Елена Стрюкова: «В Челнах набирает оборот тренд высвобождения торговых площадей»
Обзор рынка коммерческой недвижимости Набережных Челнов за II квартал 2026 года
Рынок коммерческой недвижимости Набережных Челнов в II квартале 2026 года демонстрирует разнонаправленную динамику: если в сегменте офисов и торговых площадей фиксируется рост доли вакантных помещений, то на складскую недвижимость сохраняется высокий спрос, который выражается в заметном повышении арендных ставок. При этом уход федеральных сетей и оптимизация площадей со стороны бизнеса формируют новые возможности для локальных игроков, а инфраструктурные проекты вблизи ОЭЗ «Алабуга» могут задать вектор развития рынка на годы вперед. Подробнее об этих тенденциях в авторской колонке для «Реального времени» рассказывает полномочный представитель РГУД в Татарстане, управляющий партнер Perfect RED Елена Стрюкова.
Торговая недвижимость: индикаторы рынка
В II квартале 2026 года уровень вакантности в торговых центрах Набережных Челнов составил 8,4%, увеличившись на 0,4 п.п. в сравнении с I кварталом 2026 года. В количественном выражении совокупная площадь свободных торговых площадей в качественных торговых центрах города достигла чуть более 10,5 тыс. кв. м.
Открытия новых магазинов в II квартале 2026 года
- «Сити молл»: Yeslee;
- «Омега»: «585 золотой»;
- «Эссен»: «Находка».
Новости и прогнозы
- В Набережных Челнах набирает обороты тенденция высвобождения торговых площадей, сокращают присутствие федеральные сети (Mango, Zenden, «СИН», «Перекресток» и другие). Основными причинами можно назвать снижение потребительской активности, повышение налоговой нагрузки, высокие банковские проценты и рост операционных издержек. Эта тенденция сохранится на протяжении всего года. Освободившиеся площади могут занять местные предприниматели и локальные бренды.
- В городе начал работу сервис экспресс-доставки продуктов, готовой еды и товаров для дома «Яндекс Лавка». Автоград стал четвертым городом в Приволжском федеральном округе, где его запустили. Сервис уже работает в Казани, Нижнем Новгороде и Перми.
* Торговые центры общей площадью свыше 3 000 кв. м
Складская недвижимость: индикаторы рынка
Уровень вакантности в II квартале 2026 года на рынке складской недвижимости составил 18%, сохранившись на прежнем уровне по сравнению с предыдущим кварталом.
При этом средневзвешенная ставка аренды продемонстрировала рост. Она составила 890 руб./кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные расходы, увеличившись на 14,6% по сравнению с I кварталом 2026 года. Средневзвешенная ставка аренды в складских комплексах класса A составила 1 093 руб./кв. м в месяц. Значительный рост ставки аренды в классе А связан с вводом в эксплуатацию складского комплекса «ПакПрестус» и ежегодной индексацией ставок по договорам аренды. В комплексах класса B показатель составил 698 руб./кв. м в месяц, увеличившись на 5,4 п.п. относительно I квартала 2026 года.
В течение второго полугодия ожидается увеличение доли вакантных помещений в связи с высвобождением ряда складских комплексов класса В.
Новости и прогнозы
- В II квартале был введен в эксплуатацию складской комплекс компании «ПакПрестус». Объект строился под конечного пользователя — производителя бытовой техники Haier.
- В Набережных Челнах планируют создать новый промпарк «Мастер» — проект постановления Кабмина РТ проходит независимую антикоррупционную экспертизу. Управляющей компанией выступит ООО «НПП «Мастер». Предполагаемый срок реализации проекта составит 20 лет (2027—2046 годы).
- В Елабужском районе построят новый съезд к ОЭЗ «Алабуга» (со стороны села Большая Качка). Открытие нового съезда с федеральной трассы может повлиять на реализацию новых складских комплексов вблизи ОЭЗ и г. Елабуги.
* Экспертная оценка Perfect RED
Офисная недвижимость: индикаторы рынка
В II квартале 2026 года уровень вакантности в офисной недвижимости Набережных Челнов составил 1,5%, увеличившись на 1,1 п.п. в сравнении с I кварталом 2026 года. Рост доли вакантных помещений обусловлен высвобождением небольших помещений — площадью 20—45 кв. м.
Ставка аренды тоже подросла. На конец II квартала 2026 года она составила 1 014 руб./кв. м в месяц, включая НДС (где применимо) и расходы на эксплуатацию.
Новости и прогнозы
- Рост доли вакантных помещений в сегменте офисов связан с закрытием бизнесов на фоне налоговой реформы, а также оптимизацией площадей: многие компании сокращают занимаемые площади, чтобы снизить операционные расходы.
- На конец первого полугодия 2026 года нет информации о строительство или проектировании новых бизнес-центров.
- В течение второй половины года ожидается незначительное увеличение уровня вакантности.
* Здесь и далее ставка аренды указана, включая НДС и OpEx