Как банковская зачистка Эльвиры Набиуллиной ударила по казанским девелоперам

Достроит ли «Тимер банк» «свеевские» долгострои?

Безусловно, новостью недели стало введение временной администрации в санируемом Татфондбанком «Тимере». Несмотря на то, что в банке утверждают, что учреждение функционирует в нормальном режиме, что будет дальше, одному богу и Набиуллиной известно.

В то же время именно с «Тимер банком» связывали разморозку строек печально известной компании «Маг-Строй» Рашида Аитова.

«Тимер» (бывший БТА Казань) добился введения начальной стадии банкротства в отношении застройщика. На тот момент общая задолженность «Маг-Строя» перед банком составляла более 542,4 млн рублей. Предполагалось, что конкурсный управляющий определит размеры состояние объектов и банк будет контролировать строительство объектов, на которые когда-то выдавал кредит.

До настоящего времени «Тимер банк» участвовал в строительстве дома № 5 квартала 71 и 68-го квартала. Однако, как известно, сейчас обстоятельства немного изменились: санатор «Тимер банка» — Татфондбанк — и сам нуждается в санации. Теперь дольщики опасаются, что из-за этих проблем «Тимер банк» может приостановить финансирование строительства. В частности, дольщики дома № 5 ЖК «Акварель» уже говорили о том, что, наряду с проблемами по продлению договора аренды земельного участка, сдача дома затягивается в том числе и из-за того, что «Тимер банк» не выделяет достаточно средств.

Тем не менее «Тимер банк» пока официально не отказывался от финансирования объектов «Маг-Строя». В частности, в протоколе совещания по вопросам завершения строительства проблемных объектов жилья, подписанном президентом РТ Рустамом Миннихановым, указано решение принять предложение инвестора-застройщика ПАО «Тимер банк» о завершении строительства домов по улице Амирхана в квартале 68 и строения № 6 жилого комплекса «Золотая середина» до 1 декабря 2017 года. Кроме того, исполкому Казани совместно с «Тимер банком» и «Фирмой «Свей» было рекомендовано устранить замечания, данные ГСН по жилому дому № 5 в квартале 71а.

Однако при осуществлении этого плана видится как минимум два препятствия. Первое заключается в том, что завершить строительство 68-го квартала планировалось за счет реализации нежилых помещений, но у них объявились собственники, которые стали отстаивать свои права в судах. Вторая сложность связана с тем, что буквально накануне Центробанк ввел в «Тимер банке» временную администрацию от Агентства по страхованию вкладов. Хочется верить, что новая власть даст новую надежду дольщикам, но, согласитесь, роль АСВ несколько другая.

Как банк «Город» подставил подножку «Трем богатырям»

В понедельник Арбитражный суд РТ начал рассматривать дело о банкротстве ООО «Конкорд билд», застройщика жилого комплекса «Три богатыря» на улице Мавлютова. Иск к девелоперу предъявила компания «Стройсервис», которая в свое время занималась благоустройством территории ЖК на Мавлютова и посадила здесь деревья и живую изгородь. Однако застройщик остался должен подрядчику более 1,2 млн рублей. В ходе предыдущего разбирательства «Конкорд билд» предлагал заключить мировое соглашение и расплатиться по долгу квартирой в «Трех богатырях».

Но «Стройсервис» на это не согласился, поскольку имущество застройщика на тот момент уже находилось в залоге. В судейской картотеке есть определение, в котором суд обязал «Конкорд билд» вернуть 1,2 млн рублей. Но, похоже, не дождавшись своих денег, подрядчик решил идти ва-банк и подал иск о банкротстве застройщика. На сайте Арбитражного суда есть сообщение о том, что производство по делу прекращено. Правда, в картотеке есть еще один иск к «Конкорд билд» о признании его несостоятельным, которое подала некая Сиразова Фирая Фаиховна — сейчас оно оставлено без движения, истцу предлагается до 6 марта предоставить доказательства выдачи займа.

Отметим, что проблемы у «Конкорд билд» начались еще в конце 2015 года, после отзыва лицензии у «Банка Город», с которым застройщик заключил несколько кредитных договоров на общую сумму 435 млн рублей. После банкротства «Банка Город» финансирование объекта было остановлено. Тогда «Конкорд билд» попытался снять со своего комплекса обременение и даже получил соответствующее решение третейского суда. Однако позже уже в Арбитражном суде выяснился неприятный нюанс — накануне отзыва лицензии банк успел передать права требования по кредитам некоему АО «Нефтьгазразвитие». В результате правопреемнику удалось доказать, что решение третейского суда было выдано без его ведома, и участок под «Тремя богатырями» остался в залоге.

— Дома не строятся. Насколько я понимаю, застройщик банкротится. Никто допсоглашение о продлении сроков строительства не подписывает. С нами никто ни о чем не договаривается, объяснений не дают, — рассказал «Реальному времени» дольщик ЖК «Три богатыря», пожелавший остаться не названным.

