«Царское» новоселье от «Унистроя»: два вида плесени, «плачущие» потолки и тающие квартиры

Несчастливая улица

Скандал с девелоперской компанией «Унистрой», ранее не попадавшей в списки «проблемных» застройщиков, неожиданно разразился в начале января этого года. Тогда «прославились» сразу два дома в ЖК «Царево Village» в Пестречинском районе — №41 и №43 по ул. Тукая. Сроки сдачи домов откладывались, а люди в итоге получили вместо квартир ледяные «пещеры» с замерзшими трубами и стенами, покрытыми снежной шубой. Буквально через три недели компания отчиталась о том, что дома сданы, газ и вода есть, все системы функционируют.

Правда, сразу после выхода этого материала в комментариях к нему жильцы стали активно жаловаться:

«У нас стены и потолки как были сырыми, так и остались. Унистрой ничего не делает...»

«Вранье, у меня вышло 45 дней, а так и ничего не исправлено! Пойду в суд».

Эти комментарии читателей можно было списать на происки конкурентов или злопыхателей, если бы через некоторое время в редакцию не поступил тревожный звонок из дома №39 по той же самой улице в «Царево». Квартиры будущим жителям, так же как и в случае с их соседями, должны были передать 30 декабря минувшего года, однако отнюдь не все поспешили их принять из-за ряда претензий к застройщику.

На протяжении долгого времени будущие жители дома активно обсуждали между собой то, с какими проблемами они столкнулись, осмотрев свои квартиры. Претензий к «Унистрою» накопилось более чем достаточно, и в минувшие выходные было решено провести собрание, на котором соседи подписали коллективное обращение к компании. В нем они попросили застройщика устранить все обнаруженные ими недочеты ( имеется в распоряжении редакции).

Капающие потолки, плесень, нерабочие котлы, неисправная вентиляция

По словам Гульнары Саттеновой, одной из покупательниц недвижимости в «Царево», она и не собиралась жаловаться на застройщика до тех пор, пока в первый раз не приехала на осмотр квартиры и не увидела «весь этот ужас».

— Я занимаюсь недвижимостью уже 20 лет, но за все это время вот такого ужаса еще нигде не видела. Мокрые стены, капающие потолки, плесень, которую просто соскоблили и замазали. А ведь когда люди начнут делать ремонт, она прямо под обоями начнет «ползти», — рассказывает Гульнара.

В каждой квартире, которую «Реальному времени» показали покупатели, на потолках можно было заметить небольшие замазанные отверстия, через которые сливалась вода. Однако несмотря на предпринятые строителями меры, сырости в помещениях от этого меньше не стало. Более того, в некоторых квартирах уже сейчас снова капает с потолков. Более везучие жители находятся в полной уверенности в том, что в ближайшее время и их жилища постигнет та же участь.

— Еще одна проблема: балконы все обледенелые и мокрые. Я сейчас начну свой утеплять, закрывать, так у меня же там грибок будет. Мне говорят: просушите сами. Почему я должна это делать? — возмущается Гульнара Саттенова.

Также жильцы сообщают, что, несмотря на заверения «Унистроя», до сих пор в некоторых квартирах не подключены газовые котлы. В одном случае застройщик аргументировал это тем, что прежде жильцам следует подписать акт о приеме жилплощади. В то же время возникает вопрос об исправности оборудования: в одной из осмотренных квартир, хозяевам так и не удалось включить котел, после каждой попытки на небольшом дисплее всплывало сообщение об ошибке.

Очередная проблема, из-за которой мучаются многие покупатели, — неисправная вентиляция. Аналогичная ситуация была и в соседних домах: в зависимости о того, в каком направлении дует ветер, вытяжка либо задувает снег и ветер в квартиру, либо не работает вообще. Как сообщают местные жители, второй вариант предпочтительнее: хотя бы не холодно.

Переплата за прежнюю квадратуру

По словам будущих собственников, пока квартиры в доме №39 по ул. Тукая приняло около 20% покупателей. Все остальные медлят либо из-за уже озвученных проблем, либо из-за того, что застройщик требует внести дополнительную плату за увеличение площади.

— Отсутствует зашивка канализационных труб, что привело к увеличению площади квартиры. К нам из БТИ приходили, замеряли: то тут сотые насчитают, то здесь, потом округляют общую цифру в большую сторону и говорят, что у нас на 2 квадратных метра перебор. А нам за них доплачивать чуть ли не 100 тысяч, — возмутилась покупательница квартиры, пожелавшая остаться неизвестной.

Ее соседка Гульнара Саттенова, которая попала в аналогичную ситуацию, сообщает, что в новостройках при обмерах БТИ должен учитываться коэффициент погрешности на неровность стен.

— В результате выравнивания стен и зашивки коробов, мы не получим свои «доплаченные квадратные метры». Поэтому за что мы должны доплачивать? За то, что мы еще и на стройматериалы потратимся? — поделилась Саттенова.

