Экспертиза покажет: дольщики «Победы» не хотят платить за балконы, как за лоджии

В компании Эмиля Хуснутдинова говорят, что готовы судиться по каждому объекту

Экспертиза покажет: дольщики «Победы» не хотят платить за балконы, как за лоджии Фото: D_O / skyscrapercity.com

Дольщики жилых комплексов «Победа» и «Острова» жалуются на возросшую площадь квартир после сдачи домов — подают судебные иски и обращаются в УФАС. Если они и готовы платить за жилую площадь, то за так называемые лоджии — нет. Дольщики считают, что на самом деле девелопер построил в их квартирах балконы, которые должны стоить дешевле заявленных лоджий. В доказательство они приводят судебное решение, в рамках которого была проведена экспертиза. Глава «ЖИКа» Эмиль Хуснутдинов утверждает, что разница между балконом и лоджией небольшая — около 25 тысяч рублей. Но если учесть, что в доме тысячи квартир, получается, что при засчитывании спорных объектов лоджиями застройщик может получить выгоду в несколько десятков миллионов. Подробности — в материале «Реального времени».

Готовы платить за балкон, но не за лоджию

В редакцию «Реального время» обратились дольщики жилого комплекса «Победа», который строит «Жилищная инвестиционная компания» Эмиля Хуснутдинова. Оказалось, что после сдачи дома площадь квартир, которые они покупали по договорам долевого участия (ДДУ), выросла и им придется доплатить за «лишние» квадратные метры. Дольщики говорят, что готовы доплатить за жилую площадь, тем более это прописано и в ДДУ. Но они не согласны с тем, как рассчитывалась площадь нежилых помещений в квартире: в ДДУ они обозначены как лоджии, и их площадь считалась исходя из уменьшающего коэффициента 0,5. По факту, по мнению дольщиков, они получили балконы, к которым должен применяться коэффициент 0,3.

— Сейчас идет передача квартир. Образовались лишние квадратные метры — у кого-то 2, у кого-то 4, у кого-то даже 8. И во всех случаях указано, что нежилое помещение в квартире является лоджией. Но в экспертных организациях мне сказали, что это балконы. Я прошу застройщика сделать сумму доплат меньше, ведь это же балкон, а не лоджия. Три раза направлял письма, их игнорируют. И таких жителей, как я, очень много. Разница между оплатой за лоджию и за балкон по договору [составляет] 45 тысяч рублей, — говорит дольщик «Победы» Руслан Галяутдинов.

УФАС Татарстана завело антимонопольное дело в отношении ООО «Казанские окна», являвшегося формальным застройщиком «Островов». Фото Романа Хасаева

По словам дольщика, площадь его квартиры увеличилась на 4,4 кв. метра. Не согласен он по доплате за 1,1 кв. метра, на которые и приходится его балкон-лоджия. Квартира его соседа «выросла» на 2,4 кв. метра, но при признании нежилого помещения балконом, а не лоджией, ему придется доплатить только за 1,5 кв. метра, а это уже на 60 тыс. рублей дешевле.

Напомним, с увеличением площадей квартир в сданных домах столкнулись и дольщики ЖК «Острова», который, как и «Победа», застраивался «ЖИКом». УФАС Татарстана завело антимонопольное дело в отношении ООО «Казанские окна», являвшегося формальным застройщиком «Островов». Как и в «Победе», дольщики жаловались, что площадь квартир увеличилась от 2 до 8 кв. метров. В сообщении УФАС Татарстана значилось, что застройщик не представил свидетельств, что привело к изменению квадратуры.

«Лоджия должна быть огорожена стенами с трех сторон»

Чтобы выяснить, чем же отличаются балконы от лоджий, мы обратились к административному директору компании «СтройКапиталКонсалтинг» Светлане Кавиевой. Эксперт пояснила, что данные термины описаны в СНиП 31-01-2003.

