Развод с «Салават купере» грозит Ивану Егорову алиментами на треть миллиарда

Под личную ответственность

Сегодня, по сути, был дан старт процессу по разводу Госжилфонда с одним из застройщиков казанской мегастройки в Осиново — ЖК «Салават купере» (а точнее, 12-го квартала) — ОАО «Камгэсэнергострой» (входит в «Ак Барс Холдинг» Ивана Егорова). Правда, формально на развод подало подразделение мэрии Казани — Управление капитального строительства и реконструкции исполкома (УКСиР), оно является официальным оператором программы соципотеки в Казани, но все решения оно принимает, согласовывая с мнением Талгата Абдуллина.

Напомним, что тревожные новости о том, что не все хорошо на стройке соципотечного микрорайона «Салават купере», начали распространяться еще в конце лета 2015 года. 12 сентября на стройплощадку приехал лично президент РТ Рустам Минниханов и под персональную ответственность мэра Казани и главы ГЖФ потребовал сдать первые дома до нового года. Героическими усилиями это удалось сделать (первый дом сдал «Ак таш»), но проблем на объекте не уменьшилось.

Как известно, генподрядчиками на «Салавате» выступают «Ак таш» (13-й квартал), «Грейт строй» (10 квартал), ПСО «Казань» (11 квартал) и «Камгэсэнергострой» (12-й квартал, 5 жилых домов). Пассивность последнего вызывала особую тревогу у будущих жильцов «Салават купере». На различных домах стройка стояла три-пять месяцев. Назывались новые сроки сдачи, возмущение соципотечников росло.

ГЖФ дал возможность «Камгэсу» исправиться до конца января, и компании дали месячную отсрочку. Претензия была направлена подрядчику 15 января 2016 года. Стройка так и не возобновилась, и договор был расторгнут, место «Камгэсэнергостроя» займет, скорее всего, «Ак таш». Теперь ГЖФ и УКСу предстоит урегулировать развод с выплатой так сказать «строительных алиментов».

Кто кому и сколько должен?

По каждому недостроенному дому в 12-м квартале 14 марта был подан отдельный иск, общая сумма всех требований — 360 млн рублей. При этом в ходе процессов стало известно, что на подписание уже подготовленных документов ушло три дня, неустойка рассчитана до 11 марта, а иски поданы только 14-го.

Исковые требования УКСиР к «Камгэсэнергострою»

На эту дату объект не был сдан

Сегодня в арбитражном суде РТ начались рассмотрения заявлений УКСиР, прошли два предварительных заседания. Разные суммы неустоек и долгов, по всей видимости, связаны с разным временем ввода домов. Так на заседании, где разбирался срок ввода дома 12.1, представитель истца отмечал, что неустойка исчисляется с 12 января.

— В соответствии с договором подряда в декабре 2015 года «Камгэсэнергострой» должен был сдать дом надлежащим образом. Потом по акту реализации мы должны были предоставить его в ГЖФ. Соответственно, на эту дату объект не был сдан, мы сделали начисление с 30 декабря в течение пяти дней, соответственно, с учетом новогодних праздников с 12 января пошли начисления, — рассказал юрист УКСиР.

На следующем процессе рассматривались претензии по дому 12.4, неустойка составила большую сумму.

— Получилось 126 дней просрочки с 6 ноября 2015 года. У нас по договору 31 октября они должны были передать нам законченный объект, — объяснил представитель исполкома. При этом юрист отметил, что вполне возможно, сумма неустойки будет расти и дальше.

Разрешение было выдано практически по истечении года

Ответчик в обоих заседаниях предъявил сходную позицию, согласно которой, ответственность за срыв сроков строительства он не несет.

— Сроки сдачи объекта в эксплуатацию были определены с учетом начала работ с момента подписания договора. В нем предусматривается встречное исполнение обязательств со стороны истца, в частности, это условие, что работы выполняются только после получения разрешения на строительство. Разрешение было выдано практически по истечении года (договор был подписан 22 августа 2014, разрешение на строительство получено 20 мая 2015 — прим. ред.), — заявила в ходе процесса представитель ответчика. — Кроме этого, мы должны были строить объект на основании своевременно выданной проектно-сметной документации, однако она была выдана фактически в 2016 году, что также фактически исключало возможность выполнения работы в срок. Со стороны истца не были исполнены встречные обязательства по договору.

Стоит отметить, что сходные аргументы компания «Камгэсэнергострой» использует и в судебных процессах с «Иннополисом», где также были сорваны сроки ввода объектов.

Впрочем, представитель истца отметил, что аргументы — надуманные.

— Отсутствие разрешения на строительство никак не помешало «Камгэсу» начать работы вовремя, что подтверждается актами сверки, нам они представляли акты выполненных работ, и производилась оплата за них. После этого было получено разрешение на строительство, темпы производства работа не были увеличены. До получения разрешения на строительство они производили работы и получали за это денежные средства, — рассказал юрист УКСиР.

Также в ходе процесса стало известно, что сумма неустойки исчисляется из расчета 1% от стоимости работ. По 4 зданиям исполком требует кроме неустойки еще и долги. По данным УКСиР, на январь 2016 года разница между полученными средствами и выполненным объемом работ составляла 257 млн, в предъявленных исках сумма долга по 4 домам составляет 121 млн рублей.

Тем временем в микрорайоне зреет социальное недовольство, будущие жители пишут обращения к президенту, и срывы сроков уже сказались на правилах розыгрыша соципотечного жилья.