Променад с Рустамом Миннихановым: Нури Мустафаев — девелопер, «хлебный» офисный центр и склад для декораций

«Урбан» вместо хлебозавода

Первой на пути ВИП-пешеходов стала территория бывшего хлебозавода №4 на Островского, 100. Сам хлебозавод №4 был создан еще в 30-е годы прошлого века и являлся одним из старейших пищевых предприятий РТ, формально был ликвидирован через суд в 2012 году. Согласно отчетности, компания, ранее входившая в структуры «Золотого колоса» Рината Губайдуллина, после проблем последней перешла под контроль «Ак Барс Холдинга». Само предприятие прекратило работу еще при Губайдуллиных в 2006 году. На его месте предполагалось построить отель.

Впервые публично о планах по строительству здесь административного объекта заговорили летом 2015 года, когда президент на совещании по вопросам строительства и реконструкции объектов в историческом центре «зарубил» проект семиэтажного офисного здания. Тогда Минниханов посетовал на масштабность проекта и на то, что это опять административное здание, а не жилье. Инициаторам было предложено рассмотреть размещение объекта в другой части города либо адаптировать его к квартальной застройке. Тогда не раскрывалось, кто является инвестором проекта.

«Ак Барс» поделился девелопментом

Но, как выяснила газета «Реальное время», проект в обновленном виде вчера представило ООО «Д-Групп». Судя по всему, часть владельцев компании были в партнерских отношениях со структурами «Ак Барс Холдинга». Согласно выписке из Росреестра, которая есть в распоряжении нашей газеты, первоначальным собственником было ОАО «Казанский хлебозавод №4», затем ООО «Золотой колос», далее — ООО «УК «Приволжская продовольственная корпорация». В марте 2014 года участок переходит к ООО «Ленд-Инвест». И уже в июле 2014 года собственником участка становится ООО «Д-Групп» (ранее называлось «Девелоп-Групп» и специализировалось на сдаче в аренду и инвестициях в коммерческую недвижимость; как пример, недавно построенный БЦ «Рябина»).

Объект остался административным комплексом, включающим в себя офисные помещения, внутренний двор, паркинг на 240 авто и зеленую зону.

Судя по представленным на портале правительства слайдам, бизнес-центр класса «А» будет носить название Urban. Площадь участка займет больше 8,4 тыс. кв. м, площадь застройки — 2400 кв. м, площадь коммерческих помещений — 2,8 тыс. кв. м, кафе и ресторанов — почти 300 кв. м, офисных помещений — 5,8 тыс. кв. м, общая площадь комплекса — 11,9 тыс. кв. м. Первый и второй этажи будут использованы под «коммерческие помещения» — кафе, магазины; со второго по пятый этажи разместятся офисы свободной планировки. Парковая зона займет 3600 кв. м, здесь будут расположены фонтаны, деревья, малые архитектурные формы. В итоге проекту был дан зеленый свет.

«Это был визит буквально на две минуты, если не меньше»

Затем участники обхода посетили старообрядческую церковь — храм Казанской Богородицы, построенный в период с 1906 по 1910 год на средства купца-старообрядца Ивана Семеновича Гребенщикова при содействии членов общины. Как сообщает пресс-служба президента РТ, в 1988 году здание было передано старообрядческой общине Белокриницкой иерархии. Внутрь попасть президенту не удалось из-за многолюдности: прихожане отмечали Вербное воскресенье.

Далее Рустам Минниханов осмотрел церковь католического прихода «Воздвижение святого креста» (Островского, 73). Отец Диогенес Уркиза, настоятель прихода, рассказал, что, к сожалению, его не было в храме, когда Минниханов зашел.

— Поскольку я не знал, что он должен зайти, я не смог его лично встретить. Мы готовились к воскресному богослужению, так что храм был открыт, его встретила сестра-монахиня, которая как раз все готовила к службе. Он задал вопросы про орган — есть ли он у нас в храме. Спросил про концерты органной музыки, сказал, что он слышал о том, что проводятся концерты, особенно в рождественское время. Еще спросил про количество католиков в нашем городе. Это был визит буквально на две минуты, если не меньше. Зашли они без предупреждения, поэтому их никто не ждал. Когда мне сообщили, что он в храме, я спустился, но уже не застал его — так быстро все. Та сестра, которая там находилась, ответила на эти вопросы, и все. Он просто сказал, как у нас тут уютно, красиво. В общем, остался доволен, — говорит пастырь.