— Балкон — это выступающая площадка, она может быть огороженной. Что касается лоджий, это уже помещения, огороженные с трех сторон стенами, они тоже могут быть остекленными. В этом принципиальное различие. То есть если балкон — это просто площадка, то лоджия — это уже помещение, которое, в принципе, можно использовать. Исходя из терминологии, цена различная. Если вы покупаете по договору долевого участия, 0,3 — это для балкона, 0,5 — это для лоджии.

Светлана Кавиева пояснила, что балконы скорее являются декоративным элементом, выступающей площадкой, который делает фасад более красивым. По ее словам, в каждом случае определять, является ли объект балконом или лоджией, должны специальные организации.

В картотеке Советского районного суда есть решения по нескольким искам в отношении ООО «Жилой комплекс «Победа». Фото Максима Платонова

Советский суд встал на сторону дольщиков

Отметим, что некоторые дольщики уже провели экспертизу и сумели доказать в суде, что в их квартирах построили балконы, а не лоджии.

Любопытно, что в одном из таких случаев инициатором судебной тяжбы стал сам застройщик. В определении Советского районного суда значится, что ООО «Жилой комплекс «Победа» обратилось с иском и о том, что площадь одной из квартир по договору долевого участия составляла 38,47 кв. метра, а согласно передаточному акту ее площадь выросла до 39,8 к.в метра. В ДДУ же было прописано, что при увеличении квартиры более чем на 1 кв. метр дольщик должен оплатить разницу. В данном же случае получалось, что превышение составило 1,33 кв. метра.

Ответчик, то есть дольщик, на суде пояснял, что увеличение площади квартиры произошло за счет увеличения лоджии. А в отношении лоджии должен применяться понижающий коэффициент 0,5. В ходе судебного процесса была проведена строительно-техническая экспертиза. Она и установила, что помещение, у которого выросла площадь, является даже и не лоджией, а балконом, и при его оценке должен применяться коэффициент 0,3. В результате суд застройщику отказал.

В картотеке Советского районного суда есть решения по нескольким искам в отношении ООО «Жилой комплекс «Победа». Часть дольщиков сумела отсудить до 90 тыс. рублей за нарушения сроков передачи объекта по договорам долевого участия. Один иск в Советский суд был подан из-за недостатков в квартире, которые были обнаружены после сдачи. В данном случае в счет стоимости устранения этих недостатков, по определению суда, пошло более 133 тыс. рублей.

Добавим, что и Арбитражный суд Татарстана завален исками в отношении ООО «Жилой комплекс «Победа» — только с начала года было подано более десятка заявлений. Большая часть исков также связана со срывом сроков сдачи объекта.

Эмиль Хуснутдинов настаивает, что спорные объекты являются лоджиями, и утверждает, что такое решение в ряде случаев принимают и экспертные организации. Фото kzn.ru

«У нас много решений, где нам подтвердили, что это лоджии»

Глава «Жилищной инвестиционной компании», в портфель которой входят жилые комплексы «Победа» и «Острова», Эмиль Хуснутдинов настаивает, что спорные объекты являются лоджиями, и утверждает, что такое решение в ряде случаев принимают и экспертные организации.

— Мы считаем, что это лоджии. И если у кого-то есть вопросы, можно обратиться в суд, в судебном порядке проводится экспертиза. Есть экспертизы, которые признают помещения лоджиями, есть и соответствующие судебные решения. Есть судебное решение, которое признает, что это балкон. Но его мы будем оспаривать. У них есть одно такое решение, а у нас много решений, где нам подтвердили, что это лоджии. Все пишут только про увеличение, но уменьшение площади тоже есть, и мы вынуждены обратно возвращать деньги, — прокомментировал Эмиль Хуснутдинов.

Мы поинтересовались, почему так много жалоб на увеличение площади приходит именно от дольщиков «Победы» и «Островов». Хуснутдинов считает, что дело в большом количестве квартир — чем больше собственников, тем больше недовольных.

— И там же за счет балконов увеличение максимум получается 20—25 тысяч рублей. В основном увеличивается именно жилая площадь. Многие соглашаются и платят, — высказал свою позицию глава «ЖИКа».

