Рынок недвижимости Казани — 2015: пауза от застройщика и «безнадега» для вторички

Стремительный рост цен на рынке первичного жилья

Согласно данным аналитической службы «Реального времени», с самого начала 2015 года и вплоть до его окончания цены на рынке первичного жилья стремительно возрастали. В январе стоимость одного квадратного метра составляла 55,4 тыс. рублей. После того, как в следующем месяце цена за «квадрат» добралась до отметки в 56,4 тыс. рублей, цены продолжили свой подъем вплоть до резкого рывка, произошедшего в июне — цена перевалила за 60 тысяч рублей. Отметим, что тут в первую очередь следует благодарить введение государством субсидируемой ипотеки, которая позволила кредитоваться на сегодняшний день под 10-11%, а то и все 7%.

Пик подорожания пришелся на осень — в октябре стоимость одного квадратного метра жилой площади составила 63,6 тыс. рублей (в целом, возможно, это был отложенный эффект от августовского ослабления рубля), а уже в следующем месяце цена за «квадрат» опустилась до 63 тысяч рублей. За этим последовал небольшой подъем и относительное затишье. Так, за отчетный период средняя стоимость одного квадратного метра составляет 63 277 рублей. Для сравнения, в январе цена одного квадратного метра была равна 55 436 руб.

Стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости, тыс. руб.

Аналитическая служба «Реального времени» также фиксировала, что в декабре ряд застройщиков подняли цены, а вот по ряду объектов падение цен продолжилось (полный обзор ЖК здесь).

Стоит отметить, что в 2015 году самый заметный рост стоимости одного «квадрата» на рынке первичного жилья произошел в Ново-Савиновском и Вахитовском районах Казани. Так, в январе цена за один квадратный метр составляла 48 и 64,7 тыс. рублей соответственно. К декабрю цены возросли до 63,6 и 78 тыс. рублей.

Стоимость квадратного метра на первичном рынке в разбивке по районам г. Казани, тыс. руб.

Рынок вторичного жилья движется в обратном направлении

В то же время рынок вторичного жилья вел себя совершенно иначе: начало года ознаменовалось ростом цен, которое продолжилось вплоть до февраля — в этом месяце стоимость одного «квадрата» достигла своего пикового значения в 70,4 тыс. рублей. Затем, после недолгой раскачки, цены на «вторичку» устремились вниз. Понятно, что это объясняется эффектом затянувшейся декабрьской волны, когда из-за девальвации рубля люди бросились спасать свои сбережения и разогрели рынок.

А вот уже после марта «вторичка» ушла в затяжное пике из-за подорожавших ипотечных кредитов (как тут не вспомнить ключевую ставку ЦБ в 17%) и нивелировавшейся разницы между стоимостью нового жилья и б/у.

Некоторый всплеск был в период с мая по июнь, когда цены успели подскочить дважды, однако уже в августе стоимость одного «квадрата» опустилась до 66,4 тыс. рублей. Затем последовали слабые ценовые колебания, которые продолжались вплоть до декабря. В последнем месяце уходящего года цена за один квадратный метр добралась до отметки в 65,7 тыс. рублей. Для сравнения, январь встречал нас ценой 69,2 тыс. рублей за один квадратный метр.

В течение года самое заметное падение цен на вторичное жилье произошло в Приволжском районе Казани. В январе стоимость одного квадратного метра жилья там составляла 68,6 тыс. рублей, в декабре же цена упала до 63,2 тыс. рублей. А самыми «устойчивыми» районами оказались Кировский и Советский.

В целом, прогноз по вторичном рынку негативный. Пока на рынок не придут доступные кредиты (а федеральное правительство жестко против предложения Татарстана распространить субсидируемую ипотеку на «вторичку»), оживления ждать не приходится. А это ведь до 70% всего жилищного рынка…

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке в разбивке по районам г. Казани, тыс. руб.