Чем ближе к крыше, тем хуже

Как выяснилось, жителям первого этажа приходится не так тяжело, как тем, кто купил квартиру выше — в доме действует принцип «чем ближе к крыше, тем хуже». Многие связывают это с тем, что кровля была положена некачественно. Также, по словам жильцов, есть слухи, что в ближайшие месяцы застройщик будет ее переделывать. Когда наша небольшая делегация шагнула за порог квартиры на третьем этаже, у всех моментально перехватило дыхание — настолько тяжелым, влажным и каким-то «химическим» был воздух в помещении.

Собственнице Диляре Валиуллиной пришлось принять квартиру в подобном состоянии, потому что нести расходы на съемное жилье уже не было сил. Теперь ей и ее маленькому ребенку приходится жить в тяжелейших условиях.

— Ремонт мы не делаем, конечно. Стены все мокрые, даже влагу видно. На балконе с потолка вода капает, штукатурка местами отваливается. Хуже всего в уборной — мы сушим ее маленькой тепловой пушкой и греемся ей, потому что без нее мыться холодно, — жалуется Диляра.

Ее квартиру также не обошла проблема с вытяжкой — в ванной комнате из нее долгое время сыпался снег.

В другой квартире, которую нам удалось посетить, также проживает молодая мама. Особых претензий к застройщику у нее нет, правда, пугают узоры плесени, расползающиеся по стене, прямо рядом с детским стульчиком. Плесень в этом доме стала одной из стандартных тем для соседских разговоров: люди обсуждают ее разновидности — у кого пушистая, у кого темная.

«Что вы хотите за такие деньги?»

По словам Гульнары Саттеновой, первой мыслью было продать это жилье или требовать возврата денег, но дети успокоили женщину.

— Естественно, они торопились, чтобы успеть до 30 декабря, чтобы никакие неустойки нам не платить, мол, они все сдали надлежащим образом. Вот кто принимал акт ввода в эксплуатацию, кто все это подписывал? Уже середина февраля, а мы все не можем переехать, — сетует Саттенова. — Вообще, мне сказали, мол, а что вы хотите за такие деньги? А 50 тысяч за «квадрат» — это что, бесплатно?

Сейчас покупатели квартир все-таки надеются на адекватную реакцию со стороны «Унистроя», а также с ужасом ждут наступления весны. Кто-то из присутствовавших на собрании искренне выразил надежду, что в апреле дом не «растает».

Отметим, что «Реальное время» обратилось за разъяснением ситуации к застройщику. В своем ответе редакции директор по продажам «Унистроя» Искандер Юсупов попросил уточнить, о каких именно квартирах идет речь. Более развернутого комментария от компании пока получить не удалось.

P.S. После публикации «Реального времени» о ситуации с дольщиками компании «Унистрой» прокуратура РТ провела проверку и выявил на ЖК «Царево» ряд нарушений. Приводим полностью сообщение надзорного органа:

Прокуратура Пестречинского района провела проверку по сообщению СМИ о нарушениях жилищного законодательства Прокуратура Пестречинского района провела проверку информации в СМИ о нарушении жилищных прав граждан в жилом комплексе «Усадьба Царево».

Установлено, что в жилом комплексе «Усадьба Царево», расположенном на территории Шигалеевского сельского поселения Пестречинского муниципального района, в эксплуатацию сданы 18 многоквартирных жилых домов на 1790 квартир, ведется строительство 6 многоквартирных жилых домов на 496 квартир.

Как показала проверка, в квартирах многоквартирных жилых домов на улице Г. Тукая на стенах и полу имеется сырость, так как вытяжная вентиляция не обеспечивает удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений ввиду наличия обратной тяги. Кроме того, выявлены нарушения требований пожарной безопасности в многоквартирных домах, обслуживаемых ООО «Управляющая компания «Эстейт». Так, допускается размещение горючих материалов в подвальных помещениях; использование электротехнических изделий с повреждениями; хранение под лестничными маршами и на лестничных площадках горючих предметов и материалов. На объекте не обеспечивается выполнение требований, предусмотренных ст. 12 Федерального закона «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака».

По результатам проверки прокуратура района внесла в адрес директора компании-застройщика общества с ограниченной ответственностью «УСК УнистройДом» Рафаэля Хасаншина представление об устранении выявленных нарушений и привлечении виновных должностных лиц к дисциплинарной ответственности. Кроме того, прокуратура возбудила в отношении директора ООО «Управляющая компания «Эстейт» Альберта Латипова об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст. 20.4 КоАП РФ (нарушение требований пожарной безопасности).

Постановление с материалами проверки направлено в отдел надзорной деятельности по Пестречинскому муниципальному району УНД ГУ МЧС России по Республике Татарстан для рассмотрения по существу. Акты прокурорского реагирования находятся на стадии рассмотрения.