Гуландам Фатхуллина
Недвижимость Татарстан
комментарии 52

комментарии

  • Анонимно 23 апр
    АК ТАШ тоже грешит этим, увлечением площади,,,
    Ответить
    Анонимно 23 апр
    Да у всех застройщиков так. Новость не открыли...
    Ответить
    Анонимно 23 апр
    Но не у всех мошенническими путями это "увеличение". Читайте внимательнее, господа, как из балкона можно лоджию сделать
    Ответить
    Анонимно 23 апр
    Ну так в чем проблема? Если все так тяжко и нестерпимо- можно ведь продать квартиру....Причем в плюсе точно можно остаться: +500к-800к к цене квартиры до сдачи дома.
    Тут уж 3 пути: либо доплатить и жить. либо не платить и не жить\судится, либо платить, продавать и ехать отдыхать лечить нервы =)
    Ответить
    Анонимно 23 апр
    Обычно при продаже смотрчт площадь жилой части.
    Ответить
  • Анонимно 23 апр
    Являюсь дольщиком Победы! Все правда. Застройщик пытается выжать максимально денег с дольщиков. И стены тоньще сделали и балконы лоджиями обозвали. Хочешь, судись. Ну и будем судиться. У меня однокомнатная, так там 2,65 метра добавилось от проектного значения. И у остальных примерно также. А общая площадь дома не изменилась. Как так? Сплошное ворьё!!!
    Ответить
  • Анонимно 23 апр
    Хм
    Ответить
  • Анонимно 23 апр
    Не знал в чем разница
    Ответить
  • Анонимно 23 апр
    «Жилищная инвестиционная компания» Эмиля Хуснутдинова.

    Эмиль Хуснутдинов - депутат Казанской городской Думы, председатель постоянной комиссии по градостроительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

