Пойдемте в номера: инвесторы присматривают новостройки Казани под апартаменты

Формат «Нежилое жилье»

Системы онлайн-бронирования отелей в Казани буквально забиты предложениями по апартаментам. С ростом турпотока формат набирает популярность. В связи с чем на рынке появляется все больше новых игроков и предложений.

К застройщикам новостроек стали обращаться с предложением выкупить целый подъезд под апартаменты. В ряде случаев под них пускают инвестиционные квартиры, как это произошло в ЖК «Современник». Так, к примеру, у компании «Казан Риэл Эстейт» здесь в управлении несколько квартир, которые изначально покупали у ЮИТа для перепродажи. Два года назад 10 из них агентство вывело на рынок аренды под вывеской Sibgat Apartments. Позднее инвесторы докупили и прибавили к ним еще семь апартаментов. Внешне это те же квартиры в жилом доме, но с централизованным управлением и оформленные в едином стиле. Для клиентов агентство даже ресепшен в комплексе открыло.

— Под нашим управлением есть определенный портфель инвестиционной недвижимости, который мы сейчас, как операторы, сдаем туристам. Это квартиры со всем необходимым для гостей города и услугами клининга, где каждый день работают горничные. Так что это ближе к гостиничному бизнесу, — рассказывает управляющий партнер инвестиционного агентства Марсель Валиахметов.

Марсель Валиахметов: «Это квартиры со всем необходимым для гостей города и услугами клининга, где каждый день работают горничные. Так что это ближе к гостиничному бизнесу». Фото Марии Зверевой

Впрочем, в Казани есть дом, который изначально построили под апартаменты. Это жилая высотка на проспекте Победы, 90, где сегодня работает апарт-отель «Рубин».

— Мы считаем, что рынок апартаментов в Казани хорошо развивается, потому что у нас стабильно идет загрузка под 50% в месяц. Этот жилой дом целиком планировался под апарт-отель. Потом все-таки решили пустить под него только средний подъезд, а по краям у нас жилые квартиры. В городе мы пока единственный апарт-отель в жилом доме. Приезжают в основном семьи, но много и командированных. У нас живут сотрудники «Икеи», Yamazaki Mazak, авиапилоты, даже студенты, — рассказывает директор отеля Ирина Ракова.

Интересная особенность — хотя внешне апартаменты ничем не отличаются от обычных квартир, их статус — нежилые помещения, поскольку это все-таки коммерческие объекты. Но больше всего такой сегмент рынка «нежилого жилья» развит в обеих столицах, где дома под апарт-отели исчисляются уже десятками. В регионах пока только перенимают их опыт, подобных жилых комплексов — единицы.

— В Екатеринбурге рынок апартаментов занимает уже около 40% от всех средств размещения, у нас пока где-то 20%, я думаю. Но я слышал, что целыми подъездами и даже домами собираются строить апартаменты. И в Казани тоже собираются расширить эти предложения, все-таки у нас город-миллионник, — говорит директор апарт-отеля «Гольфстрим» Руслан Сафин.

Как в гостинице, но дешевле

В Казани апартаменты дислоцируются в основном в исторической части города и вокруг туристического «магнита» — аквапарка «Ривьера». Главный плюс апартаментов — в цене. Жить в них можно как в гостинице, но дешевле. К примеру, двухместные апартаменты в Sibgat Apartments стоят от 2,5 до 3,5 тысячи рублей, а двухместный номер в «Ривьере» обойдется минимум в 7,2 тысячи, правда, в стоимость входит посещение аквапарка и шведский стол. Когда в Казани проходят крупные мероприятия, цены вырастают в разы.

— Апартаменты — в основном сезонный рынок. У нас их снимают обычно спортивные команды, которые приезжают на сборы, деловые туристы или сотрудники фирм, которые недавно открылись в Казани. Есть также казанцы, которые где-то за городом строят себе дома, а наши апартаменты используют для временного проживания. Два года 80% загрузки апартаментов нам обеспечивала турецкая строительная компания. Сейчас стройка закончилась, у нас где-то 40% осталось, — отметил Руслан Сафин.

