Обзор «Реального времени»: 10 самых дорогих и дешевых квартир на продажу в Казани

Самые дорогие квартиры Казани

Самой дорогой квартирой на первичном рынке татарстанской столицы в нашем рейтинге стал пентхаус в жилом комплексе бизнес-класса Atlantis Deluxe на 25-м этаже. За него просят более 92 млн рублей. Здесь свободная планировка, панорамное остекление в пол. Из пентхауса открывается вид на Казанский кремль, акваторию Волги и Казанки. Площадь — 461 кв. м, высота потолков — 3,92 м.

На втором месте — шестикомнатная квартира на Столбова общей площадью 258 «квадратов» с лифтом в квартире. Отделка черновая (включены черновая выравнивающая стяжка пола, индивидуальные счетчики, газовые плиты, звукоизоляция по полу, штукатурка по внешнему контуру, гидроизоляция пола в с/у, потолки без отделки, откосы, электрика, радиаторы, входные металлические двери). Квартира с панорамными окнами продается в ЖК «Арт Квартал Vincent» за 49 млн рублей. Два парковочных места уже включены в стоимость.

Еще одна дорогая новостройка — четырехкомнатная квартира в ЖK «Aвгуст Aстры» по ул. Оcтрoвcкoгo. Это самое большое помещение в жилом комплексе, находится на шестом этаже, общая площадь — 140 кв. м. Его предлагают за 30,8 млн рублей.

Большие и дорогие квартиры, по мнению Руслана Хабибрахманова, директора агентства недвижимости «Флэт», не очень востребованы. Как правило, такие крупногабаритные квартиры в центре города.

— Все, что больше 150 кв. м, — это сложнопродаваемые квартиры. Есть определенная категория людей, которые хотят жить в просторе и ищут такие квартиры. Им нужна гардеробная, прачечная, отдельная кухня, столовая отдельно. Такие семьи есть, но их не так много, поэтому квартиры такие не очень ликвидны.

Самые большие квартиры

Часто стоимость квартир пропорциональна площади, но не всегда. Первые два места в этом рейтинге — у самых дорогих новостроек в 461 и 258 «квадратов» за 92,2 и 49 млн рублей (смотри выше).

На третьем месте пятикомнатная квартира свободной планировки в 201 кв. м в ЖК «Столичный». Здесь высокие потолки (3 м), большие окна, панорамные балконы и лоджии, вид на Казанку, предчистовая отделка. За все удовольствие надо будет выложить 26,4 млн руб. В схожей по площади, но четырехкомнатной квартире в том же доме — 4 санузла и 4 балкона. Сам ЖК имеет переходные мосты с панорамными галереями, коворкинг для работы, офисный центр, игровые комнаты, современный фитнес-зал.

Среди самых больших в рейтинге есть и четырехкомнатный таунхаус в историческом центре Казани на ул. Курашова, 9. Площадь блока — 191,5 кв. м. Здесь своя терраса, эксплуатируемая кровля (солярий), 3 этажа, автономное газовое отопление. Вся недвижимость — за 19,2 млн рублей.

Или можно приобрести «пентхаус по сниженной цене» (20,22 млн руб.) «и 2 комнаты в подарок». Это четырехкомнатные апартаменты от апарт-квартала Grande Rosso на Большой Красной общей площадью в 176,3 кв. м. Продавец обещает хорошее дневное освещение через мансардные окна, «весь этаж в вашем распоряжении — никаких проблем с соседями», возможность сделать индивидуальную перепланировку.

Анастасия Гизатова, директор агентства недвижимости «Счастливый дом», считает, что большие по площади квартиры сейчас уже пользуются меньшим спросом:

— Если 10 лет назад они пользовались популярностью, то сейчас количество людей, которые хотят их приобрести, гораздо меньше. Это квартиры 130+ (кв. м).

Рассуждая о двухуровневых квартирах, Анастасия Гизатова отметила, что такие объекты не всегда большие квартиры: «Такая квартира может быть и 70 кв. м. Когда они появились, были очень модными, интересными. Потом ими «насытились», поняли, что есть своего рода сложности. Некоторым сначала нравится подниматься «туда-сюда», а потом жалуются, что это поднадоело».

