«Большая распродажа» имущества КЗИО: как крупнейшие объекты возвращались под молоток

Слезы: 15 миллионов аренды

В рамках аукциона на право аренды будет выставлено 34 помещения общей площадью 3 914 квадратных метров по начальной цене 15 млн рублей. Самый крупный и дорогой объект — цокольный этаж здания на улице Социалистической, 7 (в районе станции метро «Авиастроительная») площадью 302 кв. м и стоимостью 1,16 млн руб. в год. Средняя стоимость аренды одного квадратного метра там составит около 4 тыс. рублей в год.

Что же касается продажи, то мэрия предложит приобрести 65 объектов общей площадью 14 966,9 кв. м. За эти помещения городские власти планируют выручить не менее 366,85 млн рублей.

Отметим, что в 2014 году КЗИО удалось поставить рекорд и выручить 3 млрд рублей неналоговых доходов. Причем доходы от реализации муниципального имущества выросли почти в два раза по сравнению с 2013 годом, до 600 млн рублей. Но уже в середине декабря Ильсур Метшин констатировал, что после декабрьских рекордов ожидать суперпоказателей не стоит: «На 2015 год мы уже не видим, что можно было бы продать. Как кот Матроскин говорил: чтобы продать что-то ненужное, надо это ненужное иметь. У нас все возможные пакеты акций, имущественные комплексы, отдельные здания были реализованы, поэтому рассчитывать на такую цифру точно не получится в следующем году. Он и без того будет сложным в плане экономической ситуации».

«Крохи» почти на 400 миллионов

Что же в итоге осталось у мэрии на распродажу? Из 65 объектов, которые КЗИО собирается продать в течение полутора месяцев, лишь один объект расположен в историческом центре. Это помещения первого этажа на Кремлевской, 2а, собственник которых будет определяться на аукционе 19 июня. Стартовая цена объекта площадью 88,5 кв. м составляет 5,39 млн рублей. Один «квадрат», таким образом, будет стоить как минимум около 61 тыс. рублей. Это самый дорогой из выставленных на продажу объектов по стоимости квадратного метра.

Также из интересных объектов — помещения второго этажа на Чистопольской, 5 — можно будет приобрести 26 июня. Площадь помещений, расположенных в здании, известном как ТЦ «Мегаполис», составляет 1 774,2 кв. м, стартовая цена — 73,9 млн рублей. Стоимость «квадрата» на втором этаже жилого дома около станции метро «Козья слобода» составит, таким образом, чуть больше 41 тыс. рублей. Благодаря большой площади этот объект — самый дорогой по стартовой цене. Впрочем, КЗИО пытается продать его не в первый раз.

На 5 июня 2015 года КЗИО будет продавать ряд дешевых объектов. 18 из 24 лотов, продаваемых в этот день, — подвалы или подвалы вместе с первыми этажами. Стоимость квадратного метра в таких помещениях — от 15 тыс. рублей (в районе улиц Айдарова и Белинского) до 28,5 тыс. рублей (на проспекте Победы недалеко от метро).

Кроме того, 5 июня КЗИО попытается найти собственника для «здания с занимаемым и необходимым для использования земельным участком по ул. Татарстан, 52». КЗИО предлагает приобрести здание площадью 168,4 кв. м и территорию в размере 300 кв. м, на которой и располагается здание. Заявленная стоимость фактически ангара во дворе домов в районе улиц Татарстан и Карима Тинчурина равна 9,28 млн рублей. Таким образом, стоимость квадратного метра, по мнению комитета, составляет около 31 тыс. рублей. Это здание уже не первый раз фигурирует в аукционных списках комитета, но покупатель не находится.

В том числе здание фигурировало в знаковом списке почти из сотни зданий, продажу которых КЗИО устроил в конце прошлого года. В поисках информации об этом неприглядном объекте мы обнаружили, что многие из зданий, формально проданных еще тогда, на деле обрели хозяев лишь недавно, причем стоимость сделок изменилась в меньшую сторону.

