Дело «риелторов»: как единственное жилье казанцев уходило за 120 тысяч

Квартиры в обмен за долги

В Приволжском районном суде продолжается допрос потерпевших по «делу риелторов». В мошенничестве в особо крупном размере, совершенном организованной группой и повлекшем лишение права гражданина на жилое помещение (ч. 4 ст. 159 УК РФ), обвиняются 38-летний Андрей Сануков, 26-летний Артем Хангильдин, 40-летний Эдуард Галеев, 55-летний Гумер Гайнутдинов, 37-летний Константин Машнин и 25-летний Адель Адиятуллин. По версии следствия, с 2013 по 2016 год они похитили квартиры 20 потерпевших, нанеся им таким образом ущерб в 48 с лишним миллионов рублей.

Организатором преступной группы называется 35-летний владелец казанского агентства недвижимости Артем Когаринов, который сейчас находится в бегах. Следствие полагает, что потерпевших вводили в заблуждение, в результате чего они брали в долг деньги под большие проценты и подписывали «на всякий случай» договор купли-продажи своих квартир. Потом, когда заемщик пытался отдать средства, члены преступной группы всячески оттягивали этот момент и в итоге забирали за долги квартиры.

Трое из подсудимых — Сануков, Гайнутдинов и Машнин — в зал суда прибыли из СИЗО в наручниках, еще двое — Галеев и Хангильдин, находящиеся под домашним арестом, передвигались свободно. Еще один фигурант дела, Адиятуллин, находится под подпиской о невыезде.

Как попытка помочь лишила жилья

В первом ряду вместе с «сообщниками», которые наблюдали за процессом не из-за решетки, разместились потерпевшие, готовые дать показания. Всего их в этот день было «назначено» четверо, но пришли пятеро.

Первым на вопросы отвечал 69-летний Наиль Нуриев, который является супругом потерпевшей Ольги Денисовой. Говорил мужчина взволновано и сбивчиво, но, исходя из его показаний, можно было понять, что он до последнего не был в курсе происходящих вокруг их квартиры событий. О том, что жилье его жене уже не принадлежит, он узнал от людей, которые оказались у него дома к моменту его возвращения с работы. Одним из этих людей, согласно его показаниям, был Эдуард Галеев. Нуриев после этого пошел к юристам и написал заявление в правоохранительные органы.

Супруга о причинах происходящего ему не рассказывала, что не на шутку возмущало Нуриева. Не переставая удивляться, он сетовал: «так же ни одна жена не поступает» и «муж с женой обычно же советуются».

Больше ясности внесли зачитанные показания самой Денисовой. Женщина рассказала следствию, что в марте 2015 года ей звонил незнакомый мужчина, который представился Дамиром, и предлагал заем под залог недвижимости. В первый раз потерпевшая трубку положила. Через две недели Дамир позвонил снова, повторил предложение и снова получил отказ. Но через месяц по телефону попросил о встрече. Денисова согласилась, хотя брать заем не планировала. Встретились они в машине Дамира, где мужчина предложил ей помочь ему взять заем в 1,8 млн рублей на два месяца под залог ее квартиры. За оказанную услугу он пообещал женщине 200 тысяч. Дальше Денисова оформила договор купли-продажи своей квартиры, доверяя Дамиру и не глядя подписав все документы. Что интересно — согласие мужа на продажу квартиры женщина, не без помощи своего сообщника, подделала.

В итоге заем оформили на 1,52 млн рублей и не на два месяца, а на шесть. Ежемесячно, согласно договору, только по процентам нужно было платить 106 тысяч рублей. Получив деньги, женщина передала у себя дома 1,52 млн рублей Дамиру и попросила его написать расписку, но тот сказал, что забыл паспорт и напишет ее позже.

Но за заем, судя по всему, он платить не собирался, поскольку позже к Денисовой домой пришли люди с просьбой оплатить долг. Супруги после этого обратились в правоохранительные органы и даже там пытались связаться с Дамиром. Но когда мужчина узнал, что звонят из полиции, сразу бросил трубку. Согласно зачитанным показаниям, потерпевшая пришла к выводу, что мужчина был в сговоре с заимодателями и воспользовался ее неграмотностью.

