Казанские паркинги: где клочок бетона под машину продают по цене элитного жилья

Где в городе самые дорогие паркинги

Самое дорогое в Казани машино-место оказалось на ул. Федосеевской, 54, его предлагают купить за 3 млн рублей. Это небольшое парковочное место площадью 21,1 кв. м. Второе место в рейтинге занял паркинг на ул. Волкова, 13 за 2,4 млн рублей, но, учитывая его площадь — 72 кв. м, по факту здесь можно уместить 3-4 машины. На третьей позиции — парковочное место в ЖК «Савин Хаус» (стилобат) площадью 15,6 кв. м по цене 1,75 млн рублей.

Если ранжировать по стоимости квадратного метра, лидируют те же Федосеевская за 142 тыс. руб./кв. м и парковка в «Савин Хаусе» — 112 тыс. руб./кв. м, а на третьем месте — паркинг в ЖК «Арт Сити» за 111 тыс. руб./кв. м (площадь 13,5 кв. м за 1,5 млн руб.).

Самые бюджетные машино-места в Казани не превышают стоимости четверти миллиона рублей. Наиболее дешевое место — на подземной стоянке в 14 кв.м по улице Рауиса Гареева, 108, его реализуют за 150 тыс. рублей. За 200 тыс. рублей можно купить место площадью 11,2 кв.м в подземном паркинге на Зорге, 66в. На третьем месте — несколько машино-мест по 250 тыс. рублей каждое. Например, по этой цене можно купить 18 кв.м в подземном паркинге на Зинина, 9/23.

Оценивая предложения в паркингах жилых комплексов, которые были построены за последние 10-15 лет, генеральный директор АН «Мегалит» Адель Хасбиулин отметил, что цена зависит от статуса и локации ЖК, уровня благосостояния жильцов, качества постройки подземной стоянки, удобств (наличие лифта, ширина машино-места) и количества машино-мест в продаже:

Как сообщил «Реальному времени» директор АН «Флэт» Руслан Хабибрахманов, рост цен на машино-места есть там, где негде ставить машину:

— Например, ЖК «ХХI век» или ЖК «Магеллан». В последнем цена на старте была порядка 500 тыс. рублей, а через несколько лет стала больше миллиона. Чаще машино-места берут к концу строительства, нежели одновременно с квартирой.

Адель Хасбиулин сообщил, что, когда покупаешь на этапе строительства, можешь выбрать лучшее расположение: ближе к лифту, лестнице, к входу, удобство заезда-выезда, покупая вместе с квартирой, можно получить некий комплимент от застройщика.

Также эксперт отметил, что бывают ситуации, когда застройщик, не продав парковочные места, сдает их жильцам в аренду:

— Такой вариант тоже «взрывает» продажи, порой застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку на покупку машино-мест, такие варианты покупки привлекают покупателей, которые платят за аренду машино-мест в текущее время.

В целом по районам города средняя цена за квадратный метр парковки колеблется от 44 642 руб./кв.м в Вахитовском районе до 23 339 руб./кв.м в Приволжском районе. Так, в Ново-Савиновском — 39 122 руб./кв.м, в Кировском — 38 635 руб./кв.м, в Советском районе — 36 499 руб./кв.м.

Гараж по цене однушки

Самым дорогим гаражом в Казани оказался кирпичный бокс на улице 2-й Заречной, 29 за 5,65 млн рублей, общей площадью в 100 «квадратов». При этом в объявлении он позиционируется как готовый бизнес с офисным и жилым помещением. Есть душевая, смотровая яма, газ, вода. Однако это далеко не самый большой гараж. Второе место занимает помещение в гаражном кооперативе «Сокол-92» в 340 кв.м за 5,2 млн рублей. В тройку самых дорогих боксов также входит гараж на Лаврентьева за 1,7 млн рублей за 28 кв.м.

Однако по цене за «квадрат» некоторые гаражи обходятся дешевле машино-мест в паркингах. Так, самый дорогой «квадрат» оказался у бокса на Лаврентьева — 60,7 тыс. рублей, следом — гараж на Заречной — 56,5 тыс. руб за кв.м. На третьем месте — гараж на ул. Большой Красной, 22а за 56,3 тыс.руб./кв.м (24 «квадрата» общей стоимостью 1,35 млн руб.).

Самый дешевый гараж отдают за 60 тыс. рублей общей площадью 20 кв.м на ул. Голубятникова, 22. Следом по возрастанию цены идет бокс на Оренбургском тракте, 211 за 90 тыс. руб. На третьей строчке — гараж в ГСК «Щит» в Военном городке-2 продают за 95 тыс. рублей, общей площадью 18 кв.м.

Рейтинг районов Казани по убыванию средней стоимости квадратного метра гаражей выглядит следующим образом: Московский (23 814 руб./кв.м), Вахитовский (22 387 руб./кв.м), Советский (21 193 руб./кв.м), Ново-Савиновский (19 350 руб./кв.м), Приволжский (17 045 руб./кв.м), Кировский (15 575 руб./кв.м), Авиастроительный (13 801 руб./кв.м).

По словам Аделя Хасбиулина, стоимость гаражей зависит от локации, материалов постройки, его площади и высоты, наличия охраны, ширины аллеи и юридической грамотности оформленных документов на строение и земельный участок.

Эксперт указал, что гараж по сравнению с парковкой по своим удобствам, как правило, проигрывает машино-месту: «От него обычно надо идти большее расстояние до квартиры, а кто-то даже на транспорте ездит».

Гаражи приобретают обычно те, кто использует его дополнительно для хранения вещей, инструментов, ремонта и обслуживания личного автомобиля. Некоторые строители, отделочники, инженеры используют гаражи как склад часто используемых товаров, невостребованных остатков со стройплощадки, запасных частей, инструмента, а рядом с городскими рынками предприниматели используют их в качестве складских помещений. Для кого-то покупка гаража — это открытие бизнеса, недорогое помещение используют для таких сфер, как ремонт, тюнинг авто, небольшое производство (от металлообработки до изготовления стеклопакетов) и тому подобного.

— К тому же сейчас тренд, что квартиры в площади уменьшаются: «евродвушки», «евротрешки» — и площадь для хранения вещей становится востребованной, — отмечают эксперты.

Руслан Хабибрахманов считает, что гаражи, старые ГСК постепенно уходят в прошлое:

При этом эксперт также заметил, что там, где хорошая локация, боксы рассматривают под коммерцию: делают автосервисы, автомойки, небольшие магазины. Также часто обращаются к ним в спальных районах (например, ул. Чуйкова, Ямашева), где есть проблема с парковкой машин:

— Люди до сих пор ставят машины в гаражных кооперативах. Это безопасней, и там можно хранить зимнюю резину и многое другое.