Променад Минниханова: миллиард на Рахматуллина, Роберт Мусин — спаситель старины и подземное книгохранилище

«Срочные решения»

Президент РТ Рустам Минниханов продолжает инспектировать объекты культурного наследия Казани — в прошлое воскресенье он совершил экскурсию в историческую часть центра столицы. Его сопровождали мэр Казани Ильсур Метшин, помощник президента РТ Олеся Балтусова, министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ирек Файзуллин, прокурор РТ Ильдус Нафиков, а также представители других республиканских министерств и ведомств. Как рассказывают участники обхода, это был «деловой позитивный обход», в ходе которого обсуждалось, как будут восстанавливаться культурные объекты.

— В 2011 году мы составляли маршрут строго по туристическим экскурсионным тропам. Сегодня выбираем те улицы, где наиболее срочно требуется принятие решений по развитию территории, новому строительству или реставрации памятников, — рассказала «Реальному времени» Олеся Балтусова. Следующий маршрут включит также объекты, «по которым необходимы срочные решения, они расположены на разных улицах исторического центра, маршруты прорабатываются».

«Проекта так и нет»

Исходной точкой стал Казанский университет: обойдя территорию за главным зданием КФУ, Рустам Минниханов направился к территории за зданием Научной библиотеки имени Лобачевского. Напомним, что после того, как на этом участке были вырублены деревья, общественники подняли тревогу, заявив, что на месте посадки университет собирается построить парковку. В КФУ отвечали, что вырубка преследовала благую цель: деревья находились в аварийном состоянии и представляли опасность. Как рассказал «Реальному времени» проректор КФУ Рияз Минзарипов, президент РТ во время обхода лично убедился, что деревья были сгнившими, и поручил подготовить план благоустройства сквера, который подразумевает создание комфортной зоны отдыха. Проект будет подготовлен помощником президента РТ Наталией Фишман и утвержден после общественного обсуждения.

«Они действительно были гнилые, одно дерево месяца три назад на машину свалилось. Машина сильно не пострадала. Поэтому старые деревья были вырублены, мы там уже часть елей посадили. Остановились, потому что Фишман предлагает проект утвердить хороший. Говорит, давайте обсудим, чтоб общественность там присутствовала. Ну, пожалуйста! Мы же не возражаем», — говорит Минзарипов.

Помощник президента РТ Олеся Балтусова говорит, что ректора не было и университет представлял проректор Минзарипов. «Оказалось, что проект так и не разработан, что вызвало неудовольствие президента РТ. Дано поручение по разработке проекта на всю территорию общественных зон у университета, включая бывший Клинический сад», — говорит она.

Фонд Национальной библиотеки отправят в подземелье?

Следующим пунктом, который посетила группа во главе с Рустамом Миннихановым, стал Дом Ушковой, в котором в настоящее время расположилась Национальная библиотека. Президент РТ обсудил с реставраторами фронт дальнейших работ — разработку проекта реставрации уникальных интерьеров здания, а также ремонт фасадов и окон. По словам депутата Госсовета РТ, председателя Комитета Госсовета РТ по образованию, культуре, науке и национальным вопросам и бывшего директора библиотеки Разиля Валеева, ранее в Доме Ушковой проводился только текущий ремонт, а вот капитального ремонта не было со дня строительства здания, то есть с 1904-1908 гг.

Кроме того, во время обхода Рустам Минниханов поручил минстрою РТ разработать проект строительства подземного книгохранилища рядом со зданием Национальной библиотеки. «Пока это только предложение, еще обследование грунта должно быть и расчет возможности», — говорит Балтусова.

Как рассказал Разиль Валеев, окончательное решение о том, будет ли построено хранилище, еще не принято, но библиотека действительно нуждается в дополнительных помещениях.

— В настоящее время размер фонда превышает в 8 раз возможности помещений. Сегодня у Национальной библиотеки где-то около 5 тыс. кв. м, а необходимо не менее 40 тыс. кв. м. У нас сильнейшие фонды, в которых есть редчайшие экземпляры, в том числе рукописные книги, которые датируются начиная с XIV века. Всего более 3,3 млн экземпляров книг и документов. Они должны храниться в специальных помещениях, в которых должны поддерживаться определенный температурный режим и влажность. Но таких условий сейчас нет, — сетует Валеев.

