Во что перековали «ржавый пояс» Казани?

А прямо сейчас активно развивается еще один сегмент «ржавого пояса» Казани, который становится точкой экспоненциального роста и развития — например, большая промзона между улицами Гвардейской, Аделя Кутуя, Родины и вокруг первого участка Вознесенского тракта. Буквально за несколько лет эта территория преобразилась — уже видно, как выросли за ТЦ «Горки Парк» новые кварталы. И это только первые ласточки.

По генплану Казани, в этой промзоне под реновацию отводятся 292 гектара. Первое, на что обращаешь внимание, — под озеленение отведено больше площади, чем под застройку: 46 га против 40 га. Из них 16 гектаров отводится под бульвары и скверы. В этом районе будет возведено 766 тысяч квадратных метров жилья, где с комфортом поселятся 34 тысячи человек. По генплану предусмотрены семь школ (одна из них уже сдана в эксплуатацию), 13 детских садов (несколько уже принимают маленьких посетителей), поликлиника на 400 взрослых и 300 детских посещений. Все планируется реализовать в два этапа: первый — до 2028 года, второй — позже.

Землю здесь осваивают несколько крупных девелоперов: «СМУ-88», «Унистрой», «Грань», «ЖБИ-3» и другие. В соответствии с действующим генпланом Казани, территория, прилегающая к первой очереди строительства Вознесенского тракта, находится в зоне №123-ФЗ «Многофункциональная зона развития».

Участок в границах улиц Родины, Даурской, Гвардейской и Аделя Кутуя на глазах превращается в обжитый район, и через несколько лет местные полузаброшенные склады и пустыри останутся только в памяти старожилов. А квартиры в новых жилых комплексах расхватываются как горячие пирожки. Для удобства читателей «Реальное время» решило собрать в единый проект обзор семи жилых комплексов, которые строятся или уже построены на этой территории: это точка роста современного города, и создатели генплана совместно с девелоперами, по сути, формируют новое лицо Казани. Посмотрим, как же оно будет выглядеть.

6 ЖК комфорт-класса и 1 — бизнес

На недавно прошедшем бизнес-бранче «Реального времени» застройщики констатировали: в пределах Казани уже никто не строит квартиры эконом-класса. Реновация промзоны в Советском районе доказывает этот тезис как нельзя лучше: минимальный заявленный в проектной документации уровень, который здесь можно обнаружить, — комфорт-класс. При этом каждый застройщик понимает, что локация у всех одна, а значит, чтобы здесь выделиться, нужно потрудиться. «Фишки» у всех свои.

«Адали»: «бизнес» среди «комфорта»

Начнем с единственного ЖК бизнес-класса, который строится на этой территории. Это буквально на днях заявленный к строительству «Адали» от ГК СМУ-88. Три кирпично-монолитных дома переменной этажности (от 10 до 24 этажей) встанут на улице Аделя Кутуя, ввод в эксплуатацию планируется в IV квартале 2027 года.

Вся соответствующая бизнес-классу «начинка» прилагается: модная архитектура, высокие потолки, закрытый паркинг, электронная «начинка» (например, Face-ID при входе в подъезд), скоростной вай-фай на территории двора. Во дворе, кроме уже обычных для казанских новостроек спортивных и детских площадок, запланированы коворкинг-зоны, кинопатио с проектором. В парадном — консьерж-сервис, лапомойки для домашних питомцев и — новинка для казанского рынка — спортивная станция. Здесь можно будет хранить как свой собственный спортивный инвентарь, так и пользоваться тем, который предоставит застройщик (баскетбольные и футбольные мячи, наборы для бадминтона, насосы и т. д.). В квартирах — витражное остекление.

Отдельное внимание обращает на себя архитектурное решение: оно одновременно и отсылает к промышленному прошлому района, и делает акцент на элегантности. Пожалуй, один из самых красивых ЖК тут. У «Адали» удачная локация — через дорогу детский сад, Горкинско-Ометьевский лес и метро. Поскольку о строительстве объявлено на днях, еще есть большой выбор квартир к покупке.

• Количество квартир: 545.
• Паркинг: 350 мест.

«Наследие»: лес прямо за домом

Отличительная особенность ЖК «Наследие» от СЗ «Глобал Плюс» — Горкинско-Ометьевский лес еще ближе, чем в предыдущем проекте, и начинается прямо за домами. Это целый квартал: пять домов переменной этажности (от трех до 25 этажей), срок сдачи — во втором квартале 2027 года. Заявленный класс — «комфорт плюс». Здесь обещают окна высотой 160 см, бесшумные лифты и большой двор с игровыми площадками, воркаут-зоной и сквером.