    И этому человеку жители города должны жаловаться на недобросовестных застройщиков ? Россия ...
    Ответить
    Анонимно 23 апр
    Принимать жалобу на самого себя:)
    Ответить
    Анонимно 23 апр
    Так и происходит. Направляешь письмо в прокуратуру просишь разобраться, завести дело по поводу мошеничества. А они прокуратура, согласно внутренней инструкции отправляют жилищному комитету. А те заворачивают, не будут же они дело шить на самого себя.
    Ответить
  • Анонимно 23 апр
    Какие 25-30 тыс? Озвучивайте реальные цифры! У некоторых балконов/лоджий вообще 2 в квартире!
    Ответить
    Анонимно 23 апр
    25 тыс получается, если площадь нежилой площади 1,25кв. метр. Где вы видели балкон или лоджию площадью 1, 25 кв. м. Депутат вообще с ума сошёл.
    Ответить
  • Анонимно 23 апр
    Дольщик ЖК Острова. Все в действительности так, как описывается в статье. В ДДУ указан балкон. Построили в действительности балкон. При передаче квартиры застройщик указывает лоджию, соответственно требует доплату. Все экспертные организации подтверждают наличие в квартире балкона.
    Ответить
    Анонимно 23 апр
    Толщину стен не уменьшали. Не фантизируйте.
    Ответить
    Анонимно 24 апр
    У меня толщина шлакоблока между квартирами должна быть не менее 35-40 см, в действительности 25 см.
    Как не уменьшали?
    Жк острова тецевская 4 б.
    Ответить
    Анонимно 24 апр
    Жк острова, нарушений миллион, но все это подписывали отвественные лица во властных и надзорных органах. И БТИ с ними заодно, да балкон говорят они, но выдают тех паспорт на лоджию на основании письма от застройщика. Ширина арки 3.5 метра, хотя должна быть не менее 6 м прт условиии ширины дороги 4.5 + 1.5 тротуар. Внутри двора не соблюдены так же ширина дороги при минимуме 4.5 м, у на. 3.5.
    Вентиляции ванной комнаты нет, есть лишь в туалете и кухне. Стены между соседями 25 см, меж комнатами 8 см. По договору потолочные перекрытия монолитная плита, по факту сборные пустотелые панели. По договору балконы, при сдаче дома лоджии оказались на бумагах застройщика, которые он отказывается предьявлять для ознакомления и на суды не является. Но суды куплены и встают на сторону застройщика аргументируя это тем что проект некий есть и он утвержден отвественными лицами города т надзорными органами, а им нет основания не доверять.
    Круговая порука.
    Ответить
  • Анонимно 23 апр
    Этому Х. харкнуть в лицо желание огромное! Пусть даже цена вопроса будет 25тыс., это что не деньги?! Для него-то может и нет, а а простой человек их за воздух отдать должен?! На самом же деле при стоимости квадратного метра разница в стоимости 40-45 тыс. А есть квартиры, где по две таких "лоджии"
    Ответить
  • Анонимно 23 апр
    А где нет доплаты за увеличение?
    Покупали квартиру себе пару лет тому назад в Унистрое, тоже доплачивали.
    Сейчас дочке у другого застройщика. Также в договоре прописано про доплату.....
    Ответить
    Анонимно 23 апр
    Дело не просто в доплате за увеличение, а за доплату, которую обманным путем пооучить хотят, продавая балконы под видом лоджий
    Ответить
    Анонимно 23 апр
    Так никто не против доплаты за увеличение. Как быть если по факту его не было (кучи экспертиз) и заставляют доплачивать ?
    Ответить
    Анонимно 23 апр
    Это мошеничество называется, а не увеличение площади. Надеюсь он достроит остальные объекты, и больше к стройке не подойдет.
    Ответить
  • Анонимно 23 апр
    Я дольщик ЖК Острова. Реального увеличения по квартире не было, только уменьшение толщины стен и переименование балкона в лоджию. При удешевлении материалов строительства, требуют доплату 90 тыс руб. за воздух по сути. И это еще однокомнатная квартира! В двушках-трешках сумма доплаты доходит до 250 тысяч.
    Ответить
    Анонимно 23 апр
    Никакого уменьшения толщины стен не было. Не фантизируйте.
    Ответить
    Анонимно 23 апр
    На всех стенах понаделали ниши и выступы, невозможно повесить кухонный гарнитур. Сколько денег надо ещё в ремонт вложить, чтобы все это выровнять. И с потерей площади, за которую мы доплатили. Двукратная облираловка!
    Ответить
    Анонимно 23 апр
