззатова полагает, что строительная компания обеспечила себе устойчивость благодаря реализации квартир в разных ценовых сегментах и большому территориальному охвату. «Это самая масштабная компания в Татарстане. Они хорошо работают по ценообразованию, для клиентов постоянно придумываются какие-то акции. Да и сами квартиры имеют интересные планировки. Такой комплекс мер позволяет им сохранять стабильную ситуацию», — полагает Гиззатова.
«Инвесторы крепко призадумались, куда им вкладывать деньги»
Все ли жилые комплексы «#Суварстроит» будут сданы вовремя и как раскупаются квартиры — эти вопросы мы задали коммерческому директору «#Суварстроит» Максиму Николаеву.
По его словам, в комплексе «Веснушки», где за первое полугодие 2017 года было продано порядка 80% площадей, осталось пять-шесть свободных квартир. В домах высокой степени готовности, которые будут сданы в 2018—2019 гг., квартиры реализованы на 50—80%. «Наша тактика заключается как раз в том, чтобы реализовывать квартиры максимально быстро по доступной цене. Эти объекты инвестиционно привлекательны, поэтому продаются достаточно быстро. В 2018 году мы сдаем четыре дома в ЖК «Сказочный лес» и два дома в ЖК «Станция спортивная». И в этих домах большая часть квартир уже продана. Отток клиентов? Нет, серьезного оттока не наблюдалось. Нам удалось исправить ситуацию, люди передумали расторгать договоры. Встречались с такими клиентами, просили их подождать. Когда ситуация улеглась, они вновь пришли к нам. Да, были единичные случаи расторжения договоров, но не больше, чем раньше».
При этом громкие события, происходящие вокруг компании, все-таки сказались на ее репутации, и «#Суварстроит» не удалось увеличить объемы продаж жилья до ожидаемого уровня.
«Переноса сроков по долевым договорам нет»
Максим Николаев объяснил также, почему «Палитра» начала строиться только этим летом:
— Мы просто не начинали движение, хотя получили все разрешения на строительство. Мы же учитываем емкость рынка и спрос. Каждый проект выходит на рынок в тот момент, когда это нужно. А так, жилой комплекс будет сдан в срок, в l полугодии 2019 года», — сообщил коммерческий директор.
Что же касается ЖК «Манхэттэн», то там изначально планировалось строительство автостоянки, отсюда могут быть разночтения в сроках завершения строительства, — поясняет Николаев.
— Переноса сроков по долевым договорам у нас нет и не будет, — заверяет представитель «#Суварстроит». — Ведь если менять дату сдачи объекта, надо каждого дольщика вызывать, заключить с ним допсоглашение. Во всех заключенных договорах долевого участия сегодня указаны реальные даты окончания строительства.