По его словам, строительство подземных книгохранилищ широко распространено в мировой практике. Если правительство республики одобрит строительство хранилища рядом со зданием Национальной библиотеки, освободившиеся помещения в Доме Ушковой планируется превратить в читальные залы. Судя по схемам на фотографиях, размещенных на портале правительства РТ, подземное книгохранилище будет шестисекционным и займет целых пять этажей.

«Нам позарез нужны спортзал и столовая»

Далее президент РТ вместе с рабочей группой направился к зданию школы-интерната «Специализированный олимпиадно-научный центр «СОлНЦе». По словам директора учреждения Павла Шмакова, самой злободневной проблемой школы стало то, что стена здания буквально сыпалась: то и дело с нее падали кирпичи. Деньги на проведение ремонта были выделены еще в 2014 году, однако их хватило только на половину всех работ. Теперь же для завершения ремонта выделили еще 10,5 млн рублей.

Еще одной победой Шмаков считает обсуждение строительства пристроя к школе-интернату.

— Это фактически реальное новое здание, только пристроенное. Но там должно быть то, что позарез нам нужно и из-за чего у нас все проблемы: у нашей школы до сих пор нет столовой и спортзала. При любых проверках, если закрывают глаза, то мы живем, если не закрывают, то начинаются штрафы, скандалы и все прочее. И вот этот проект тоже сделан, он [Рустам Минниханов, — прим. ред.] с ним тоже ознакомился, посмотрел, где, как и что, дал распоряжение, что все это надо делать, школа хорошая.

Как рассказал нашему изданию Павел Шмаков, пристрой будет представлять собой четырехэтажное здание и займет 700 кв. м. Сумма, необходимая на строительство, еще оговаривается. По оценкам директора «СОлНЦе», для выполнения всех работ потребуется около 100 млн рублей.

«Это очень красивое здание, его необходимо сохранить»

Не мог не обойти вниманием Минниханов и многострадальный объект на Рахматуллина, известный в справочниках как «объект культурного наследия федерального значения «Здание гостиницы дворянского собрания» (ул. Рахматуллина, д. 6/9)».

Напомним, что зимой защитники исторических памятников во главе с Олесей Балтусовой, помощником президента РТ, забили тревогу из-за остановившихся работ на комплексе зданий. Параллельно шли суды между нынешним собственником зданий и предыдущим. Как известно, работы по восстановлению были возложены на «Ак Барс Девелопмент». Как рассказывала Балтусова «Реальному времени», причиной задержки реставрации стало финансовое положение компании.

— По имеющейся информации, это смертельно опасное для объектов культурного наследия промедление вызвано отсутствием финансовых средств у данной компании, а также не согласованным окончательно решением по приспособлению комплекса памятников. Офисы или жилые дома, общественные пространства или культурные функции — инвестор так и не решил, — прокомментировала Балтусова.

Ситуации с памятником во вчерашнем официальном пресс-релизе кабмина посвящено лишь два предложения: «Президент РТ обсудил с реставраторами дальнейший ход восстановительных работ. «Это очень красивое здание, его необходимо сохранить», — подчеркнул Рустам Минниханов».

Скорых круговорот в природе

Одновременно с этим, как стало известно «Реальному времени», власти Казани передают помещения в историческом комплексе в центре города во владение подконтрольному ОАО «БСМП». Так, в сборнике документов указывается, что исполком Казани внес изменения в постановление «О недвижимом имуществе, вносимом в уставный капитал ОАО «Больница скорой медицинской помощи». Теперь БСМП владеет еще восемью объектами в центре города.

Большинство из них находятся в историческом квартале, ограниченном улицами Профсоюзной, Рахматуллина, Мусы Джалиля и Кави Наджми. То есть включает помещения Гостиницы дворянского собрания.

Согласно документу, больница получит два помещения в здании по адресу улица Рахматуллина, 4/7, литера А. Их площадь составит 16,6 кв. м. Также БСМП отойдет здание с тем же адресом, но под литерой 10 и подвал дома № 6/9 по Рахматуллина. Кроме того, больнице достанутся два помещения в доме № 5/16 на улице Профсоюзной. БСМП будет иметь и долю в земельных участках под зданиями на Рахматуллина и Профсоюзной.

