В ноябре стоимость аренды офисов в Казани выросла на 25—30%

В ноябре аренда офисов в казанских бизнес-центрах подорожала на 25—30%, поднявшись до 25 тысяч за кв. м в год. Как считает большинство опрошенных «Реальным временем» экспертов, рост цен объясняется дефицитом свободных площадей класса А и B.

— На повышение ставок, скорее всего, повлиял дефицит. Вот только у меня пять заявок от 1000 до 2000 кв. м, а сажать некуда. На этом фоне многие арендодатели поднимают арендные ставки, — считает член ТПП РТ Константин Иванов.

К росту ставок привело и увеличение налоговой нагрузки.

— Первый фактор роста — это введение максимальной ставки налога на имущество в 2 процента для недвижимости свыше 1 тысячи кв. м. Тогда я прогнозировал увеличение аренды на 20—30 процентов, — сказал генеральный директор компании A-Development Владимир Шайхиев. — Второе, сами объекты стали дороже. Если раньше девелоперы могли и купить помещение из расчета в 60 тысяч за квадратный метр, то теперь не меньше 150 тысяч рублей за «квадрат». Стала дороже эксплуатация — коммунальные расходы, оплата труда. Но связи с БРИКС не вижу.

Еще одним фактором, повлиявшим на удорожание аренды, стал тренд на редевелопмент помещений. «Покупая «уставшие» площади или старые здания по низкой цене — 80—140 тысяч за квадрат, инвесторы делают из коммерции конфетку, увеличивая престижность и класс помещений. После этого цена аренды в них возрастает с 900 рублей до 2 000—3 000 рублей за квадрат», — сообщил Константин Иванов.

Подробнее о том, каких показателей достигла аренда офисов в бизнес-центрах Казани, — в материале «Реального времени».