«Тимер Банк» повел «ФОН» на банкротство по примеру «Маг-Строя»
Банк Роберта Мусина добился введения в компании «Фон-Ривьера» процедуры банкротства за долги в размере почти 100 млн рублей
Империя Анатолия Ливады несколько раз уходила от попыток кредиторов ввести в ней процедуру банкротства за неоплачиваемые многомиллионные долги. Однако «Тимер Банку», имеющему опыт банкротства «Маг-Строя», удалось сделать то, чего не удавалось другим. Арбитраж ввел в отношении «Фон-Ривьеры» процедуру наблюдения. Что будет с недостроенными объектами «ФОНа» и на что рассчитывать дольщикам — пока неясно, ведь большая часть его активов была в залогах у банков. Впрочем, самому «Тимер Банку» повезло меньше, чем другим кредиторам. У него в залогах — недостроенное жилье в Набережных Челнах, продажа которого явно доставит лишнюю головную боль.
Долг на 93 млн рублей
Дольщиков «ФОНа» не раз успокаивали тем, что проблемный застройщик не станет банкротом, несмотря на свои многомиллионные долги перед крупнейшими банками, и использует свои активы для достройки домов. Нужно сказать, что «ФОНу» действительно удавалось отбиваться от настойчивых заемщиков. Но похоже, что впервые и без того шаткая империя Анатолия Ливады оказалась под серьезной угрозой. ПАО «Тимер Банк» подало иск о банкротстве в отношении компании «Фон-Ривьера», входящей в группу «ФОН». И Арбитражный суд РТ, признав заявление банка обоснованным, ввел процедуру наблюдения и назначил конкурсного управляющего.
Как известно, единственным учредителем компании «Фон-Ривьера» является Диана Ахметзянова, она же финансовый директор ГК «ФОН». «Фон-Ривьера» является формальным застройщиком жилого комплекса «Симфония» на Павлюхина.
Как следует из материалов дела, ООО «Фон-Ривьера» несколько раз успешно отбивалось от кредиторов. 14 марта 2016 года во введении наблюдения Арбитражный суд РТ отказал ООО «Пензастройсервис» (г. Пенза). Чуть позже — 6 апреля 2016 года — в наблюдении было отказано и казанскому ООО «Инжиниринговая производственная компания «ТензоТехСервис». Попытку обанкротить «ФОН» предпринимал и банк «Открытие», однако тогда компании пошли на мировую.
В то же время — 1 апреля 2016 года — суд назначил рассмотрение заявления ПАО «Тимер Банк» о признании должника банкротом. В этот раз попытки «ФОНа» приостановить производство оказались безрезультатными. По данным определения суда, договор возобновляемого кредита между ООО «Фон-Ривьера» и ПАО «Тимер Банк» был заключен 8 августа 2012 года. Кредитор обязался предоставить единовременно либо траншами 250 млн 50 тыс. рублей. Застройщик должен был вернуть средства до 10 октября 2015 года. По условиям договора, в конце срока действия застройщик обязался уплатить проценты за пользование денежными средствами из расчета 15% годовых. Однако в установленный срок «ФОН» с «Тимер Банком» расплатиться не смог.
Задолженность «ФОНа» перед «Тимер Банком» составила 93 млн 206 тыс. 963 рубля. При этом сумма основного долга составляет порядка 68,2 млн рублей. Остальное — неустойки и срочные проценты на просроченный основной долг.
В качестве залога — квартиры в Челнах, в качестве управляющего — человек с опытом работы по «Маг-Строю»
Кредит обеспечивался несколькими договорами, согласно которым в качестве залога «Тимер Банку» предоставлялось несколько квартир в ЖК «Яшьлек» в Набережных Челнах. Всего в доме 65-03 застройщик заложил 101 квартиру на 150 млн 829 тыс. 200 рублей. Еще один договор предусматривает, что в качестве залога выступает девять квартир в доме 65-05. Общая сумма залога по этому соглашению — 18 млн 11 тыс. 700 рублей. Напомним, что дом 65-03 входит в список «фоновских» долгостроев, а дом 65-05 «скинули» на плечи другого челнинского застройщика — компании «Профит». Остается надеяться, что данные квартиры не были проданы дольщикам, и им не придется отвоевывать их у банка.
