Эксперты прогнозируют стабильную ситуацию на рынке недвижимости Казани

Казань вошла в топ-5 городов страны по самой высокой стоимости вторичного жилья. Эксперты в разговоре с ГТРК «Татарстан» объяснили, с чем это связано.

К причинам роста цен на аренду и покупку жилья специалисты относят повышенный туристический интерес к Казани. Кроме того, роль играют и невыгодные процентные ставки по ипотеке. Эксперты заявили — снимать сейчас дешевле, чем покупать.

— Приобрести квартиру на вторичном рынке стало дорогим удовольствием. Ставки по рефинансированию и, соответственно, по ипотеке стали неподъемными для большинства россиян. Поэтому сейчас тот момент, когда выгоднее снимать, а не приобретать недвижимость. Спрос рос, соответственно, поднялись и цены, — отметила руководитель агентства недвижимости Анастасия Гизатова.

Экономисты связывают рост цен с доходами населения, повышением ключевой ставки и желанием граждан вложить деньги в недвижимость.

— Цены на квартиры являются в том числе и средством для того, чтобы защитить себя от обесценивания денег… И более того, рост цен положительно сказывается на тех деньгах, которые вы вкладываете в покупку квартиры. Соответственно, с этой инфляцией банк борется, повышая ключевую ставку процента; однако повышение ключевой ставки процента приводит к тому, что растет стоимость кредита, — сказал экономист Владимир Малаев.

Что касается прогнозов, специалисты считают, что сейчас ситуация на рынке недвижимости будет относительно стабильной, больших скачков не ожидается. Те квартиры, которые сдавались под краткосрочную аренду для туристов, например, во время наплыва турпотока во время саммита БРИКС, перейдут в долгосрочную аренду. Это, по словам экспертов, и будет сдерживающим фактором в повышении цен — как минимум для арендного жилья.

Снять двухкомнатную квартиру в Казани на долгий срок сегодня можно в среднем за 50 тысяч рублей, трехкомнатную — за 76 тысяч. Медианная ставка долгосрочной аренды в Казани выросла за год на 32% — до 46 тысяч рублей. Сильнее всего — более чем на 40% — подорожала аренда однокомнатных квартир. На рост этого рынка влияют глобальные для России тренды — отмена массовой льготной ипотеки и ужесточение других льготных ипотечных программ. Подробнее — в материале.