Остается невыясненным, кто же такой этот Дамир. Забегая вперед, заметим, что ни адвокат Санукова Андрей Кропотов, ни подсудимые Галеев и Хангильдин его не знают. Кстати, по словам Галеева, через суд им удалось выиграть дело по выселению супругов.

«Я никак не собиралась продавать квартиру за 120 тысяч»

Следующей показания дала госпожа Кабеева. По ее словам, ей срочно были нужны 150 тысяч рублей, но в банках из-за плохой кредитной истории ей отказывали, поэтому она нашла в газете объявление о займах под залог недвижимости. Все нюансы они обсудили на личной встрече с Галеевым, после чего потерпевшая отправилась домой анализировать свои возможности. Подумав, она согласилась на сделку, снизив запрашиваемую сумму до 120 тысяч рублей. Заем оформляли под семь процентов на два года под залог однокомнатной квартиры, находящейся в собственности у женщины и ее сына. Ежемесячный платеж только по процентам составил 8 400 рублей — такую сумму, по прикидкам Кабеевой, она в месяц смогла бы выплачивать. Тело кредита, то есть 120 тысяч рублей, планировалось отдать после того, как сын устроится на работу в Москве.

Решившись на сделку, потерпевшая встретилась в регистрационной палате с Галеевым, Адиятуллиным, на которого оформлялся залог, и Хангильдиным, представившимся юристом.

Женщина рассказывает, что тогда в регпалате было очень много народа и все делалось в спешке. В результате возможности ознакомиться с документами у нее не было, и она подписала их не глядя как и ее сын.

— Это мое единственное жилье и за 120 тысяч я никак не собиралась его продавать. Я была уверена, что подписываю только о залоге, — говорит Кабеева.

При этом расписку по полученным средствам она написала не на 120 тысяч, а на один миллион — по словам женщины, ее убедили, что иначе сделка о залоге не пройдет и это обычная процедура.

Успешно выплатив 67 200 рублей, потерпевшая за один месяц просрочила оплату на 4-5 дней из-за задержки зарплаты и, получив деньги, позвонила Хангильдину, чтобы их отдать. Тот сказал ей, что просрочками занимается служба безопасности и дал телефон некоего Фердинанда, который, в свою очередь, трубку не брал. Менее чем через месяц Кабеевой позвонил уже новый собственник ее квартиры — Елена Сметанина, которая, как позже рассказали «Реальному времени» Галеев с адвокатом Кропотовым, занималась в фирме Когаринова скупкой просроченных займов. Узнав о новом собственнике, потерпевшая пошла с сыном в полицию и написала заявление. В итоге через Советский суд им удалось отвоевать квартиру, но долг до конца женщина так и не вернула.

Квартира в центре за 1,9 миллиона

Еще более запутано выглядит история потерпевшей Наили Диязовой, которая взяла заем с помощью Когаринова сначала на 700 тысяч рублей с ежемесячными процентами в 40 тысяч, а спустя несколько месяцев, после смерти мужа, — еще на 1,2 млн рублей под залог квартиры на улице Тукая. Женщина рассказывает, что, потеряв супруга, была готова продать квартиру и забрать оставшиеся после погашения долга деньги и даже нашла покупателя, готового заплатить за жилье 4 млн рублей, но сделка все время срывалась. Потерпевшая утверждает, что приглашала для оформления сделки в регпалату Когаринова, тот соглашался, но так ни разу и не явился. Кроме того, ей на телефон прислали сообщение, что она «связалась со змеей» — женщина предполагает, что речь шла о покупателе квартиры. Последней также приходили смс-сообщения — еще менее лицеприятные.

Чуть позже женщине позвонил некий Александр, сообщивший, что в данный момент ее квартиру в регпалате продают все той же Елене Сметаниной за 1 млн рублей. Диязова тут же вызвала такси и, приехав на место, устроила скандал, поскольку договаривалась с Когариновым о продаже за 4 млн рублей.