Как ростовщик сэкономил 2 миллиона и выкупил свой ломбард

Напомним, 3 декабря 2014 года Комитет земельных и имущественных отношений исполкома Казани устроил глобальную «распродажу» зданий и помещений, находящихся в муниципальной собственности. Тогда на продажу выставлялись 73 объекта, общая заявленная сумма торгов составила 403 миллиона рублей. На практике, правда, было продано чуть более половины — 38 объектов. За эти объекты КЗИО Казани получил почти 438 млн рублей. При этом общая начальная стоимость 38 проданных объектов равнялась лишь 223 млн рублей. В среднем, таким образом, стоимость каждого из проданных объектов увеличилась в два раза, о чем с помпой отчитывался исполком.

Правда, как сейчас выясняется, по этим рекордным ценам некоторые объекты так и не были проданы.

Так, в декабре рекордсменом по росту стоимости квадратного метра в ходе аукционных торгов оказались помещения первого этажа жилого дома по улице Юлиуса Фучика, 94 площадью около 50 квадратных метров. Там располагался ломбард и его первоначальная цена составляла 2,173 млн рублей. В результате торгов цена подскочила до 12,7 млн рублей. Покупатель — Владимир Викторович Манаков — казалось бы, был готов заплатить почти в 6 раз больше первоначальной цены — по 260 тыс. рублей за «квадрат». Почему казалось? Потому что владелец ломбарда в итоге отказался выкупать помещение по космическим ценам. Видимо, протрезвев от азарта, предприниматель понял, что таких денег недвижимость не стоит. В итоге он потерял 217,3 тыс. рублей задатка. Но уже в рамках повторного аукциона 2 марта 2015 года Владимир Манаков уже не в качестве физического лица, а в статусе индивидуального предпринимателя покупает помещения за 10,21 млн рублей, то есть на 2,5 млн дешевле стоимости, обещанной в декабре.

Стоимость квадратного метра, таким образом, снизилась с 260 тыс. рублей за «квадрат» до 200 тыс. рублей. Но даже с учетом потери задатка Манаков сэкономил больше 2 млн рублей.

«Просторные» площади достались рантье

Второй лот из «топа» — помещения первого этажа в доме по проспекту Ямашева, 54, корп. 1, лит. А. Площадь помещений — 151,4 квадратных метра. Начальная цена, назначенная КЗИО, составила 5,54 млн рублей, а в итоге помещения были проданы в 3,3 раза дороже — за 18,29 млн рублей (121 тыс. рублей за «квадрат»).

Но декабрьский покупатель — некое ООО «Простор» — не подписал договор купли-продажи. Задаток по этой сделке равнялся 554 тыс. рублей. Повторный аукцион прошел 2 марта 2015 года, покупателем выступил Вадим Сараев, заплативший за помещения вместо 18 млн рублей, обещанных «Простором», лишь начальную цену — 5,54 млн рублей. Стоимость квадратного метра, таким образом, снизилась со 121 тыс. рублей до 37 тыс. рублей.

Отметим при этом, что в декабрьских торгах еще один лот — первый этаж на улице Черноморской, 3 площадью 179 кв. метров — был куплен Ольгой Валерьевной Сараевой за 12,1 млн рублей (первоначальная цена составляла 7,6 млн рублей) — 68 тыс. за «квадрат». Не подписавшее же договор на помещения по проспекту Ямашева ООО «Простор» в декабре стало обладателем помещений площадью 572 кв. метра в девятиэтажке на улице Рихарда Зорге, 47. «Простор» заплатил за них 62,7 млн рублей (при первоначальной цене лота 19,3 млн рублей) — около 110 тыс. рублей за «квадрат».

«Пятерочка» забрала с дисконтом

Также среди крупных «отказных» лотов — помещения 1-го и 2-го этажа здания на улице Академика Сахарова, 19. В рамках декабрьского аукциона помещения площадью 712 квадратных метров были куплены ООО «Экотехпром» за 53,1 млн рублей. Первоначальная стоимость равнялась 27,9 млн рублей. Повышение оказалось почти двукратным, а стоимость площади в Азино составила около 75 тыс. рублей за «квадрат». Однако договор купли-продажи с ООО «Экотехпром» подписан не был, и 2 марта 2015 года здание досталось ЗАО «Икс 5 Недвижимость» (девелоперское подразделение X5 Retail Group) за 47,5 млн рублей (67 тыс. рублей за квадратный метр).