Отметим, что продажи в комплексе застройщик приостановил около года назад, тогда же стали снижаться и темпы строительства. Руководство «Конкорд билд» утверждало, что объект вот-вот будет передан новому инвестору и уже он будет распродавать оставшиеся помещения. Что касается строительства, девелопер доказывал, что ведутся работы, «невидимые глазу». На сегодняшний день строительство так и не активизировалось, а имя инвестора до сих пор не озвучено. Ко всему прочему, застройщик оказался на грани банкротства.

Как основатель СШО наступил на те же грабли

В щекотливой ситуации в прошлом году оказался и застройщик дома на Даурской — компания ООО «ГенСтройПодряд». Ее владельцем и основателем является известный казанский строитель Рустем Зайнуллин, на счету которого — возведение первого казанского небоскреба «Лазурные небеса».

После всех перипетий c проектом «небесной» высотки, объект перешел под контроль прокредитовавшего стройку «Росинтербанка». Зайнуллин решил попробовать новый проект и продолжил работать с этим кредитным учреждением и на строительстве 25-этажного жилого дома на 182 квартиры с парковкой на 312 машин. Заявленный объем инвестиций — 750 млн рублей.

Вот только лицензия «Росинтербанка» была отозвана 19 сентября 2016 года. При этом, по данным Центробанка, «дыра» в банке превысила 90 млрд рублей. Таким образом, кредитная организация замкнула тройку лидеров с отрицательным капиталом, уступая только «Внешпромбанку» и «Российскому кредиту».

Как рассказали «Реальному времени» в отделе продаж дома на Даурской, в сентябре после отзыва лицензии у «Росинтербанка» перед застройщиком действительно встал вопрос о финансировании. Тогда же на некоторое время были снижены и темпы строительства. Однако поскольку дом на тот момент имел высокую степень готовности, было принято решение достраивать объект за счет долевых продаж.

В компании нас уверили, что строительство идет полным ходом — дом полностью поднят на крышу, ведется внутренняя и наружная отделка, а откладывать сроки сдачи дома не планируется. Согласно проектной декларации, дом должен быть сдан в IV квартале 2017 года.

Генеральный директор «ГенСтройПодряда» Рустем Зайнуллин отказался комментировать ситуацию вокруг «Росинтербанка».

— Дом строится, квартиры продаются, — коротко заметил он. По его словам, ведутся работы по фасаду, весной будет проводиться благоустройство. Зайнуллин отметил, что дом планируется сдать даже раньше указанного в декларации срока — уже летом этого года.

Отметим, что особенностью проекта является отсутствие двухкомнатных квартир. Зато наряду с «однушками» и «трешками» есть не только 4-, но и 5- и 6-комнатные квартиры. Правда, 5- и 6-комнатных квартир немного — всего по две штуки.

Согласно данным системы «Спарк», учредителями ООО «Генстройподряд» являются Рустем Зайнуллин и Лилия Грабко. Зайнуллин также является владельцем и генеральным директором ООО «Союзшахтосушение» (СШО).

Напомним, что СШО один раз уже обжегся на сотрудничестве с банком. Так, при строительстве высотки «Лазурные небеса» партнером застройщика выступал «Соцгорбанк», впоследствии у него отобрали лицензию и санировали. Новый банк-партнер застройщику пришлось искать долго, однако в конце концов кредит СШО предоставил «Росинтербанк», который, как уже было упомянуто, также остался без лицензии.

Проблем нет с «Интехом», но иск к ТФБ есть

К слову, проблемы Татфондбанка могли отразиться и на другом крупном игроке рынка недвижимости — компании «Сувар Девелопмент». Дело в том, что «Сувар» являлся одним из акционеров «Интехбанка», входящего в группу ТФБ. Однако застройщик уверяет, что никаких проблем в связи с «Интехом» у него не возникло.

«Сувар Девелопмент» стал акционером «Интехбанка» не так давно, купив менее 10% акций. Покупка акций осуществлялась с отсрочкой платежа, пока эта сделка не оплачена. Цель самой сделки — создание опорной кредитной структуры для работы с клиентами по ипотеке, так как ИТБ — достаточно крупный ипотечный банк, сообщили нашему изданию в «Сувар Девелопмент».

Правда, при этом время от времени в СМИ появляются новости о том, что зависли средства некоторых «суваровских» подрядчиков. Вместе с тем Арбитражный суд Татарстана зарегистрировал иск от АО «Сувар-Казань» к Татфондбанку. Правда, пока не ясно, о какой сумме идет речь. Получить комментарий от представителей «Сувара» на этот счет не удалось.

На соответствующий запрос в «Сувар Девелопменте» ответили из Минстроя — в пресс-службе ведомства сообщили, что к «Сувар Девелопменту» иск отношения не имеет. Но контакты самого «Сувар-Казань» оказались не известны ни в Минстрое, ни в «Сувар Девелопменте».