По словам помощника президента РТ Олеси Балтусовой, визит носил ознакомительный характер. «В католический зашли, посмотрели устройство храма», — говорит она.

Найти инвестора домику медунивера и мегапроекту Мустафаева

Далее по маршруту был объект культурного наследия муниципального (местного) значения «Дом доходный Меркулова А. С. — Губайдуллина С. С.». Как сказано в официальном сообщении, здание является памятником гражданской жилой архитектуры 1913 года в стиле модерн, в данное время оно находится в неудовлетворительном состоянии. Владелец объекта — Казанский государственный медицинский университет Минздрава России. Поэтому президента на объекте встречал ректор КГМУ Алексей Созинов. По словам Балтусовой, нынешнее состояние дома связывают с отсутствием финансирования. «Дом в крайне неудовлетворительном состоянии. Чтобы определить стоимость работ, необходимо обследование здания и создание проекта реставрации», — пояснила «Реальному времени» помощник президента РТ.

Далее на площадке по ул. Островского, 47, расположенной за зданием бывшего советского «Детского мира», руководитель Центра развития народных художественных промыслов и ремесел РТ Нури Мустафаев представил варианты развития территории, на которой сегодня стоят сувенирные киоски. Согласно выписке из Росреестра, этот участок принадлежит государству, а сейчас здесь размещаются киоски и ряды с товарами народных умельцев.

На эскизах, представленных Мустафаевым, можно увидеть два варианта многоэтажного (более семи этажей) здания в виде стеклянного прямоугольника со скошенными углами, которые снизу подпирают скошенные колонны с черным фасадом; второй вариант — с ажурными башенками и колоннадой на крыше.

Рустам Минниханов ознакомился с проектом, но заметил, что сначала любые предложения по строительству на этом месте должны пройти обсуждение на градостроительном совете при главном архитекторе Казани. По словам Олеси Балтусовой, «это всего лишь идея собственника территории, пока нет никаких решений».

Дом татарской книги ждет денег

Следующим на пути было здание культурного наследия регионального (республиканского) значения — «Дом, где с 1928 по 1942 год жил классик татарской литературы писатель Шариф Камал» (ул. Островского, 15).

«Дом построен в 1908 году. Двухэтажный особняк, оформленный в стиле западно-европейского барокко. Богато оформлен второй этаж, акцентированный арочными окнами по средней части фасада. На втором этаже двухэтажного каменного особняка в квартире в 1928-1942 годах жил выдающийся татарский писатель и драматург Шариф Камал (Байгильдеев, 1884-1942 годы). В настоящее время это здание — филиал Национального музея РТ. Здание не используется, с 2008 года закрыто для посетителей и требует ремонта», — сообщает пресс-служба президента РТ.

Предполагалось, что в квартире, где жил писатель, будет создана мемориальная экспозиция, иллюстрирующая процесс его жизни и творчества, и превратит ее в полноценный литературный музей, предполагающий использование мультимедиа и интерактивных инструментов. Как и в случае большинства культурных объектов, вопрос воплощения упирается в отсутствие финансирования. В 2015 году на заседании ученого совета НМ РТ было принято решение о создании на базе музея Дома татарской книги. Об этой концепции Рустаму Минниханову рассказала заведующая музеем Альбина Абсалямова. Президент Татарстана одобрил идею.

На создание литературного «места силы» необходимо выделить 150 млн рублей

«Реальное время» связалось с автором новой концепции музея в доме классика татарской литературы Шарифа Камала Альбиной Абсалямовой. По словам нашей собеседницы, у музея имеется внушительная предыстория, которая берет свое начало в далеком 1944 году.

— Первое постановление о создании в этом здании литературного музея было подписано в 1944 году, после смерти Шарифа Камала. Постановление гласило, что там будет музей Шарифа Камала с последующим созданием литературного музея. Но в силу многих причин это постановление не было реализовано — там были коммунальные квартиры, было не очень приспособленное здание и так далее… — поделилась Абсалямова.

Позднее, в 2007 году, подобное постановление было принято еще раз и стало официально называться «Музей истории татарской литературы в мемориальной квартире Шарифа Камала».

— Тогда я еще там не была, но до меня было создано множество прекрасных концепций. Все они представляли, как показать татарскую литературу, чтобы она была вся видна, но, к сожалению, здание очень маленькое для того, чтобы показать всю татарскую литературу от начала до конца, — пояснила наша собеседница. — И однажды, это уже было в 2012 году, я была у Гульшат Назиповой и предложила свою концепцию, а она сказала: «Здорово, давайте сделаем». Она у нас принималась на общественных советах, на встречах с интеллигенцией, но все сошлись на том, что показать всю татарскую литературу там не получится все-таки, а куце показывать какие-то элементы было бы жалко.