• Количество квартир: 1 737
• Паркинг: 476 мест в подземном паркинге, 641 в многоуровневом

«Родина»: 9 братьев-близнецов

ЖК «Родина» возвел застройщик «ТСИ». Этот комплекс комфорт-класса представляет из себя целый большой квартал. В нем девять домов от 19 до 25 этажей, начинается этот ЖК от перекрестка улиц Родины и Зорге. Эти девять башен темного цвета с яркими цветовыми акцентами видел уже, наверное, каждый казанец — они первыми начали вырастать в бывшей промзоне. К сегодняшнему дню «Родина» уже построена. В соответствии с требованиями к жилью комфорт-класса, здесь есть кладовые и колясочные, реализована концепция двора без машин. На территории комплекса разбили сквер с пешеходными и даже велосипедными дорожками. Прямо внутри комплекса стоит новенький детский сад, и еще два — в пяти минутах ходьбы. В квартирах — улучшенная черновая отделка.

ЖК сдан одним из первых на этой территории, он уже активно заселяется. Квартиры в продаже — на вторичном рынке.

• Количество квартир: 2 231.
• Паркинг: 150 мест.

«Новые Горки»: здесь будет город-парк

ЖК «Новые Горки» занимаются сразу два застройщика: «ЖБИ-3» и СК «Грань». Это очень крупный комплекс комфорт-класса, позиционирующийся как «город-парк»: он с двух сторон окружен Горкинско-Ометьевским лесом. Сдача в эксплуатацию первых домов ожидается уже в IV квартале 2024 года, окончание строительства — IV квартал 2025 года. Всего в проекте целых 17 девятиэтажек из кирпича и две 25-этажных башни. С юга квартал ограничивает улица Родины, с запада — улицы Зорге и Братьев Касимовых.

• Количество квартир: 1 645.

«Журавли»: сдан и распродан

ЖК «Журавли» возвела ГК «Унистрой». Комплекс состоит из пяти домов по 8—10 этажей. Это узнаваемый квартал — светлые дома кремового оттенка, отделанные оранжевым декором, которые виднеются прямо с улицы Зорге, за «Горки Парком». ЖК заявлен как жилье комфорт-класса. Двор выполнен в экостиле — в нем есть воркаут-зоны, игровые площадки, колясочные. Квартиры сданы в отделке white box, в них сразу же организована подача питьевой воды. Увеличенные оконные проемы — тренд современной архитектуры, есть квартиры с теплой лоджией.

ЖК уже сдан и практически весь распродан. Но на вторичном рынке квартиры в этом ЖК имеются в ассортименте.

• Количество квартир: 1 293.
• Паркинг: 175 мест.

«Притяжение»: аромасад и видовые квартиры

ЖК «Притяжение» — строящийся на улице Аделя Кутуя комплекс от «ТСИ». За ним пока остается промзона, но в ближайшие годы и эта территория будет освоена.

Срок сдачи — II квартал 2026 года. Здесь тоже переменная этажность — от 9 до 23. В центральной «свечке» застройщик обещает видовые квартиры. В качестве «изюминок» этот ЖК комфорт-класса предлагает зеленый двор и авторский дизайн холлов. Все положенное современному жилому комплексу тут есть: тренажерная зона, игровые площадки во дворе, колясочные в подъезде. Квартиры сдаются в отделке white box, с увеличенными оконными проемами.

• Количество квартир: 475.
• Паркинг: 86 мест, еще 55 — на придомовой территории.

Gorky Point: прямо за «Горки Парком»

ЖК Gorky Point от СЗ «Ода Регион» состоит всего из одной десятиэтажки. Совсем скоро — в I квартале 2025 года — он будет сдан. Его явный плюс — близость к ТЦ «Горки Парк», рядом находится школа, а на первом этаже — частный детский сад. Открытая парковка есть на придомовой территории.

• Количество квартир: 247.
• Паркинг: в пешей доступности многоуровневый паркинг на 541 место.

Социальная инфраструктура: ожидания, совпадающие с реальностью

Вдоль Вознесенского тракта строятся и уже построены и другие жилые комплексы: «Уникум», «Яратам», «GloraX», «Вознесенский квартал», «Мифы», «Паруса», «Открытие», «Мечта». Территория оживает на глазах, на ней уже есть архитектурные доминанты и девелоперские жемчужины. Здесь уже есть действующие объекты социальной инфраструктуры и строятся новые. В качестве рекреационной точки притяжения этот район оживляет Горкинско-Ометьевский лес.

В районе развитая транспортная инфраструктура, здесь в принципе сложилась ситуация, когда новые кварталы вырастают «с нуля» не за городом, откуда ехать и ехать, а в 10 минутах езды от его центра, в давно обжитом и хорошо развитом треугольнике. А с учетом запущенного в эксплуатацию Вознесенского тракта, все это означает, что транспортная доступность для жителей этого района не будет проблемой.

Интересно, что квартиры в этой локации активно раскупаются уже через короткое время после старта продаж. Это лишний раз подтверждает: как бы активно ни развивались пригороды Казани, близкие к центру локации, всё же ближе сердцу горожанина. «Ржавый пояс» Казани становится поистине золотым — и реновация промзоны в Советском районе ярко иллюстрирует этот тезис.