Покупатель, готовый отдать за квартиру круглую сумму, слетел, и Диязова продолжала не платить по долгам. В результате ей позвонил Когаринов и сказал, что к ней приедут за ключом от квартиры, чтобы потом показать ее другому покупателю и что ей необходимо вывезти оттуда свои вещи. Так в этой истории появился Андрей Сануков, который, собственно, и забрал ключи. Дальше в квартире поменяли замки, сделали ремонт и заселили новых владельцев.

Диязова уверена, что за квартиру ей недоплатили минимум 1,2 млн — с учетом долга с процентами и четырех миллионов, за которые они с Когариновым изначально договаривались продать квартиру. О том, что она подписала расписку, согласно которой после продажи квартиры стороны друг другу ничего не должны, женщина в своих показаниях упоминать не стала. На это обратил внимание адвокат Андрей Кропотов.

Заемщики знали о последствиях?

Во время перерыва в заседании Эдуард Галеев рассказал «Реальному времени» о том, как он видит эту ситуацию. По его словам, они всех предупреждали о договоре купли-продажи и писали расписки, а среди потерпевших — люди, которые попросту не могли получить деньги под более выгодные условия из-за испорченных кредитных историй. Подсудимый уверен, что каждый из них прекрасно понимал последствия просрочки, но после возбуждения уголовного дела решил этим воспользоваться и не только не возвращать деньги, но и оставить себе недвижимость. Так он рассказал о своем видении истории с Кабеевой, которая поведала суду, что просрочила платеж на несколько дней и в итоге чуть не лишилась квартиры.

— Человек платил-платил, а потом пропал, — сказал Галеев.

— А то, что она звонила, а трубки не брали? Что ее переключили на службу безопасности, где тоже не брали трубки? Этого ничего не было? — спросил журналист «Реального времени».

— Этого в материалах дела нет. Видите, люди путаются. Когда им вопросы начинают задавать — они начинают плавать, — ответил подсудимый.

По его словам, рабочая схема была абсолютно законной и ничьи права при этом не нарушались. Кроме того, на 20 потерпевших имеются более 100 других клиентов фирмы, которые благополучно выплатили займы и остались при своем жилье. Сторона защиты планирует привлечь их к делу в качестве свидетелей.

— С нашей стороны будут свидетели, которые получали по 50—100 тысяч под миллионные квартиры. В частности, они оформляли их и на меня — я могу это доказать, у меня на руках есть все бумаги. И потом мы обратно их возвращали, — комментирует Галеев.

В ближайшем будущем он надеется на смягчение меры пресечения для всех фигурантов дела, снятие ареста с имущества и признание грубейших нарушений со стороны следствия. В качестве примера грубого нарушения он приводит тот факт, что следователь брал показания у Ольги Денисовой в присутствии ее супруга.

Вопросы к следствию и предложение от правоохранителей

Адвокат Санукова Андрей Кропотов говорит о том, что его подзащитный находится два года за решеткой только потому, что один раз передал ключи от квартиры через восемь месяцев после предполагаемого преступления и показывал квартиры потенциальным покупателям уже после совершения всех сделок. Он согласен с утверждением Галеева о том, что потерпевшие просто решили убить двух зайцев одним выстрелом — не платить по долгам и оставить себе жилье.

— На тот момент все они нуждались в деньгах и были готовы на все. А после того, как решили свои проблемы и закрыли финансовые дыры, им поступило предложение от правоохранительных органов: ребята, вас вроде как обманули, давайте-ка мы вам поможем, — считает адвокат.

Много вопросов у юриста и к самому следствию. Например, по поводу того же мифического Дамира, личность которого не установлена.

— Они кого-то спрятали, вывели из следствия, не знаю, на каких условиях. При этом к ответственности привлечены те, кто никакого отношения к этим эпизодам не имеет. Люди выступали в этой схеме как риелторы и на них сейчас вешается эта история, — говорит Кропотов.

По его мнению, следователи соединили в одно дело деятельность, с одной стороны, Галеева, Хангильдина и Адиятуллина и, с другой, — Кагаринова и Санукова.

— Они работали в разных фирмах, в разных направлениях, а их органы предварительного следствия просто сгребли в одну группу. Это выгодно и удобно — это показатели раскрываемости преступлений, — комментирует защитник.