Из необычных предложений в Казани — апартаменты в торгово-офисном центре «Сибирские номера» на Баумана. Снять квартиру в ТЦ можно на полгода. Например, однокомнатная студия обойдется в 25 тыс. руб. в месяц, «однушка» с отдельной кухней — 30—35 тыс. «Двушка» — 55 тыс., а «трешка» — 85 тысяч.

— У нас порядка 60 апартаментов, но свободных сейчас мало. Снимают как иностранцы, так и жители других городов и сами казанцы, в основном это деловые туристы, — рассказала менеджер центра.

Гульнара Сафина: «Если честно, нам, отелям, этот рынок очень мешает, потому что он очень конкурентный и перебивает нашу работу. Я к нему не очень положительно отношусь». Фото Максима Платонова

Серый рынок

По оценке экспертов, основная масса апартаментов в Казани — это теневой рынок. Легальные представители средств размещения устали жаловаться на подпольных коллег.

— Мы же работаем по-честному, по-белому, а частники нам перебивают рынок, обходят налоговую систему. Хотя у них полно минусов и по безопасности, и по сервису, есть риски с аферистами столкнуться, — предупреждает Руслан Сафин.

— Если честно, нам, отелям, этот рынок очень мешает, потому что он очень конкурентный и перебивает нашу работу. Я к нему не очень положительно отношусь. Мы делаем огромные вложения в безопасность отеля, обучение персонала, обеспечиваем людей рабочими местами и платим налоги. Всего этого у них нет, а рынок огромный, зайдите на любой сайт онлайн-бронирования — их просто тьма! Там даже не выйдет топ лучших отелей, а сразу выйдут апартаменты, про которые мы даже знать не знаем, — посетовала руководитель отеля «Релита» и президент Ассоциации отельеров РТ Гульнара Сафина.

Легальный рынок апартаментов в Казани развит слабо. При том что в большинстве своем это сегмент эконом. Вводить предложения класса комфорт вряд ли будет рентабельным, пока отели работают не на полную загрузку, считает глава ассоциации.

Снять у государства

Да, такая возможность тоже появилась, правда, пока только в Москве. АИЖК выкупило у банков и застройщиков апартаменты и вышло на арендный рынок. Вместе с квартирами можно снять и место под парковку.

В том году Агентство ипотечного жилищного кредитования приобрело 283 апартамента в МФК «Лайнер» на Ходынском бульваре у компании «Интеко» Микаила Шишханова. Сейчас часть из них можно встретить на сайте ЦИАН среди объявлений об аренде. Проект АИЖК запустило с середины июля. Тогда же квартиры предлагались по наиболее привлекательным ценам, вполне сопоставимым с казанскими, — студия площадью 25 кв. м стоила 36 тысяч рублей. К середине августа таких лотов уже не осталось, сегодня квартира по госцене площадью 32 кв. м обойдется в 49 тысяч.

Кстати, именно московское Агентство ипотечного жилищного кредитования также оперирует частью арендных квартир в Иннополисе. В АИЖК РТ наслышаны о ноу-хау столичных коллег. Сами пока его не реализуют, но возможность такую рассматривают.

— В целом для города этот бизнес по сдаче апартаментов можно было бы развивать где-то в центре, не на окраинах. Предварительно мы разговаривали, но нужно подобрать земельные участки в хороших местах Казани, в центре, туристы же в центре стараются остановиться. Но там на сегодня свободных земельных участков для строительства апартаментов уже нет. В центре нет и больших жилых комплексов, чтобы выкупить там квартиры. АИЖК готово, но пока хороших предложений нет, — заявил гендиректор АО «АИЖК РТ» Андрей Симаков.

В этом году в Татарстане Госжилфонд при президенте РТ строит 17 домов по программе арендного жилья, из них 15 на сегодня готовы. Правда, снять в них апартаменты могут не все. Программа в первую очередь нацелена на обеспечение квартирами приглашенных специалистов татарстанских предприятий. Ну и, конечно же, не следует забывать доходные дома в Иннополисе.