    Уменьшение стены было. Могу доказать по второму дому жк победа Все в открытом доступе. Согласно госэкпертизе толщина межквартирных стен д б 200см, межкомнатных 100см. Застройщик поменял материалы, а именно применил керамзитобетон, о чем отражено в проектных декларациях. Габариты керамзитобетона 90х190. Именно он испольщовался в межквартирных и межкомнатных стенах. Из за этого везде увеличилась площадь. 10 см убрали в межквартирных и межкомнатных стенах.
    Ответить
  • Анонимно 23 апр
    покупка товара - все параметры оговариваются заранее.. продукт продан, будь добр так сделать.. ДОЛЬЩИКАМ СОВЕТ - ЗА ТО ЧТО ПРОДАН НЕ ТОТ ТОВАР ОТСУЖИВАТЬ КОМПЕНСАЦИИ ЛИБО ВОЗМЕЩЕНИЕ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ + ШТРАФЫ ПЕНИ И ПРОЦЕНТЫ
    Ответить
    Анонимно 23 апр
    Вам (дольщикам ЖК Победа) еще повезло!!! Дом сдан, живите и радуйтесь!
    Мы своих квартир в ЖК "Золотая середина" годами дождаться не можем. и на митинге выходили! Вам бы наши проблема господа....
    Ответить
  • Анонимно 23 апр
    Я дольщик ЖК ОСТРОВА. У меня двухкомнатная квартира, увеличение по расчетам застройшика 5.25 кв.м. Это очень много. К доплате больше 300 т.р. В квартире по ДДУ два балкона, и оьа они, по мнению застройщика лоджии. В данной статье правду пишут про увеличение площади квартир, и про, что застройщик в лице Хуснутдинова оьманнвм путем "дерет" как можно больше денег у народа. Экспертиза тоже показала, что в квартире балконы.
    Ответить
  • Анонимно 23 апр
    Все заметили какие в квартирах стены не ровные, что слишком много углов и всяких ниш? Так вот, застройщику это все в плюс. Таким образом он, огибая вентиляционные и другие коммунальные стояки увеличивает площадь квартир. По всему дому знаете ли, набегает прилично. За срыв сроков сдачи объекта надо конечно людям более грамотно подходить и подавать в суд и получать с застройщика по суду как минимум неустойку.
    Ответить
    Анонимно 23 апр
    Не знаю как у Вас, мы в 3 очереди живем, все хорошо все устраивает! Углом вроде никаких лишних нет, стены ровные.Сделали ремонт и счастливо живем =)
    А сосед перед приемкой квартиру и экспертизу нанял, и какие то пробы снимал, что только не вытворял =) Видимо кому как живется, и кто на что горазд...
    Ответить
    Анонимно 23 апр
    А в третьем доме фундамент не размывает водой? Через 5 лет посмотрите как домик рухнет.
    Ответить
  • Анонимно 23 апр
    Стены холодные дует со стен. Остекление не безопасное, во время дождя весь балкон заливает. В санитарные комнаты задувает с вентиляционной шахты. Подземную парковку топит, облицовочные плиты падают. Все жители ЖК Победа обманутые застройщиком дольщики. Надеюсь все это не останется без внимания.
    Ответить
    Анонимно 23 апр
    Подтверждаю всё. Что самое страшное Застройщик игнорирует наши проблемы. Порядочный замтройщик попытался бы вникнуть помочь.
    Ответить
  • Анонимно 23 апр
    Про гофрэ из стен плакать хочется, а не говорить, толком мебель не поставить, тут и там уступы. Жилую площадь комнаты уменьшили на метр, кровать не поставить, зато прихожую на 0.8 увеличили. Чистовая отделка за наши деньги кошмар вселенский, из каких запасников унитазы совдеповские вытащили, да и ванночки для купания младенцев по щиколотку. Балконы, а именно, это балконы, обдуваемые всеми ветрами с непонятными листами железа снизу, все на соплях. Издевка во всём. Поменяли радиаторы на это панельное извротство. Что хотели, то и воротили. Стены из бумаги и с бумажным утепление, окна - решето, а мы третью зиму плати и топи улицу, благо есть их придворная Ук, которая им вподспорье. Сам себе в эксплуатацию объект сдаю. Красота!!!!
    Ответить
  • Анонимно 23 апр
    Во всех группах Победы призывают негативно отписываться в комментариях, привлекая телефоны бабушек,дедушек и родственников =) Вот оно весеннее обострение какое =)))
    Ответить
    Анонимно 23 апр
    Отписываться никто и никого не принуждают. Это реальные истории людей. Людей которых отказывается защитить государство. Мы живем в мире где живут такие вот депутаты, как Х., который хочет больше срубить денег на обычных простых жителях
    Ответить
  • Анонимно 23 апр
    Когда с большого количества человек пытаются выжать дополнительно 90–300тысяч за квартиру, конечно будет много негатива. С меня например 90 просят за 1к квартиру. За счёт переименования балкона в лоджию + стены тоньше, дополнительные ниши.
    Ответить
  • Анонимно 23 апр
