Как декабрьский квартирный ажиотаж ударил по рынку аренды жилья Казани

Губительный декабрь

Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риелторов, заявил, что в январе 2015 года в Москве спрос на аренду квартир упал на 20%. Также снизились цены: по экономклассу — на 15%, по бизнес-классу — вплоть до 40%.

Что интересно, похожая ситуация с ценами наблюдается и в Казани. Лейсан Хасанова, начальник отдела аренды АН «Флэт», рассказала «Реальному времени», что из-за декабрьского ажиотажного спроса на недвижимость стоимость аренды жилья в Казани снизилась. «В декабре спрос был инвестиционный, люди скупали недвижимость, чтобы спасти деньги от обесценивания. В итоге сейчас объем предложения квартир для сдачи в аренду вырос. Огромное количество жилья вышло на рынок аренды. Людям ведь нужно выплачивать в каких-то случаях ипотеку, а также платить за «коммуналку», — говорит риелтор. Она отмечает, что спрос сохранился на прежнем уровне, но предложение выросло значительно. В итоге люди, чтобы сдать квартиры, готовы давать скидки.

«Скидки от одной до пяти тысяч рублей в среднем. К примеру, если ранее квартира сдавалась за 25 тыс. рублей, то теперь готовы сдать за 20 тыс. рублей. Понятно, что там, где арендная ставка невысокая, то и скидки ниже: за квартиру, сдающуюся по 12 тыс. рублей, готовы скинуть 1000-2000 рублей. Конец 2013 года также был ажиотажным, и тоже скупались квартиры, что привело в дальнейшем к росту предложений на рынке и скидкам, но они были незначительными: на уровне 500-1000 рублей. Но последний декабрь показал в разы более значительный рост», — говорит Хасанова.

Гузаль Зарипова, руководитель отдела аренды компании «Мегалит», отмечает, что каждый год в первое полугодие происходит некоторое снижение спроса на аренду жилой недвижимости, объясняемое сезонностью:

«С января по май, как правило, происходит корректировка цен в сторону понижения на 10-15%. С июля повышается спрос на аренду жилой недвижимости, и соответственно, начинается повышение цен. Спрогнозировать, как поведет себя рынок аренды жилой недвижимости в этом году, достаточно сложно», — говорит риелтор.

Средняя стоимость жилой аренды в Казани

Данные АН «Мегалит»

Впереди светлое будущее

Мария Циберкина , заместитель директора агентства недвижимости «Счастливый дом», отмечает снижение предложения на рынке продаж. Те, кто хотел продавать квартиру, пока отложили продажу до более стабильного времени, соответственно, как правило, они продолжают квартиры свои сдавать. Для тех же, кто квартиру хотел покупать, ипотечный кредит сейчас не всегда доступен, поэтому они продолжают снимать квартиры. Оба эти фактора уравновешивают друг друга, позволяя ситуации на рынке арендного жилья оставаться более или менее стабильной. «Наблюдается небольшой спад в начале года, как и в прошлом году, но это, скорее, связано с незначительными сезонными колебаниями спроса, чем с нестабильной экономической ситуацией. Начало, середина и конец 2014 года тоже были достаточно стабильными с традиционными сезонными колебаниями», — говорит брокер. Циберкина надеется, что скоро ситуация стабилизируется. В феврале спрос начал расти за счет студентов, возвращающихся с каникул, или заочников и командировочных.

Денис Макаршин, специалист по недвижимости компании «НЛБ-недвижимость», не исключает, что в силу того, что люди все больше ищут возможности для экономии, рынок аренды может просесть. Однако Лейсан Хасанова из АН «Флэт» надеется, что в будущем объем предложений сократится и аренда подрастет. «Вообще, спады на рынке часто носят сезонный характер. Так, обычно с мая до середины июля затишье, а август — это резкий рост спроса. Это объясняется приездом нескольких десятков тысяч студентов одновременно. Продолжение бывает и в сентябре, но сентябрь 2014 года в отношении спроса был достаточно спокойным. Одним словом, кризис уже чувствовался летом. Люди меньше стали мигрировать. К примеру, часть выходцев из деревень отказались от съема жилья», — говорит она. Тем временем Мария Циберкина из АН «Счастливый дом» добавляет, что в будущем произойдет постепенный рост цен на аренду квартир в соответствии с ростом уровня инфляции.

Интересная ситуация в Челнах. Борис Рамазанов, риелтор АН «Кама», говорит, что в автограде спрос на аренду не настолько велик, как, скажем, в Казани. «На стоимости аренды экономическая ситуация никак не сказалась. Квартиросъемщики в Набережных Челнах — преимущественно приезжие специалисты. Наш главный поставщик арендаторов — «КАМАЗ», и пока у автомобильного гиганта все хорошо, и у нас все будет хорошо», — отмечает брокер.

«Реальное время» продолжит наблюдать за ситуацией на рынке. Первые тенденции года можно будет зафиксировать уже в марте.

Изменение стоимости аренды жилья в течении 2014-2015 года

Данные АН «Флэт»