Эксперт отметила, что сейчас даже коттеджи хотят делать одноэтажными, если позволяет земельный участок: «От двухуровневых квартир многие отказываются. Достаточно узкое количество предложений. Спрос на них есть, но невысокий. Есть любители двухуровневых квартир, ведь их можно интересно обыграть в архитектурном плане».

Самые дешевые и самые маленькие квартиры

Самые дешевые квартиры, как правило, и самые маленькие. Но их, действительно, нужно ловить, как бюджетные билеты на самолет. Эти лоты улетают стремительно, так как за ними охотятся как риелторы, так и инвесторы. Да и в связи с дорогим содержанием жилья и растущими расценками на ЖКХ услуги желающих купить небольшую студию для проживания тоже немало.

Очень часто объявления на такие квартиры размещаются без указания локации для привлечения клиентов, а по факту — объект недвижимости находится за границами города в «минутах езды».

Если говорить о самых маленьких жилых помещениях, то в диапазон топ-10 попали квартиры площадью от 22 до 24,7 кв. м. Первое место принадлежит студии (22 кв. м) в ЖК «SREDA OF LIFE» на Четаева за 4,5 млн рублей. Следующие три варианта нового жилья находятся в ЖК «Вознесение» на Ноксинском спуске. Эти квартиры площадью 23 кв. м стоят в пределах 3,1—3,2 млн руб.

Пятое и шестое места по возрастанию квадратуры заняли студии (23,8 кв. м) в жилом квартале «Яркий» на ул.Тэцевская. Студии с балконами в предчистовой отделке. На последнем 7 этаже цена квартиры — 2,85 млн руб., этажом ниже — 3,13 млн руб.

Последние четыре места у квартир ЖК «Станция Спортивная»: формально это в Казани, а фактически за городом, рядом с Усадами. Эти студии по 24,7 кв. м с пpедчистoвой отделкой, установлены радиаторы, счетчики, розетки, сделана стяжка пола. Стоимость квартир колеблется от 2,59 до 2,99 млн руб.

В десятку самых дешевых квартир попадают объекты недвижимости в ценовом диапазоне 2,2—2,5 млн рублей. Однако большинство этих студий-квартир находятся на окраине Казани: пять из них — в френдли комплексе «ТУРА NOVA», две — в ЖК «Станция Спортивная», по одной — в жилом массиве «Залесный», в проблемном ЖК «Мелодия» и в жилом массиве «Восточный» Приволжского района.

Руслан Хабибрахманов отметил интерес покупателей к маленьким квартирам в 23—25 кв. м:

— Интересны в том плане, что для людей «на старте» это неплохой вариант. Учитывая маленькую площадь, у них и абсолютная стоимость будет относительно низкая. Студия в 23 «метра» всего на 6 «метров» меньше «хрущевки». Людей в однокомнатных «хрущевках» живет очень много.

Примерно того же мнения Анастасия Гизатова. Она также выделила ликвидность малогабаритных квартир:

— Есть дефицит таких предложений. Такие квартиры меньше по общей стоимости покупки. Для людей, которые не могут себе позволить индивидуальное жилье и не хотят жить в комнате, — это покупка. Также это вариант для тех, кто ищет жилье для инвестиций, но не может себе позволить более дорогое жилье. Стоимость аренды 20 и 30 «квадратов» примерно одинаковая. Они «вымываются» с рынка в первую очередь, — отметила Анастасия Гизатова.

Текущая ситуация с ценами

Обсуждая текущую ситуацию на рынке жилья в Казани, Руслан Хабибрахманов отметил, что цены начинают стабилизироваться:

По мнению главы агентства «Флэт», месяца через два все выйдут на некоторое среднее значение цен: «Сейчас пока очень большой разброс. Сложно ориентироваться, где лучше брать, а где подождать». Новостройки в период строительства — от котлована до сдачи дома — в цене поднимаются процентов на 20.

— Вторичка в этом году может подняться еще процентов на 10. Вторичный рынок более инертный, он следует за рынком новостроек. Это рынок более плавный, и у него запас еще остался, — считает Хабибрахманов.

Глава агентства «Счастливый дом», говоря о перспективах рынка жилой недвижимости, отметила, что рост стоимости квадратного метра будет регулироваться спросом:

В этом году, по мнению эксперта, в цене поднялись не все объекты, а только инвестиционно интересные: «Поднялись однокомнатные, двухкомнатные квартиры на 6-7 процентов».