Теперь БСМП владеет большей частью исторического комплекса: семь зданий по адресу Рахматуллина, 6, а также помещения в доме № 4/7 литера А по той же улице и здание под литерой 10. Еще в собственности больницы два помещения в доме № 5/16 на улице Профсоюзной. Общая площадь помещений составит 3 822,9 кв. м. Плюс 3-процентная доля в земельном участке при доме №4/7 по Рахматуллина и 7-процентная в участке при доме №5/16 по Профсоюзной.

Отметим, что гостиница кочует от собственника к собственнику. Так, в 2014 году исторический объект был передан в собственность Республике Татарстан, а после оказался в муниципальной собственности Казани. В том же году здания были внесены в уставный капитал ОАО «Больница скорой медицинской помощи». И уже в 2015 году между «Прогрессом» и больницей был заключен договор купли-продажи исторического объекта.

«Не Америка эти деньги выдает»

Корреспондент «Реального времени» до воскресной прогулки побеседовал со Светланой Персовой, заместителем министра культуры РТ. Она прокомментировала ситуацию с кварталом на Рахматуллина:

— Кому сейчас принадлежит комплекс зданий?

— Он по-прежнему у тех же хозяев. Сейчас ведутся судебные разбирательства.

— За чей счет будет вестись реконструкция?

— Им передавали это все для того, чтобы они провели работы по сохранению всего этого комплекса. С этой целью и передавали им. За счет средств инвестора, которому переданы эти здания.

— Кто сейчас инвестор?

— Пока по-прежнему вот эта больница скорой помощи. И если все-таки УФАС добьется того, чтобы это все вернули в город, то у города средств нет.

Светлана Персова: «Не под любую функцию можно приспособить памятник, к тому же такой ценный, как гостиница Дворянского собрания». Фото prokazan.ru

— И пока непонятно, как будет использоваться после реконструкции?

— Будет использоваться в соответствии с тем, как позволит это. У них проект. Вы понимаете, у них все это затормозилось на том, что они начали делать противоаварийные мероприятия. И начали одновременно с этим разрабатывать проектную документацию. Но поскольку там все здания в очень плохом состоянии, то в первую очередь эта документация обеспечивала работу по сохранению самих зданий, и параллельно предполагалось, что будет разрабатываться проект приспособления. Потому что не под любую функцию можно приспособить памятник, к тому же такой ценный, как гостиница Дворянского собрания. У каждого функционала есть какие-то требования к объему, планировке. Важно для памятника подобрать такое использование, предназначение, которое этот памятник не разрушит, а наоборот позволит еще подчеркнуть ту ценность, которую представляет. Каких-то вот определенных ограничений — например, больницу можно, а ресторан нельзя, или наоборот — не существует. Потому что каждый раз это решается индивидуально, в зависимости от того, что из себя представляет этот объект культурного наследия.

Сложно сказать сейчас, конкретно какие будут туда назначены функции. В первую очередь подчеркну: все эти здания нуждаются в очень хороших таких работах по реконструкции, чтобы дальше они не разваливались. А потом можно думать, куда их приспособить.

— При этом нужно, чтоб соответствовали СНиПам, пожарным требованиям…

— Да, в первую очередь условие — охрана памятников. А потом уже, конечно, насколько возможно приспособить соблюдение тех современных требований, которые предъявляются к каждому функционалу. Возможно, это временное жилье, возможно, это будут офисы и т.д. На самом деле много подо что они могут быть приспособлены. Но в первую очередь, чтобы они не разваливались.

Нет возможности, чтобы все памятники взять и разом отреставрировать. Конечно, нужны разные механизмы привлечения инвесторов. И наша задача в данном случае — отследить, насколько эти инвесторы добросовестны по отношению к памятнику.

— «Ак Барс Девелопмент» этим занимается?

— Да.

— А мэрия на себя это не возьмет?

— У мэрии нет ни средств, ни денег. И не было такой цели. Вообще, как вы себе это представляете? Это еще республика может какие-то работы финансировать. Но тоже нужно понимать, что бюджет не резиновый, он же на наши с вами налоги формируется. И точно так же идет на социальные цели в том числе. Поэтому все покрыть бюджетом невозможно. Он же не абстрактный какой-то. Не Америка эти деньги выдает. Мы их с вами сами зарабатываем. И поэтому нужно искать, как бизнес привлечь к этим вопросам.

