Как рулевой из группы «Нэфис» подложил «Ленту» для магазина Леонида Барышева

Гипермаркет вместо рынка и след «Нэфиса»

Не прошло и года с того момента, как в Казани открылся первый гипермаркет «Лента» и началось строительство еще двух — на месте бывших рынков в Ново-Савиновском районе, на Адоратского, 21, и в Советском районе, на месте бывшего Азинского рынка на перекрестке Сахарова, Закиева и Фучика, как на еще одном высоком заборе появилась вывеска с информацией о том, что тут тоже будет «Лента». Разрешение на строительство, согласно данным управления градостроительных разрешений исполкома Казани, выдано 11 мая, но фактически к строительству приступили намного раньше.

Каркас фирменного желто-бело-синего цвета практически готов. Срок окончания работ, согласно паспорту объекта, — первый квартал 2018 года. Причем, судя по всему, в этот раз «Лента» не изменила традициям и тоже вытеснила рынок — только строительный и автозапчастей.

Четвертая «Лента» появится на перекрестке улиц Габишева и Кул Гали. Согласно данным, которые «Реальному времени» предоставили в Едином государственном реестре недвижимости, участок площадью 1,3 га ранее принадлежал «СК СтройРесурс». 27 января его выкупило ООО «Смартгрупп».

Эта же организация в паспорте объекта значится как заказчик строительства торгового комплекса. По данным сервиса «СПАРК», гендиректором и одним из трех учредителей ООО является Шамиль Габдуллин. При этом он же еще и член совета директоров АО «Казанский маслоэкстракционный завод» и АО «Нэфис-Биопродукт».

В пресс-службе «Ленты» на запрос «Реального времени» ответили кратко, подтвердив, что идет строительство и что до конца года в Казани откроется три гипермаркета. «Точные даты открытия, а также характеристики объектов мы пока не раскрываем», — прокомментировали в пресс-службе.

Взять реванш, или Три «Ленты» за один год

«Лента», судя по всему, решила взять реванш после нескольких лет неудачных заходов на казанский рынок. Свой первый «гипер» питерская сеть заложила в 2007-м, а открыла летом 2008 года в Набережных Челнах. Общая площадь торгового центра составила 12 тыс. кв. м, а торговая — 8 тыс. кв. метров. Тогда же ретейлер пытался выйти в Казань, однако сделать этого не смог. На тот момент заход крупных продуктовых сетей в Татарстан вообще проходил крайне сложно. Серьезную брешь в местной обороне пробил «Ашан», открыв свой первый гипермаркет в 2011 году после продолжительной борьбы вокруг оформления документов. Учитывая его опыт, в 2012 году «Лента» опять обратилась к казанским риелторам с просьбой подобрать участок площадью от 4 до 6 гектаров. Сеть хотела, чтобы была предусмотрена возможность застройки до 12 тыс. кв. м и размещение паркинга от 450 машино-мест. То есть, по сути, речь шла о стандартном формате «Ленты» — отдельно стоящем гипермаркете.

Первая «Лента», открывшаяся в Казани, не совсем подходит под то, что хотел ретейлер, — в ТЦ «Горки Парк» гипермаркет — якорный арендатор. В проектах на Адоратского, Закиева и Габишева, похоже, замысел реализуют.

Отметим, что «Ленту» на пересечении Закиева, Сахарова и Фучика строит оренбургская строительная компания «Оренстрой-1», она выкупила территорию рынка только в июне 2016 года. Предыдущим собственником участка было ЗАО «ГАЛС». «Лента» на Габишева, несмотря на то, что заказчиком является казанская «Смартгрупп», тоже связана с Оренбургом — офис генподрядчика ООО «СтройСервисМонтаж» находится в Оренбурге.

Четвертый гипермаркет в микрорайоне

«Лента» выдвигает жесткие требования к участкам — они должны быть расположены на первой линии основной дороги, иметь свободный обзор со всех сторон, обязательно наличие остановок общественного транспорта в пешеходной доступности от его границ.

«Гипер» на Габишева, в отличие от остальных, появится не в густонаселенном районе, а на пустыре. Остановок общественного транспорта и вообще маршрутов общественного транспорта здесь не так много. Если точнее — два. Но зато большой поток личных автомобилей — ТК строится рядом с дорогой в Салмачи, Куюки и жилой комплекс «Изумрудный город».

Причем нельзя сказать, что жители микрорайона испытывают острый дефицит торговых точек — рядом «Атак» площадью тысяча «квадратов», «Эссен гипер» (последний контролируют, как известно, Леонид Барышев и Вадим Махеев) и «Верный». Маловероятно, что, выбирая место, «Лента» не знала о конкурентах. Скорее, рассчитывает выдавить их с насиженного места.

Для кого «Лента» станет «пестрой»

— Понятно, что «Лента» будет самая большая и самая экономичная по ассортименту и так далее. И «Атак», и «Верный», и «Эссен», они просядут. В этих «продуктовых войнах» со временем начнут появляться проигравшие, потому что столько настроено — у нас и «Магнит», и «Пятерочка», и «Пятерочка» напротив «Пятерочки»… — говорит эксперт в области недвижимости Никита Купцов.

Купцов прогнозирует, что через 4 года — 5 лет торговые сети начнут массово закрываться, потому что будет проще заказывать продукты через интернет, чем стоять в пробке или искать место для парковки у магазина. Доставку продуктов, купленных через интернет, эксперт считает наиболее перспективным направлением.

— Но по-прежнему будут гиперспециализированные магазины — «алкоголь», «колбасы», «кондитерка» — они будут иметь спрос, и в этом направлении ретейл будет развиваться, — говорит Купцов.

По мнению директора ИА «Инфолайн» Ивана Федякова, Казань, как и другие крупные города, хоть и находится в состоянии насыщения гипермаркетами, но до перенасыщения еще далеко, и покупателей хватит на всех. Так что для крупных игроков «Лента» вряд ли превратится в смертоносную конан-дойлевскую «пеструю ленту».

— По количеству гипермаркетов Санкт-Петербург опережает Казань в несколько раз, но это не мешает в Питере «гиперам» работать эффективно. Формат «гипер» — достаточно эффективный, и открытие нового магазина не может привести к тому, что он будет нерентабельным. Убыточными могут оказаться магазины шаговой доступности, которые находятся в ареале гипермаркета, — говорит директор ИА «Инфолайн» Иван Федяков.

В любом случае кто-кто, а покупатель в числе проигравших в «продуктовых войнах» не окажется, конкуренция еще никому не вредила.