В качестве кандидатуры на должность конкурсного управляющего в заявлении «Тимер Банка» был указан Шарипов Марат Зуфарович — член объединения арбитражных управляющих «Авангард». Эта кандидатура и была утверждена Арбитражным судом РТ. К слову, Марат Шарипов с 1 июня 2016 года был утвержден в качестве конкурсного управляющего компании ООО «Ресейлер», «фирмы-прокладки», с помощью которой осуществлялись сделки между «Маг-Строем» Рашида Аитова и «Тимер Банком».
Арбитражный суд определил включить требование ПАО «Тимер Банк» в состав третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Фон-Ривьера». Суд обязал руководителя «Фон-Ривьеры» Диану Ахметзянову предоставить конкурсному управляющему перечень имущества, а также документы, отражающие экономическую деятельность фирмы в течение 15 дней.
Следующее заседание по рассмотрению дела о банкротстве «Фон-Ривьеры» состоится 13 марта 2017 года.
Не обанкротить, а вернуть свое?
По словам Айрата Камалова, председателя правления «Тимер Банка», банк действует «в соответствии с внутренним регламентом банка по работе с проблемной задолженностью, в том числе предусмотренным и планом финансового оздоровления банка», согласованным ЦБ РФ. В банке считают, что главная задача — не обанкротить «ФОН», а вернуть кредитные деньги. Как следует из судебного определения, «ФОН» частично погасил долги.
В этой ситуации остается неясным, что будет с недостроенными объектами «ФОНа», если «Фон-Ривьера» все-таки будет признан банкротом. Его активы пойдут на погашение банковских долгов. А на что останется надеяться людям — неизвестно.
Впрочем, «Тимер Банку» по сравнению с другими кредиторами «ФОНа» тоже повезло меньше. К примеру, у «Банка «Открытие» в залоге оказался ресторан «Парус», а у «Сбербанка» — завод «Клюкер», то есть объекты, которые можно достаточно быстро реализовать и вернуть таким образом средства. А «Тимер Банку» достались квартиры в домах, которые сначала нужно достроить.
Как «Тимер Банк» банкротит «Маг-Строй»
Тактика «финансового оздоровления» для «Тимер Банка» не нова. Действовать через суд кредитная организация уже начала в отношении другого проблемного застройщика — «Маг-Строя» Рашида Аитова.
Марат Шарипов с 1 июня 2016 года был утвержден в качестве конкурсного управляющего компании ООО «Ресейлер», «фирмы-прокладки», с помощью которой осуществлялись сделки между «Маг-Строем» Рашида Аитова и «Тимер Банком».
В начале марта этого года в московском Арбитражном суде было рассмотрено заявление ПАО «Тимер Банк» о признании банкротом ООО «Маг-Строй». Как следует из материалов дела, у строительной компании имеется внушительный долг в размере 542,4 млн рублей. Из них 280 млн рублей приходится на основной долг, а остальное — это пени, неустойки и проценты (212,5 млн — проценты за пользование кредитом, 28,5 млн руб. — неустойка на сумму основного долга, 21 611 142, 81 руб. — неустойка на сумму процентов за пользование кредитом).
Арбитраж признал обоснованным заявление ПАО «Тимер Банк» о признании банкротом ООО «Маг-Строй» — в отношении должника была введена процедура наблюдения. Временным управляющим «Маг-Строй» стал член НП «Объединение арбитражных управляющих «Авангард» Алмаз Сабитов. В сентябре в отношении «Маг-Строя» было открыто конкурсное производство сроком на 5 месяцев. Согласно отчету временного управляющего, общая сумма требований кредиторов, включенных в реестр, составила 691,8 млн руб.
При этом «Тимер Банк» вступил на место кредитора ООО «МПК Альфа-Стройпроект» — подрядчика «Маг-Строя», который успел первым подать требование о признании банкротом должника.
«Тимер Банк» взялся не только за «Маг-Строй», но и за самого Аитова
Параллельно в июле этого года «Тимер Банк» подал заявление на банкротство самого Рашида Аитова. В 2009 году Аитов заключил с банком договор поручительства. Он обязался перед кредитором отвечать за исполнение ООО «Маг-Строй» всех его обязательств. Однако в начале октября Арбитражный суд Республики Татарстан заявление признал необоснованным и производство дела прекратил фактически по формальному признаку — отсутствовал судебный акт о взыскании задолженности с поручителя.
Айрат Камалов рассказал «Реальному времени», что банк на этом не остановится, так как в отношении Аитова «Тимер Банк» также действует согласно, тому же регламенту по работе с проблемной задолженностью.