Сегодня же Олеся Балтусова в беседе с корреспондентом «Реального времени» подтвердила, что идут поиски нового инвестора. «Ак Барс Девелопмент» остановил работы по причине финансового кризиса, как озвучено на обходе, — на всю территорию потребуется около 1 млрд рублей. Сейчас нужны срочные противоаварийные работы. Возможно, будут привлекаться и другие инвесторы», — заявила нашему изданию помощник президента.

Роберт Мусин даст на старину почти 50 млн

Участники обхода побывали и у самого старого здания гражданской архитектуры в Казани — дома промышленника Ивана Микляева. Отметим, что после долгих перипетий в начале 2015 года стало известно, что дом Микляева будет законсервирован. Поскольку здание находилось за фабрикой «Адонис» и далеко от дороги, чтобы вывести его на первую линию, необходимо было снести здание фабрики. Известно, что «Адонис» контролировалась структурами Роберта Мусина (сейчас ООО «Артуг-Финанс»), и похоже, именно группе «ТФБ» суждено спасать старейшее гражданское каменное здание Казани.

Как рассказала «Реальному времени» Олеся Балтусова, инвестором реконструкции выступает «Татфондбанк холдинг». «Выделено 8 млн рублей. Это только первая очередь противоаварийных работ, остановлен склоновый процесс, далее с мая-июня должна начаться вторая очередь по укреплению и стяжке стен, расчет по проекту на 40 млн рублей», — пояснила она.

«Реконструкция не должна превращаться в «кошмаривание бизнеса»

Во время обхода президент РТ заглянул и в Чернояровский пассаж на Кремлевской. По словам владельца этого здания Камиля Шайдарова, реконструкция пассажа ведется полным ходом, однако у него периодически возникает недопонимание с представителями минкульта РТ.

— У нас на первом этаже работают арендаторы, но до сих пор у них нет вывесок. В частности, после этого совещания на встрече с минкультом я поставил этот вопрос. Там была собрана рабочая группа. Оперативно решили, что пока реконструкция еще не закончена и длиться она будет 5-7 лет, оставлять на это время малый бизнес без вывесок тоже не дело. Найдут способ, как этот вопрос решить, чтобы реконструкция не превращалась в «кошмаривание» малого бизнеса, — поделился Шайдаров.

По его словам, на сегодняшний день крупными и арендаторами Чернояровского пассажа являются Сбербанк, кафе «Тарелка», Музей игровых автоматов. Первый этаж фасадного литера и подвальный этаж заселены полностью, при этом ведется проектирование здания со второго этажа. Что там будет располагаться — жилые или офисные помещения, — пока не решено. По словам Шайдарова, ему для финансирования проекта приходится прибегать к кредитам.

Собственник здания уверен, что необходимо говорить о «восстановлении с приспособлением в современных условиях». Так, например, решается вопрос о том, как вписать в исторический памятник лифт. При этом попытки вернуть зданию первозданный вид могут привести к абсурдным ситуациям. В частности, Шайдаров говорит о том, что с этой точки зрения нельзя заводить даже оптоволоконный кабель, а значит, что в здании не будет доступа к интернету.

А вот помощник президента РТ Олеся Балтусова считает, что собственник здания иногда позволяет себе излишние вольности и даже преступает закон.

— Этим комплексом с 2012 года владеет предприниматель Камиль Шайдаров, который три года ведет на объекте несанкционированные работы, не обращая внимания на проверки и замечания госоргана. Поручения о соблюдении законодательства и были ему даны, во исполнение которых на совещании у меня сегодня мы договорились о последовательности действий собственника, он должен получить техническое задание на проектирование в ближайшее время и заключить договор с лицензированной проектной организацией, — считает Балтусова.

«Есть вопросы и по фундаментам»

Завершился обход в Национальном музее, располагающимся в здании Гостиного двора. «Президент РТ ознакомился с богатой музейной экспозицией и фондохранилищем, после чего осмотрел помещения, где сегодня требуется провести реконструкцию. Президент РТ дал поручение о комплексном обследовании зданий музея и подготовке расчета восстановительных работ», — говорится в официальном сообщении кабмина.

— Комплексу Гостиного двора 1800 года необходимо комплексное обследование. Оно уже покажет объем реставрационных работ. Часть помещений аварийные, часть в удовлетворительном состоянии. Есть вопросы и по фундаментам из-за склонового процесса по всему Кремлевскому холму, — резюмировала Олеся Балтусова.