Деньги на бочку: Минстрой готовит девелоперов Татарстана к серьезным затратам
Застройщики переживают: 10% средств от суммы проекта многоквартирного дома — сумма большая, а на счету будет висеть мертвым грузом
В Министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана прошло совещание по новшествам в долевом строительстве. Большинство участников уже были в курсе озвученных изменений, которые вступят в активную фазу 1 июля. Тем не менее на государственном уровне считают необходимым проводить разъяснительные встречи уже сейчас. Подробности — в материале «Реального времени».
Половина заявок не отвечали требованиям
Татарстанских застройщиков загодя готовят к новым правилам игры на рынке долевого строительства. Одна из встреч, где девелоперам подробно разъяснили, что их ждет после 1 июля прошла в Минстрое РТ. По итогам участники поделились впечатлениями и подробностями разговора.
В прошлом году в исполкоме Казани получили 56 заявлений о соответствии требованиям закона проектных деклараций 24 застройщиков и только по 31 заявлению выдали положительные заключения. В остальных документах были ошибки, на исправление которых по старым правилам у девелоперов еще есть время. По данным, полученным от одного из участников встречи, всего в Казани по проектам долевого строительства возводят 47 тысяч квартир, финансовые вложения составляют несколько десятков млрд рублей. В целом в законодательство о долевом строительстве уже с 2016 года вносятся существенные изменения. Предстоящие настолько глобальны, что встречу с застройщиками собирают за несколько месяцев.
— Мы специально уже сейчас проводим встречу, чтобы было время получить ключи доступа (к порталу проектных деклараций долевого строительства, — прим. ред.), заполнять проектную декларацию. Застройщики, которые будут получать разрешение на строительство после 1 июля, должны отвечать нескольким требованиям, — рассказал заместитель начальника Управления жилищной политики Казани Айрат Ахметханов.
Застройщик не сможет строить по нескольким разрешениям на строительство, у него должен быть трехлетний опыт работы на рынке строительства, при этом он должен ввести в эксплуатацию не менее 10 тысяч квадратных метров. Кроме того, не менее 10% от проектной стоимости строительства должны быть на расчетном счете уполномоченного банка. Не получится привлекать кредиты, займы, ссуды, кроме целевых. Дополнительно придется подтверждать финансовую стабильность отчетом раз в квартал. Напомнили застройщикам и о том, что в январе поменялся порядок расчета норматива целевого использования средств.
Технические проблемы с порталами
Проектную декларацию нужно загружать на ресурс с проектными декларациями долевого строительства. На портале наш.дом.рф можно будет отследить, нет ли каких-то нарушений, например, в финансах.
— Речь не о том, чтобы застройщик соответствовал на момент подачи документов, как сейчас, но чтобы это соответствие было и в процессе строительства. Фонд защиты прав участников долевого строительства или уполномоченный орган могут направить уведомление в Росреестр, если увидят нарушения, и приостановить госрегистрацию договоров долевого участия, — предостерег Айрат Ахметханов.
Фонд защиты прав участников долевого строительства заработал 20 октября, взносы в него для застройщиков составляют 1,2% от суммы заключаемого договора. «Такие же функции, как у АСВ в банковской структуре», — напомнил представитель Управления жилищной политики Казани.
Оказалось, что у кого-то из застройщиков уже есть проблемы с загрузкой проектной документации на сайт, представители власти не исключали, что затруднения могут быть, но в таком случае нужно делать скриншоты. А время до 1 июля, чтобы отладить все процессы, в том числе технические, еще есть.
— Все застройщики должны зарегистрироваться, проектную декларацию нужно будет подавать в электронной форме, — особо обращал внимание застройщиков Айрат Ахметханов.
У застройщика всегда должны быть деньги
У ООО «Ак-таш Инвест» возник вопрос по внесению 10% средств — на какой момент они должны быть на счету. Как оказалось, на протяжении всего строительства. Особых вопросов и замечаний со стороны участников это не вызвало.
Представитель одного из ЖК в Зеленодольске хотел уточнить по проектам, которые нередко меняются. Вот, например, хотели изначально построить 100 квартир, но в процессе поняли, что могут получить 110, немного поменяв планировку. Как быть? Нужно ли получать новое заключение? Застройщика уверили, что нет, будет достаточно внести изменения в проектную декларацию на сайте. Но это действительно только в том случае, если площадь не изменилась. Иначе всю процедуру получения документов придется запускать сначала.
Застройщики стали выступать с замечаниями, что 10% на счету — деньги, которые будут лежать мертвым грузом. Заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев признал, что нагрузка на застройщиков увеличится, но таково требование федеральных властей. Вспомнили даже, как строили Набережные Челны, когда деньги привлекались под 3—5%, сейчас же приходится сталкиваться с «кормлением» банков. Не исключено, что появится и специальный пул финансовых структур с особыми условиями для застройщиков.
Директор агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова призналась, что многие сейчас на распутье, как быть, при этом большинство участников встречи были с уже готовыми разрешениями на строительство. Но многие сошлись в обеспокоенности, что на счете нужно держать 10% средств.
— Застройщикам придется обращаться в банки за кредитами под 10—15%, соответственно, это повлияет на стоимость квадратного метра, приведет к подорожанию недвижимости. Полностью на собственные средства может вестись только небольшая точечная застройка. Новые условия приведут к снижению количества застройщиков, уходу с рынка малых и средних компаний, — уверен генеральный директор «А-Девелопмент» Мурат Ахмеров.
Не исключено, что это приведет к снижению спроса. Может, поэтому пока на старых условиях застройщики стараются по максимум получить разрешения на строительство.