Казанские девелоперы атакуют Росреестр из-за «кадастрового налога»

Отклонить, нельзя одобрить

Сегодня представители татарстанского Росреестра рассказали о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Докладывал о ней замглавы Росреестра по РТ Артем Костин, который и возглавляет эту комиссию.

Он для начала напомнил, что в комиссию можно обратиться в двух случаях. Причиной могут стать недостоверные сведения при определении государственной кадастровой оценки объекта недвижимости. Всего комиссия получила 6 таких заявлений. При этом положительный для заявителя исход последовал только в одном деле. Костин сохранил интригу и не стал их называть.

По его словам, больше всего обращений в комиссию поступает в связи с установлением рыночной стоимости объекта. Это делается для того, чтобы приравнять рыночную стоимость кадастровой. Однако, если посмотреть на статистику, мало кто из обратившихся смог оспорить кадастровую стоимость — 62 из 66 заявлений было отклонено.

«Максидом» не смог

Такое большое количество отказов Костин объяснил недобросовестностью самих заявителей. Одним из таких примеров стал DIY-оператор «Максидом». Кадастровая стоимость его торгового центра на Зорге была определена в размере 45 644 рубля за кв. м. Однако в отчетах, предоставленных в комиссию, значилась сумма куда меньшая — 16 325 рублей за кв. м. «Вам не кажется, что эта стоимость даже ниже себестоимости строительства?» — задался вопросом Костин. Оказалось, что «Максидом» при оценке сравнивали не с аналогичными объектами с видом разрешенного использования под торгово-складской комплекс, а со складскими распределительными центрами.

Что забавно, вчера федеральная пресса констатировала аналогичную ситуацию в Санкт-Петербурге. «Комиссия Росреестра отказала в пересмотре налогооблагаемой базы и снижении кадастровой стоимости гипермаркета компании «Максидом» на Московском проспекте. Альтернативную оценку этого ТЦ выполнил частный эксперт Игорь Васяев. Однако комиссия посчитала, что отчет не соответствует закону об оценке, и отказала компании в заявке», — пишет «Фонтанка». Похожая судьба постигла и еще 6 строительных гипермаркетов сети в городе на Неве. Суммарная стоимость государственной кадастровой оценки этих объектов превышает 2,8 млрд рублей.

Кто не согласный?

Тут следует напомнить, что ранее владельцы крупных торговых центров Казани («Реальное время» подготовило целое исследование на данную тему) жаловались на неподъемность налога, который начисляется от кадастровой стоимости. До этого для уплаты налога на недвижимость бралась за основу оценка БТИ.

В «страшный» список минзема РТ только по Казани попало 111 торговых центров площадью свыше 3 тыс. кв. метров, а еще есть Челны, Нижнекамск, Альметьевск.

Чтобы спасти бизнес, председатель Торгово-промышленной палаты РТ Шамиль Агеев даже подготовил специальное письмо председателю правительства РФ Дмитрию Медведеву, в котором предлагал антикризисные меры.

Как сообщили ранее «Реальному времени» в Росреестре, на начало года поступила только одна жалоба от ЦУМа — одного из наиболее пострадавших от нового налога девелоперов. «Есть информация об одном обратившемся собственнике объектов коммерческой недвижимости — это торговый дом «Казанский ЦУМ». Кадастровая стоимость ТРЦ составляет 1 811 млн руб., тогда как, согласно предоставленному собственником отчету оценщика, рыночная стоимость объекта составляет 1 110 млн руб., то есть на 38,69% меньше. Однако комиссией Росреестра РТ обращение было отклонено. Информации о рассмотрении этого вопроса судом пока не имеется», — рассказал наш источник на рынке.

Сегодня в беседе с корреспондентом «Реального времени» Артем Костин среди обратившихся в Росреестр, кроме «Максидома», вспомнил «Корстон», «Мегастрой» (ООО «Агава»), «ТрансТехСервис», «КАН Авто». Но он заметил, что большинство заявлений было отклонено, потому что отчеты компаний не соответствовали законодательству. Также он упомянул и ТЦ «Муравейник», который, не пройдя комиссию с первого раза, теперь подает документы повторно.

По словам Костина, комиссия в первую очередь обращает внимание на то, какие аналоги использовал оценщик. Он напомнил, что оценка производится на определенную дату и оценщик должен использовать только те объекты при определении рыночной стоимости, объявления о которых были размещены до объявления кадастровой оценки. «Оценщики во многих случаях стараются выслужиться перед заказчиками, чтобы максимально занизить им кадастровую стоимость, уменьшить расходы на налоги. Раньше была такая практика — часто в судах экспертизу не проводили, и проходили любые цифры», — пояснил Костин. Напомним, что сейчас обращаться в суд, минуя комиссию, могут только физические лица, тогда как для юрлиц эта процедура обязательна.

Несмотря на то, что возможность смягчения условий налогообложения обсуждалась и в правительстве РТ, Росреестр не торопится идти навстречу предпринимателям, ссылаясь на существующее законодательство.

Фото на постере tatar-inform.ru