Сумма задатка, которую «Экотехпром» потерял, если отказ от договора купли-продажи произошел по его инициативе, составила 2,8 млн рублей.

«Шоколадница» подешевела в 2,5 раза

Еще один примечательный лот, в отношении которого также не был заключен договор купли-продажи, — первый этаж здания на улице Пушкина, 3/36, который занимает известное в Казани кафе «Шоколадница».

В декабре 2014 года в результате торгов помещение в здании, где находятся «Шоколадница» и «Якитория», площадью 178,3 квадратных метра было продано за 31,1 млн рублей. Относительно начальной стоимости лот подорожал в 2,5 раза. Стоимость «квадрата» составила 174 тыс. рублей. Отметим, что победителем торгов стал все тот же «Экотехпром».

Однако договор купли-продажи, как и в случае с помещениями на Сахарова, подписан не был. В результате повторных торгов 2 марта 2015 года здание помещение досталось по первоначальной стоимости 12,4 млн рублей некоему Юсупзянову Р. С. Стоимость квадратного метра, таким образом, снизилась со 174 до 70 тыс. рублей за квадратный метр, а декабрьский несостоявшийся покупатель потерял 1,2 млн рублей.

«Люди решили уйти в твердые активы»

Директор «А-Девелопмент» Мурат Ахмеров, консультировавший участников как декабрьских, так и мартовских аукционов, считает, что повышение стоимости лотов на декабрьских торгах было вызвано простым ажиотажем, когда рынок подогревал сам себя. «В то время как раз не была понятна ситуация на рынке валюты. Доллар за короткое время вырос от 35 до 80 рублей. И предполагалось, что единственный твердый актив на тот момент — недвижимость. В данном случае речь идет о первых этажах. Так что люди решили уйти в твердые активы», — отмечает он.

«Просто из-за цен, за которые в декабре купили объекты, они выставили на аренду по «диким» ставкам — 2 тысячи за «квадрат». Затем они поняли, что цена была завышена, и посчитали более экономически оправданным потерять 10%, чем остаться с объектом, который ты не продашь. Тем более, если сдавать его по той ставке, получалась минимальная маржа доходности. Этот объект в итоге купили затем другие клиенты, которые пришли к нам. Сейчас мы сдаем его по 1,5 тыс. рублей», — рассказал эксперт «Реальному времени».

На сегодня рыночная стоимость 1 кв. метра в помещении на первом этаже здания — не выше 100 тыс. рублей (от 80 до 100 тыс. рублей), считает Ахмеров. Собеседник также добавил, что во время прошлого кризиса (2008-2009 годы) практики торгов как таковой не было. Вопросы решались кулуарно, деньги «выпадали» нужным людям в нужном количестве. «Вообще, практиковать аукционы в Казани начали в течение нескольких последних лет», — заметил он.

«Реальное время» попыталось связаться с участниками торгов — ООО «Простор» и компанией Вадима Сараева ООО «Бозон». По контактному номеру директора «Бозона», указанному в системе «Контур-Фокус», собеседница пообещала передать информацию о звонке Вадиму Сараеву. И если сам бизнесмен выразит желание обсудить вопрос покупки недвижимости у КЗИО, он свяжется с редакцией.

Директор ООО «Простор» Наталья Васильева заявила, что, возможно, ее компанию с кем-то перепутали: ее ООО никакого имущества у КЗИО не покупало. Контактов ООО «Экотехпром» в открытых источниках найти не удалось.

Отказался от комментариев и бывший глава КЗИО Ратмир Шайдуллин, при котором проходили все сделки. В разговоре с журналистом «Реального времени» он заметил, что сейчас занимает другую государственную должность и не может давать своих экспертных оценок.

Повторно проданные объекты

Фото: kzio.kzn.ru