    По поводу призывов негативно отписываться - это неправда. Все наболевшее написать в надежде, что что-то исправят - да. Ещё когда замеры площади делали, считали не до ограждения, а до стекол. Ниши - увеличение площади и экономия материала. А то, что дует в санузлах, что стены холодные, что гидроизоляция отсутствует - это правда.
    Ответить
  • Анонимно 23 апр
    Никакого обострения, просто читайте внимательно!!! Мы согласны платить за реальное увеличение, но за то, что балконы стали лоджиями, а вентиляционная шахта, которая должна была быть по плану, в реальности не построена. Меня это сильно огорчает (мягко сказано) У меня квартира в ЖК «Остова» и увеличение, если это можно так назвать, 4,25 . Я это не придумала, мне чужого не надо. Когда глядя в глаза обманывают, хочется всем кричать, чтобы никто не связывался с этой компанией.
    Ответить
  • Анонимно 23 апр
    В тех. паспорте БТИ указанны коэф. балконы и лоджии! Доплачивать придется так как ДДУ подразумевает долевое строительство ДОМА! Вы бы лучще керамзитоблоками занялись! Скоро фасад и останеться)
    Ответить
    Анонимно 23 апр
    Что вы имеете ввиду. Скоро фасад и останется?
    Ответить
    Анонимно 23 апр
    Согласен про доплату, но техпаспорт делается на основании проекта. Бти отказыается признавать их балконами. Вот какой казус получается. Бти можкт провести экспертизу и даст заключение, что это балкон. Но в тех паспорте все равно напишет, что это лоджия.
    Даже госэкспертиза, которая проверяла проект уходит от ответа. По телефону говорят боритесь до конца, официально мы признать свою ошибку не можем
    Ответить
  • Анонимно 23 апр
    Сам дом за внешние границы не вышел. Балконы, которые стали лоджиями, тонкие стены, причем и наружные тоже (со стороны двора у меня стена толще, чем с внешней стороны. Это видно по откосам). Продали одно, а по факту другое. Ухудшение жилищных условий на лицо. Вот у меня в ДДУ класс энергоэффективности "В", а в акте ввода в эксплуатацию "С". Вот прям этот класс сам понизился. Все просто. По моим скромным прикидкам на 1 этаж в одном подъезде приходится около 4-5 метров увеличения в сумме. Этажность дома от 14 до 25. Подъездов 39. Считайте какая сумма получается итого. Конечно они будут бороться за эти деньги.
    Ответить
  • Анонимно 23 апр
    По ЖК ОСТРОВА увеличение по всему дому в совокупности 600 метров, а нам предъявляют минимум за 2 метра к доплате с квартиры. А у многих и по 4-5 метров увеличение. В доме 790 квартир. Считайте сами, как так может быть. Причем по первому этажу, где офисы увеличения площади нет! Дом трапеция?! Ноу- хау от татарстанского застройщика.
    Ответить
  • Анонимно 23 апр
    Когда уже Москва всю эту шайку-лейку разгонит?
    Ответить
    Анонимно 23 апр
    Надеюсь наверху ему, депутату скажут: - "Эмиль, ты зашёл слишком далеко, прекрати"
    Ответить
  • Анонимно 24 апр
    Унистрой поступает изысканей. Собрал за 68,72 кв.м. Отдал 66 квадратов указав, что 2,72 квадрата оплата услуг риэлти. Хотя думается, что дольщики оплатили квадраты, которые были подарены нужным людям.
    Ответить
    Анонимно 24 апр
    Точно! Хитрее там ребята :):)
    Ответить
  • Анонимно 24 апр
    Все забывают о том, что ФЗ 214 чётко прописывает обязанность Застройщика чётко прописывать всё параметры квартиры в соответствии с проектом!!!! Когда Застройщик в ДДУ пишет балкон, а в проекте лоджия -это уже чистый обман застройщика!!! У меня квартира по метражу точно соответствует проекту, НО В ДДУ БАЛКОН, А В ПРОЕКТЕ ЛОДЖИЯ - И ВОТ ДОЛЖНА УЖЕ 70 ТЫСЯЧ!!! Если бы я знала, что квадратный метр будет дороже на 2000 я бы другой ЖК рассматривала!!!
    Ответить
  • Анонимно 24 апр
    У нас привышение 2.3кв м, но указанно 2 лоджии, юрист говорит 1 это балкон, 2 лоджия. Если признать что балкон, а не лоджия доплата будет меньше, Мы как бы не против доплаты, но не 124 тысячи, когда и так ипотека.Неустойки нет( взяли квартиру на момент сдачи дома.
    Ответить
  • Анонимно 25 апр
    Депутат слукавил по поводу того, что одно дело победили дольщики. Всего побед по жк победа как минимум 2 дела. Проигрышей по определению нежил помещений в жк победа нет. По островам, по вербным дольщики проигрывали. Но не по жк победа!
    Ответить
Войти через соцсети
Свернуть комментарии

Новости партнеров