«Программа будет востребована, но возможность ею воспользоваться под вопросом»
В России планируют запустить льготную ипотеку для врачей и учителей
«Это в любом случае достаточно высокий платеж, что далеко не всегда посильно семье. Нужно зарабатывать 200 тыс. рублей, что для учителей нереально, все это понимают», — прокомментировал возможное введение льготной ипотеки для учителей и врачей в 2025 году руководитель центра недвижимости «Квартет» Рустем Сафин. По мнению экспертов «Реального времени», инициатива будет способствовать поддержке госслужащих, однако необходимо распространить ее не только на первичный рынок. Подробнее — в материале издания.
Фиксированная ставка в 12%
В 2025 году в России может быть запущена программа льготного ипотечного кредитования для учителей, врачей и других категорий госслужащих. Процентная ставка по таким кредитам составит 12%.
— Пока это проект поправок в постановление правительства. Размер фиксированной ставки в этом случае может составить 12%. По замыслу, разницу с ключевой ставкой должны будут компенсировать из бюджета. До 2027 года такая программа будет работать в экспериментальном режиме, а далее правительство может принять решение о ее продолжении, — рассказала сенатор, арбитражный управляющий Минюста России Ольга Епифанова.
Она напомнила, что во втором полугодии 2025 года в России планируют создать новые программы льготной ипотеки, которые свяжут со списками Минпромторга. Это затронет наиболее приоритетные отрасли науки и промышленности, такие как космос и ОПК.
«Люди не побегут покупать квартиры»
На фоне ключевой ставки и ставки по стандартной ипотеке введение льготного кредита на покупку недвижимости станет своевременным, рассказал «Реальному времени» руководитель центра недвижимости «Квартет» Рустем Сафин. Однако, по его мнению, приобретение квартиры все равно останется непосильным для многих учителей и врачей.
Кроме того, ставка в 12% сильно выше, чем ставки по другим льготным ипотекам — например, в 5% по ИТ-ипотеке.
— Для тех, кто уж думал о покупке квартиры и имеет какие-то накопления, такая льгота будет востребованной. Те, кто получал 20-30 тыс. рублей, как не брали до этого ипотеку, так и не будут. Те, кто ждал возможности, лучших времен, возьмут — для них это идеальная возможность, — считает спикер.
Что касается застройщиков, Сафин уверен, что на них такая льгота сильного влияния не окажет:
— Люди резко не побегут сразу покупать квартиры. Я думаю, что такая ставка все же будет способствовать покупкам недвижимости на вторичном рынке. Пользователи — не инвесторы, им просто нужно улучшить жилищные условия. Тем более эта программа не такая массовая и сильная, как семейная или ИТ-ипотека, поэтому она не разгонится. Серьезного влияния на политику застройщика она не даст.
Нужно уточнить, для кого поддержка
С учетом происходящих событий любые программы поддержки играют положительную роль, уверена президент Гильдии риелторов Татарстана Анастасия Голяшева. Однако нужно понять, на поддержку какой категории нацелена льготная ипотека для учителей и врачей:
При этом идея имеет подводные камни, считает спикер. К ним относятся, например, лимит стоимости квартиры или стаж работы до и после получения ипотеки.
— Что касается застройщиков, им сейчас тяжело. Все зависят от наполнения эскроу-счетов. У них обязательства перед банками, которые выдали проектное финансирование. Если счета не пополняются по графику, им автоматически придется платить повышенный процент по проектному финансированию. И льготное кредитование в любом виде необходимо, — рассказала она о другой стороне сделки.