Продавцам и арендаторам жилья в Казани перебили цены инвесторы и застройщики

Скупой платит летом

Цены на продажу и аренду жилья в Казани упали. К такому выводу пришли специалисты Domofond.ru, проанализировав данные портала за первый и второй кварталы года. И не только. Буквально вчера «Реальное время» подготовило обозрение цен на примерах конкретных объектов, показав динамику снижения цен.

— Я согласна, что цены и по «вторичке», и по «первичке» снижаются. И в принципе тенденция к дальнейшему снижению сохраняется. Мы даже смотрели по сделкам. Допустим, квартира стоила 2,5 млн рублей. Продавцы при экспозиции отказывались делать скидку в 50 тысяч рублей весной. Сейчас они уже предлагают ее за 2,3 млн, т. е. тогда они не хотели сделать скидку в 50 тысяч, но покупатели уже готовы ее покупать на 150 тысяч дешевле. Уже не 50, а 150, — поясняет глава агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.

При этом динамика стоимости квартир в Казани сильно различается в зависимости от района столицы. Так, наиболее заметное снижение цен Domofond.ru зафиксировал в Советском районе (–1,2%), а максимальное повышение — в Вахитовском районе (1,1%).

— В Советском и Ново-Савиновском районах цены снижаются потому, что здесь очень много предложений, а в Вахитовском — дефицит квартир, — поясняет Гизатова.

Специалисты портала уточняют, что представленные цифры отражают данные по предложениям, а итоговые суммы при совершении сделок могут отличаться.

Не все эксперты согласны, что цены на вторичные квартиры в апреле — мае — июне снизились. Некоторые полагают, что они стабильны.

— Разовые случаи значительных дисконтов, когда собственник иммигрирует, либо деньги срочно нужны на лечение, или чтобы расплатиться с долгами — скорее исключение из правил, и не говорят об общем снижении уровня цен. Квартиры на вторичном рынке всегда будут иметь преимущество перед новостройками: это жилье физически уже существует, нет риска недостроя, в него можно сразу заехать и жить, отложив ремонт до лучших времен, если средства не позволяют сделать его сразу, — поясняет генеральный директор АН «Мегалит» Адель Хасбиуллин.

«Двушки» в дефиците

Несколько изменился и спрос на квартиры. Его доля на однокомнатные сократилась на 0,9 п.п., а на двухкомнатные — выросла на 1,1 п.п. Доли трехкомнатного и жилья с четырьмя и более комнатами уменьшились на 0,1 п.п.

В структуре предложения на рынке Казани доли «однушек» и «двушек» увеличились на 0,5 п.п., а квартир с тремя и четырьмя и более комнатами сократились на 0,9 п.п. и 0,1 п.п. соответственно, указывает портал.

— Спрос достаточно хороший. Но в связи с тем, что достаточно много предложений по новостройкам, очень много локальных скидок. Те объекты продаются очень хорошо, где готовы сделать скидку. Продавцы предполагают, что дальше это все равно будет — лучше сделать сейчас, чем потом, — говорит Анастасия Гизатова.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Казани снизилась на 0,5%. Если в первом квартале года она составляла 67,5 тыс. руб., то во втором — 67,2 тыс. руб.

«Однако квартиры в Казани по-прежнему стоят дороже, чем в среднем по стране. По России цена предложения вторичных квартир во II квартале 2017 года снизилась на 0,9% — до 59,5 тыс. руб. за кв. м. Колебания в пределах 1,5% отмечены в 49 субъектах Российской Федерации» — отмечают исследователи.

При этом в предыдущие периоды самая низкая цена за «квадрат» зафиксирована в четвертом квартале прошлого года.

Инвесторы перебили цены арендаторам

В Казани падают не только цены на «вторичку», но и арендные ставки. Во втором квартале года они снизились в среднем на 2,8%. Двухкомнатное и трехкомнатное жилье подешевело на 3,5% и 7,4% соответственно, «однушки» — на 1,3%.

По статистике арендные ставки также снижаются в 20 регионах, в среднем — на 1,5%. В то же время в 10 субъектах однокомнатные съемные квартиры подорожали. Средняя стоимость аренды в России во втором квартале года составила 14,8 тыс. руб., что на 1,1% меньше, чем в первом.

— Арендный рынок с одной стороны растет, с другой — сдаются новостройки, и очень много инвестиционных квартир, которые приобретались для дальнейшей аренды. Кроме того, ставки снижались из-за снижения деловой активности. Если рынок по продаже жилья не так сильно подвержен снижению, то у арендного рынка, наоборот, сейчас низкий сезон. Я считаю, что рынок аренды, за исключением «однушек», останется в том же диапазоне, т. е. «двушки» и «трешки» не отыграют это падение. Так как будет очень много предложений на периферии, — убеждена руководитель агентства «Счастливый дом».

Впрочем, не все эксперты отмечают снижение арендных ставок. Так, по мнению главы еще одного агентства недвижимости, рынок аренды во втором квартале 2017 года значительно активнее, чем прошлогодний.

— Снимали все: и малометражные квартиры на периферии, и элитное жилье в центре. Студенты, молодые семьи, иногородние специалисты. Сегмент аренды жилья активный, работы у нас много. За последнюю неделю мы фиксируем вторую заявку на подбор арендного жилья от работодателей для нескольких сотен человек — рабочего персонала строек. К Кубку конфедераций были крупные заявки по аренде квартир как для технического персонала, обслуживающего мероприятие, так и для членов оргкомитета. Спрос высок, поэтому аренда квартир не дешевеет, — отметил гендиректор АН «Мегалит» Адель Хасбиуллин.

По его словам, коррекция цен вниз уже произошла в прошлые годы и сейчас они вполне реальные. Относительно перспектив рынка добавил: «Казань — крупный образовательный и промышленный центр, здесь ежегодно происходят крупные спортивные события мирового уровня. Ближе к середине августа бывает наплыв заявок от студентов. Молодежь создает семьи. И всем надо где-то жить. Кто не может купить жилье в Казани, тот арендует».

«Загородка»: падение во всех сегментах

Специалисты сравнили цены и на загородную недвижимость. По сравнению с предыдущим периодом во втором квартале года малоэтажные дома подешевели на 6,5%.

«Если ранее кв. м стоил в среднем 34,2 тыс. руб., то сейчас — 32 тыс. руб. Значительнее всего — на 12% — понизилась стоимость домов площадью менее 75 кв. м. Дома площадью 75—150 кв. м подешевели на 3,5%, а дома площадью более 250 кв. м, напротив, стали дороже на 0,1%» — отмечают в Domofond.ru.

— Снижение цен связано с тем, что большой объем новых объектов выходит, и конкуренция возросла. Одинаковый товар — и цены демпингуют. Сказывается и текущая ситуация с банками. Многие застройщики строятся за счет кредитных средств, и чтобы их быстрее вернуть, люди идут на то, чтобы снизить стоимость реализации, валом продать, погасить обязательства и строить за счет собственных средств, — пояснил замгендиректора ГК «Дар» Николай Савин.