«Свею» ищут нового «камикадзе»: Сергей Лашкин ушел из конкурсных управляющих
А «Тимер Банку» так и не удалось забрать у Аитова 18 квартир
«Тимер Банк» не сможет получить жилье «Свея» через близкое ему ООО «Ресейлер». Оказалось, что кредитор, выступивший дольщиком 18 квартир в 5-м доме микрорайона 71А на Адоратского, рассчитался за них не полностью. Фирма-«прокладка» банка осталась должна застройщику 15,3 млн рублей. Хотя арбитраж на своем вчерашнем заседании включил требования «Ресейлера» в реестр по передаче квартир, спор по расчетам за квадратные метры завершился не в его в пользу. Еще одна любопытная деталь, всплывшая на заседании, — Сергей Лашкин, конкурсный управляющий «Свея», отказался от должности, и суд подыскивает ему замену. Подробности — в материале «Реального времени».
Лашкин подкинул арбитражу новый шквал заявлений дольщиков
В 2013 году «тимеровский» «Ресейлер» выкупил в доме №5 (строительный номер) микрорайона 71А на улице Адоратского 25 квартир. Из них семь были переуступлены третьим лицам, а оставшиеся 18 помещений в долгострое «Маг-Строя» («дочке» «Свея») конкурсный управляющий «Ресейлера» Марат Шарипов затребовал через татарстанский арбитраж.
Однако в суде представители «Свея» заявили, что истец сам им должен, поскольку заплатил за жилье не всю причитающуюся сумму. Ответчики сослались на допсоглашения к договорам долевого участия, по которым стоимость жилых помещений возросла. «Ресейлер» документы не признал, не будучи уверенным, что они были зарегистрированы. Тогда суд затребовал у Росреестра копии допсоглашений.
Ответы пришли, объявили сегодня в суде. Однако истец заседание проигнорировал. Перед началом судья поинтересовалась у юристов «Свея»: если 5-й дом уже сдан, почему конкурсный управляющий Сергей Лашкин не провел собрание дольщиков, чтобы признать погашенными их требования по передаче жилья? «А как он может передать?» — удивилась одна из защитниц.
— Закон есть, все расписано, как передавать. Это я сейчас опять утону в этих заявлениях о признании права собственности. Ну просто как-то некрасиво. Для этого надо было собрание провести. А сейчас по каждому отдельное заседание назначать. Люди и так сколько ждали этих квартир, десятилетиями, — упрекнула управляющего судья Гильфанова.
Дольщик не погасил кредит
Переходя к самому иску «Ресейлера», арбитр подняла заверенные копии допсоглашений к договорам долевого участия фирмы с «Маг-Строем» от 31 июля и 2 сентября 2013 года.
— Весь спор был в том, что этими допсоглашениями была изменена цена квартир, так ведь? — уточнила судья.
Юристы подтвердили. В первом документе говорится, что деньги от переуступки квартир третьим лицам «Ресейлер» направит на погашение кредита «Маг-Строя» перед «БТА-Казань» (преемником которого стал «Тимер Банк»). Порядок был следующий: 40 тыс. рублей с каждого проданного квадратного метра — на уплату долга самого дольщика, а разница от стоимости проданного «квадрата» и еще 40 тыс. рублей — на погашение задолженности «Маг-Строя». Оказалось, что квартиры «Ресейлер» переуступил самому «Маг-Строю» и физлицу Фариту Давлетшину.
— Поскольку деньги на погашение кредита «Маг-Строю» не направлялись и поскольку «Маг-Строй» в процедуре конкурсного производства как раз по заявлению «Тимер Банка» о том, что не был погашен кредит, соответственно, данные деньги должны направляться фирме «Свей», поскольку агентский договор с «Маг-Строем» расторгнут еще в начале 2016 года, — пояснила Елена Лукьянова, юрист «Свея».
Во втором допсоглашении скорректированы площади квартир и цена — она выросла с 45 до 51 тыс. рублей за кв. метр. Исходя из этого, «Свей» сделал расчет задолженности истца. По семи квартирам, переуступленным «Ресейлером» третьим лицам, — это свыше 23 млн рублей.
Требуя 18 квартир, дольщик умолчал о данных соглашениях, изменивших стоимость жилья, говорят юристы «Свея». «Ресейлер» заплатил за него 69,4 млн рублей и остался должен 15,3 млн. На прошлых заседаниях истец не признавал копии документов и приводил свои контррасчеты. Однако суд взял за основу ту сумму, которая подтверждена соглашениями из Росреестра.
По словам защитницы «Свея», «Ресейлер» оплатил лишь 75% от каждой квартиры, а без полной оплаты по закону у застройщика не возникает обязанность по передаче квартир дольщику. Поэтому Лукьянова попросила суд при включении фирмы в реестр требований указать оплаченную ею сумму за квартиры, что и было сделано. «Ресейлер» остался должен 15,3 млн рублей «Свею». Без полной выплаты квартиры ему не будут переданы, однако он может выставить их на торги с условием, что к покупателям перейдет обязанность заплатить часть денег компании Рашида Аитова.
«Свею» ищут нового «камикадзе»
В ходе обсуждения дела стало известно, что Сергей Лашкин отказался от своей должности. Пока суд ищет ему замену, он уже не конкурсный управляющий «Свея», а исполняющий его обязанности. «Его отстранили», — сказала Елена Лукьянова, но секретарь суда ее поправила: «Не отстранили, а освободили по собственному желанию». Когда же появится новый управляющий?
— Это неизвестно, кто у нас будет камикадзе. Вы думаете, кто-то изъявит желание? Суд направил запрос в СРО, в которую входит Лашкин, — мол, кто изъявит желание его заменить. Но мы сомневаемся, что кто-то захочет, — со смехом отозвались юристы «Свея».
Лашкина они прекрасно понимают и даже сочувствуют ему. Мол, управляющего замучил штрафами Госстройнадзор: за каждый выход инспектора на стройку — 100 тысяч рублей, если не платишь — 300 тысяч.
— Он ничего не делал на стройках, потому что он не строитель. Но там бардак, где-то что-то упало и т.д., строек-то еще штук пять осталось. И вот он ничего не делает, а на него постоянно ложатся штрафы. Ему это надо? — задалась вопросом Лукьянова.
— Они же на него еще жалобу писали, что он не платит штрафы, — добавил другой защитник фирмы.
— В общем, Лашкин «попал». Если кому-то ему на замену идти — это сразу голову на плаху класть, — считают в «Свее». — И это бесплатно, денег нет. Все, что были, пропали в «Татфондбанке». Там лежали миллионы, Лашкин готов был делать все, как положено. Но все сгорело, и он остался без копейки денег, — вздохнули адвокаты.
Судебное заседание по выбору нового конкурсного управляющего «Свея» назначено на 5 октября.