«Яндекс Недвижимость»: цены на новостройки в Казани все еще растут
По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», в октябре относительно сентября цены на новостройки в миллионниках России незначительно выросли на фоне сокращающегося объема предложения. В Казани медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке в октябре составила 222 тысячи рублей, за месяц она выросла на 0,6%.
При этом количество доступных предложений в новостройках в октябре увеличилось на 2,9%. Средняя полная стоимость строящейся квартиры в городе составила 11,3 млн рублей, а средняя площадь — 53,8 кв. м. По этому показателю город занял второе место среди мегаполисов, уступив в размерах продающихся квартир в новостройках только Красноярску.
В среднем в октябре в крупнейших российских городах цена квадратного метра в новостройках составила 171 тыс. рублей/кв. м, а объем предложения сократился на 4%. При этом в 13 мегаполисах из 16 зафиксирован рост медианной цены квадратного метра. Значительнее всего цены увеличились в Уфе (+9,6%), Воронеже (+3,9%), Омске (+3,8%), Самаре (+2,7%) и Перми (+2,5%). В Ростове-на-Дону, Волгограде и Красноярске рост составил менее 0,5% и может считаться стагнационным. Городами, показавшими отрицательную ценовую динамику, стали Санкт-Петербург (-0,9%), Нижний Новгород (-0,6%) и Краснодар (-0,1% — стагнационный показатель).
«В октябре мы увидели восстановление количества сделок с новостройками в большинстве российских мегаполисов. Однако сейчас для определения стоимости первичной недвижимости в городах-миллионниках стали важны и другие факторы, — комментирует ситуацию Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости». — Стоит отметить, что в последние месяцы стали заметны более динамичные изменения в структуре предложения в российских мегаполисах. Также девелоперы начали использовать новые подходы к ценообразованию, запуская новые специальные предложения для покупателей. Проще говоря, сейчас на итоговую цену объекта больше влияет не площадь квартиры и стоимость метра, а то, какую акцию, тип рассрочки, специальное предложение выберет покупатель. Поэтому вместе с небольшим ростом средней стоимости квадратных метров в новостройках в отдельных случаях могут заключаться сделки с более низким чеком, чем раньше».
В октябре миллионниками с самой высокой медианной ценой квадратного метра традиционно стали Москва (+1,4% до 365 тыс. рублей/кв. м), Санкт-Петербург (-0,9% до 242 тыс. рублей/кв. м), Казань (+0,6% до 222 тыс. рублей /кв. м), Нижний Новгород (-0,6% до 189 тыс. рублей/кв. м) и Екатеринбург (+1,1% до 156 тыс. рублей/кв. метр).
В среднем по российским мегаполисам количество объявлений о продаже новостроек сократилось на 4% относительно сентября. Средняя площадь квартир в новостройках, выставленных на продажу, относительно августа уменьшилась на 1%. Городами с самыми большими средними площадями квартир в новостройках стали Красноярск (55,1 кв. м), Казань (53,8 кв. м), Самара (53 кв. м), Нижний Новгород (52,3 кв. м) и Новосибирск (49 кв. метров).