Второй дом: в каких регионах живет больше всего семей с «лишними» квартирами и домами

«Разница между Москвой и всей остальной Россией высокая»

Нетрудно догадаться, что больше всего семей, которые могут позволить себе владеть сразу несколькими домами и квартирами, живет в Москве. По итогам 2018 года, 36,1% столичных семей имеют в собственности, помимо основного, как минимум еще одно жилье. Большая часть из них — 25,2% — владеет домами на садовом или дачном участке. Счастливыми обладателями «лишних» квартир стали 9% московских семей.

В тройку лидеров в данном исследовании также вошли Санкт-Петербург и Новгородская область. По данным аналитической службы «Реального времени», несколько жилых площадей в собственности имеют 35,1% санкт-петербургских семей. При этом в качестве второго жилья в 10,1% случаев выступает квартира а это один из самых высоких показателей в России. В Новгородской области дополнительным жильем владеют 35,1% семей.

— Почему такая разница между Москвой, Санкт-Петербургом и другими регионами? Очевидно, что разница все-таки в уровне доходов населения существенна. Несмотря на то, что уровень расходов тоже разный, в столичных городах, в Москве разница со всей остальной Россией достаточно высокая, — считает генеральный директор MACON Илья Володько.

По его словам, во всех остальных регионах процент людей, которые в принципе могут себе позволить покупку жилья примерно одинаковый.

— Мы вообще считали, что в среднем по России где-то 34 процента семей способны купить жилье, в том числе первое. Из них 5 процентов могут купить жилье за наличные, 29 процентов — с помощью ипотечного кредита. В принципе в зависимости от региона цифры меняются незначительно. Если мы говорим о втором жилье, то логично предположить, что в большинстве своем это только те люди, которые могут позволить себе приобрести это без ипотечного кредита. То есть не более 5—10 процентов семей, — говорит эксперт.

Татарстан: высокие цены сделали второе жилье недоступным?

Любопытно, что не так много семей с двумя и более домами, квартирами и садовыми домиками оказалось в Татарстане. По итогам 2018 года, среди 86 регионов, попавших в исследование, Татарстан занял лишь 30-е место. Только 19,4% татарстанских семей имеют в собственности помимо основного жилья какую-то другую жилплощадь. Данный показатель оказался ниже среднего по России — 20%. При этом в Татарстане оказалось 2,9% семей, владеющих в качестве дополнительной жилплощади индивидуальным домом, и всего 2,8% семей, обладающих двумя и более квартирами. Большая часть татарстанских семей имеют в качестве дополнительного жилья дом на садовом или дачном участке.

Отметим, что за последние 2 года в Татарстане количество семей, владеющих жильем помимо основного, почти не изменилась. Правда, в 2016 году семей с «лишними» квартирами было в два раза больше — 5,6%.

По мнению директора агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасии Гизатовой, тот факт, что в Татарстане число семей, владеющих двумя и более жилыми площадями, оказалось меньше, чем в других субъектах Поволжского федерального округа, может быть связано с ценами на недвижимость.

— В регионах ПФО уровень доходов примерно одинаковый, но стоимость жилья в Татарстане при этом выше, чем в Кировской области, Чувашии, Марий Эл. На цену однокомнатной «хрущевки» в Казани в Марий Эл можно купить две однокомнатные «хрущевки», — говорит Анастасия Гизатова.

При этом она уверена, что в аналитическом исследовании могли быть допущены погрешности и что в реальности в Татарстане число семей со вторым и более жильем может быть больше.

Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, заместитель председателя комитета по аналитике Российской гильдии риелторов Михаил Хорьков подчеркивает, что наличие второго жилья у большого числа семей не свидетельствует об экономическом благосостоянии региона.

— Вполне логично говорить о втором жилье как об определенном уровне благосостояния региона. Но это общее видение. Наличие дачи или второй квартиры, которую сдают в арену, не всегда связано с накоплением капитала. Срок жизни объектов недвижимости слишком долгий, а демографические процессы могут заметно корректировать баланс спроса и предложения на длительных отрезках. Так, например, Татарстан — это регион с положительным притоком населения, а Кировская область, напротив, теряет население. Миграционный отток и естественное сокращение населения могут приводить к росту обеспеченности жильем. Но это никак не связано с покупательной способностью и благосостоянием населения, — говорит Михаил Хорьков.

«Во многих городах Башкортостана, наверное, и смысла нет иметь второе жилье»

Всего на две ступени выше Татарстана в общем списке регионов оказался Башкортостан. Здесь в прошлом году, помимо основного жилья, дополнительной жилплощадью обладали 19,5% семей. Но по сравнению с Татарстаном в Башкортостане оказалось больше семей, владеющих «лишними» квартирами (4,7%) и индивидуальными жилыми домами (3,6%). Отметим, что в 2016 году число семей с еще одной квартирой в регионе было больше и составляло 5,3%.

По мнению Елены Андреевой, генерального директора сети агентств недвижимости «Эксперт», есть как минимум две причины, по которой в Башкортостане не так много семей владеют вторым жильем. Во-первых, это связано с высокими ценами на жилье. Во-вторых, у большинства жителей республики нет потребности в обладании дополнительными квартирами, а тем более домами.

— Во многих городах, кроме Уфы, наверное, и смысла нет иметь второе жилье. В Уфе его можно сдавать в аренду и извлекать доход. Но у нас этот рынок уже практически переполнен. Сейчас инвесторов, покупающих квартиры для сдачи в наем, стало намного меньше, поскольку рынок аренды не приносит хорошего дохода, — обращает внимание Елена Андреева.

Кроме того, эксперт отмечает, что Башкортостан можно считать сельскохозяйственным регионом. Соответственно, здесь много сельских поселений, а также населенных пунктов, которые считаются городами, но имеют малоэтажную застройку.

«Если из региона уезжают, интереса второе жилье не предоставляет»

А вот в Кировской области сразу 26,4% семей владеют двумя и более жилыми помещениями — это самый высокий показатель в Поволжском федеральном округе (ПФО). При этом доля семей, которые в собственности, помимо основного жилья, имеют дополнительные квартиры, составила 7%. Семей, дополнительно владеющих индивидуальными жилыми домами, в Кировской области оказалось 5,9%.

Хотя надо отметить, что число семей, в собственности которых есть жилье, помимо основного, за два года в Кировской области сократилось. В 2016 году в регионе было 30,5% таких семей, а доля обладателей «лишних» квартир тогда достигала 9,2%.

— Получается, что в Кировской области жилье доступнее, потому что средняя цена, я думаю, дай бог, если держится в районе 40 тысяч рублей за кв. м. В целом различие в доходах по регионам России менее существенно, чем отличие в стоимости жилья. От региона к региону реальная заработная плата будет в среднем отличаться в 1,5—1,8 раза. А стоимость цен на жилье отличается в четыре раза. Если провести чисто теоретический расчет, получится, что Киров более доступный город. Но при этом в реальности мы понимаем, что это немного не так. Если из региона мигрируют, интереса второе жилье не предоставляет — жители его наоборот продают, — говорит Илья Володько.

Отвечая на вопрос о том, почему же цены на жилье в регионах отличаются гораздо больше чем уровень доходов, эксперт пояснил, что важную роль играет инвестиционная привлекательность и благосостояние субъекта.

Добавим, что среди лидеров ПФО также оказалась Пермская область, где у 25,5% семей есть дополнительная жилплощадь. При этом двумя и более квартирами владеют 9,4% пермских семей, а это один из самых высоких показателей в Поволжском федеральном округе.

Тройку лидеров ПФО замыкает Удмуртская Республика. В 2018 году 24,8% удмуртских семей смогли позволить себе владеть жильем помимо основного. Большая часть семей являлась обладателями садовых домиков — 15,4%. Меньше оказалось семей, в чьей собственности нашлись «лишние» индивидуальные дома (4,7%) и квартиры (4,2%).

В каких регионах ПФО труднее всего купить второе жилье?

Регионам ПФО, где в 2018 году меньше всего семей (6,4%) смогли позволить себе дополнительное жилье, оказалась Республика Мордовия. Половина этих семей владеет садовыми домами — 3,1%, остальные — индивидуальными домами (2,2%) и квартирами (1,5%). В общем рейтинге среди 86 российских регионов по числу семей с дополнительным жильем Мордовия заняла лишь 79-е место.

Только на 57-й позиции в общем списке оказалась Пензенская область, где 13,7% семей в прошлом году владели жильем, помимо основного. Примечательно, что здесь доля семей, имеющих в собственности две и более квартир, оказалось больше, чем, например, в Татарстане — 4,3%.

В Самарской области 17% семей в 2018 году обладали дополнительным жильем. Но большая часть — 11,3% — это семьи, которые владели домами на садовых участках.