Именно это и стало причиной, по которой на последнем заседании в 2015 году было принято решение открыть в этом здании дом татарской книги. По плану, на первом этаже дома будет размещаться большой магазин татарского книжного издательства. Как пояснила Абсалямова, там также будут книги и на околотатарскую тематику, и на краеведческую, причем не только на татарском языке, но и на русском. Также в планах есть литературное кафе.

— На втором этаже останется мемориальная комната Шарифа Камала. Она очень красивая. Там лепнина, изразцы — все сохранено. И еще на втором этаже будут три больших зала, в которых будут сменные экспозиции, посвященные той или иной теме. Я очень надеюсь, что у нас там будут и театральные постановки, и встречи с писателями. Это будет такое «место силы». Но все это упиралось в отсутствие финансирования, — посетовала Абсалямова.

Как сообщает наша собеседница, на воскресной встрече она показала Рустаму Минниханову здание, и ему очень понравился второй этаж, украшенный старинной лепниной.

— Ему понравилось само здание, и когда мы изложили наш проект, он сказал: «Замечательно, реализовывайте». В подробности он не вдавался, но дал поручение проработать вопрос ценовой. По поводу источников финансирования ничего не было сказано, но вообще порядка 100-150 млн рублей потребуется на реализацию проекта. Это очень приблизительная цифра, — сообщила Альбина Абсалямова.

По словам автора новой концепции музея, состояние у здания не самое удручающее.

— Накануне приходили строители, сказали, что бывает и хуже. Не сказать, что оно развалилось. Я не как строитель скажу, что там требуется ремонт перекрытий, укрепление фундамента, и трещины на стенах есть, — резюмировала Абсалямова.

Негде хранить декорации

Завершающим объектом сегодняшнего обхода стало здание Восточного клуба (Купеческое собрание, конец XIX века) — Театр юного зрителя (ул. Островского, 10). «Здание построено в конце XIX — начале XX века под клуб казанского купечества. После 1917 года здесь был открыт Дом татарской культуры (Шарык клубы — Восточный клуб). В 1922-1924 годы здание было переделано под театральное помещение — расширена сцена, сделаны артистические уборные и т. п. С 1940 года здесь работает театр юного зрителя им. Ленинского комсомола, ныне — Казанский молодежный театр. Первоначальный облик здания изменен: утрачены несколько окон, вазы на парапете, лепные украшения на фризе. Ныне это двухэтажное кирпичное оштукатуренное здание с асимметричным расположением окон и большим угловым эркером на втором этаже. Декор фасадов разнородный, сдержанный», — говорится в справке пресс-службы президента РТ.

Как известно, здание театра сгорело в январе 1995 года, и его реконструкция завершилась лишь в феврале 2001 года. А вот до второй очереди руки властей не дошли.

Фарит Шамсиев, директор ТЮЗа, заслуженный работник культуры РФ и РТ, рассказал «Реальному времени» следующее:

— Я так понимаю, что со второй очередью так вышло из-за отсутствия финансирования. Мы в 2001 году открылись — тогда было готово фойе, зрительный зал и грим-уборная, этого было достаточно, чтобы театр функционировал. Дальше практически уже реконструкции не было. Да, там работы еще прилично. По проекту запланировано: малый зал на 50 мест, складские помещения, производственные цеха. По ценам 2014 года необходимые вложения составляют 104 млн рублей, в том числе 1,5 млн для проектной работы, потому что проект уже считается устаревшим. По поводу инвестора: я не знаю, кого «завяжет» президент. Он как раз для того, чтобы дать старт второй очереди, и прибыл в тот день. Пока вот надо построить склад декораций и решить вопрос с отоплением. В этот день он конкретно уже дал указания отоплением заниматься, потому что у нас по проекту рассчитано три узла, а работает только один пока. И самый проблемный вопрос у нас на сегодня — негде хранить декорации; он дал задание, чтобы в первую очередь построили склад для декораций.

Итоговые поручения Минниханова касались не только ТЮЗа. Он также дал задание подготовить проектную документацию по реставрации музея Шарифа Камала, подыскать инвестора на объект культурного наследия «Доходный дом Меркулова» и поручил привести в порядок фасады зданий в историческом центре, в том числе произвести демонтаж кондиционеров с фасадов зданий.