Нерешенные «вопросы по финансированию» затормозили стройку Камиля Исхакова
Компания экс-мэра Казани ищет средства на грандиозный проект многофункционального центра в центре столицы Татарстана
Сорван срок сдачи первой очереди 8-этажного многофункционального комплекса с гостиницей, который семья экс-мэра Казани Камиля Исхакова начала строить на месте снесенного 2 года назад комбината «Здоровье». Строительство подземной парковки для центра планировали завершить во II квартале 2019-го, однако и к концу III квартала работы на отрезке Университетской от Булака до улицы Островского дальше железобетонного каркаса не продвинулись. О причинах задержки сдачи знакового для Казани объекта, планах собственника и перспективах бизнеса, который предполагается раскрутить на «намоленном» месте — в материале «Реального времени».
«Стройка почти приостановлена»
На скромном небольшом баннере у главных ворот стройки — со стороны улицы Островского — сообщается, что генподрядчик ООО «Евростройхолдинг+» начал работы первого этапа строительства многофункционального центра — подземной парковки. Строительство началось во II квартале 2018 года и должно было завершиться ровно через год. Однако признаков готовности не наблюдается, а через приоткрытые ворота корреспонденту «Реального времени» удалось заметить, что въезд в подземную часть строящегося здания, то есть на парковку, выглядит так же, как и все здание в целом, далеким от завершения, и на объекте немноголюдно.
Вопрос о том, на каком же этапе реально находится сейчас строительство, начальник участка Михаил Селезнев отмел сразу:
— За всеми комментариями — к заказчику, я на эту тему говорить не имею права.
Заказчик — собственник участка и строящегося здания, оказался также скуп на комментарии. Но Камиль Исхаков все же объяснил, почему стройка двигается медленно:
— Рассказать о перспективах строительства не смогу, потому что не решены основные вопросы по финансированию.
— То есть стройка сейчас приостановлена?
— Почти.
— А надежды на ее возобновление есть?
— Ну конечно. Но сроки пока не ясны.
О причинах, по которым застопорилось финансирование, собеседник «Реального времени» говорить не стал.
Здание размером в квартал
Напомним, проект грандиозного многофункционального комплекса на Булаке согласовали на заседании межведомственной комиссии по вопросам градостроительной деятельности в исторических поселениях в феврале этого года. Он предусматривает возведение разноуровневого здания протяженностью в целый квартал — от улицы Островского до Левобулачной. Высота строения вместе с подземным паркингом на 370 машино-мест, который и является первой очередью строительства, — 7—8 этажей, при этом надземная часть здания имеет высоту 5—6 этажей. Общая площадь здания — 46,2 тыс. кв. метров.
Архитектурное решение многофункционального комплекса крепко раскритиковал известный казанский архитектор и краевед Сергей Саначин. Он констатировал, что по сути это здание — «обычный жилой дом в современном стиле», только с завышенной для этой части города этажностью.
Заказчики и подрядчики
Застройщиком и заказчиком многофункционального комплекса на месте комбината «Здоровье» выступило ООО «Здоровье», созданное в мае 2014 года Фаритом Ишмаковым, который с 1992 по 2002 годы занимал кресла замглавы администрации Казани по внешнеэкономическим связям и председателя городского комитета по управлению коммунальным имуществом (КУКИ).
Снят с должности Ишмаков был спустя несколько месяцев после возбуждения прокурором Казани в отношении руководства КУКИ уголовного дела, связанного с заключением КУКИ купли-продажи нежилого помещения с ООО «Торговый дом «Эдем». К моменту, когда замглавы администрации города был освобожден от должности, постановление прокурора Казани было частично отменено решением Вахитовского районного суда Казани — по иску Ишмакова.
В декабре 2012 года Фарит Ишмаков уступил бизнес внучке Камиля Исхакова Карине Камаловой. Однако с мая 2018 года единственным собственником ООО «Здоровье» является сам бывший казанский грандоначальник. Сейчас это микропредприятие со среднесписочной численностью 1 человек (директор фирмы — Дамир Мухлисов).
Подрядчиком на объекте выступает ООО «Евростройхолдинг+», гендиректором и единственным владельцем которого является Владимир Казилов. С 2011 года эта компания стабильно выступает поставщиком ГКУ «Главинвестстрой РТ». В 2018 году общий объем заключенных с ним контрактов достиг почти 2,329 млрд рублей, в 2019-м сумма контактов превысила уже 1,711 млрд. Компании Владимира Казилова доверили, в частности, достраивать новый казанский зоопарк «Река Замбези», а ранее — реконструкцию цирка.
Перспективы — отличные, но не у гостиницы
Ситуацию, сложившуюся на объекте Камиля Исхакова, по просьбе «Реального времени» проанализировал гендиректор консалтинговой компании «А-Девелопмент» Мурат Ахмеров:
— По моему мнению, такой объект не начинают строить без понимания источников и объемов финансирования. Чтобы закопать деньги в бетон — это вряд ли! Я думаю, проблемы с финансированием связаны с объективными причинами. И учитывая выгодную локацию объекта, наличие документации, разрешения на строительство, финансирование на него может быть получено, в том числе и заемное.
Ахмеров полагает, что место для здания инвестор выбрал, что называется, правильно:
Право-Булачная — одна из ключевых городских магистралей, здесь находятся и офисы, в том числе класса «А»: например, бизнес-центр «Булак» и множество банков, включая «Татсоцбанк». А улица Университетская — это также и близость к различным учреждениям, метро, к улице Баумана.
Но он высказал некоторое сомнение относительно предполагаемого использования здания, в частности, планов размещения в нем гостиницы:
