Талгат Абдуллин добавит рынку 600 тысяч «квадратов» в кризис

«Квадраты» подросли чуть-чуть или не чуть-чуть

Госжилфонд РФ прокомментировал редакции «Реального времени» структуру ввода социального жилья на следующий год.

«В 2016 году в Татарстане будет построено 100 домов на 450,4 тыс. кв. м. Из них 11 домов площадью 188,8 тыс. кв. метров планируется в Казани», — говорится в ответе ГЖФ. Причем в Казани три дома предполагается разместить в комплексе М-14 (чуть больше 35 тыс. кв. метров), а 8 — в ЖК «Салават купере», — говорится в ответе ГЖФ, который пришел вчера.

Также в фонде отметили «Реальному времени», что в 2015 году в республике будет построено 148 домов площадью 421,1 тыс. кв. метров. Из них на Казань придется 12 домов площадью 136,8 тыс. кв. метров. Сейчас, на 1 августа, введено 132,2 тыс. кв. метров, из них в Казани — 8,3 тыс. кв. м.

600 тысяч на рынок

Одним словом, впереди у ГЖФ в столице республики только комплексная застройка на двух площадках — М-14 и «Салават купере».

Напомним, что через несколько дней подходит срок сдачи первой очереди проекта «Салават купере», который, как узнало «Реальное время», был включен в список победителей второго конкурсного отбора застройщиков по программе «Жилье для российской семьи». «Оператором реализации проекта «Салават купере» является Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан, который реализует программу социальной ипотеки. Категории участников данной программы определены соответствующими постановлениями кабинета министров Республики Татарстан и решениями попечительского совета фонда», — ответили нам в минстрое, подтвердив тем самым слова Талгата Абдуллина, который ранее признался «Реальному времени», что микрорайон «Салават купере» федеральный центр может включить в программу «Жилье для российской семьи».

Ранее Абдуллин рассказывал, что увеличить объем строительства удается в том числе и благодаря заказу крупных татарстанских корпораций. В частности, ТАИФ планирует построить через ГЖФ около 6 тыс. квартир.

Добавим, что, вполне возможно, эта корректива в структуре ввода не последняя. Так, ранее минстрой РТ заявлял, что в 2016 году в Татарстане может быть построено до 752,9 тыс. кв. м социального жилья.

И действительно, пока готовился материал, Талгат Абдуллин сегодня в беседе с корреспондентом «Реального времени» в Болгаре заявил, что по республике план вырос до 600 тыс. кв. метров. Причем сюда входит и арендное жилье, то есть весь объем фонда.

Много или мало?

Сейчас становится ясно, что республика в кризис, когда «валятся» коммерческие застройщики, чтобы выполнять годовой план, вынуждена наращивать долю своего присутствия.

Это стало очевидно уже в начале этого года, когда на пресс-конференции глава минстроя РТ Ирек Файзуллин привел новые цифры по вводу жилья на 2015 год, и, как оказалось, был увеличен план по соципотеке до 420 тыс. кв. метров (145 домов на 7 тыс. квартир). Для общего понимания: в 2013-м и 2014 годах было введено 402 и 383 тыс. кв. м соответственно. Файзуллин, отвечая на вопрос нашего корреспондента, уверил, что это не связано с кризисом.

Много или мало 600 тыс. соципотечных «квадратов» для Госжилфонда?

В кризисный 2008 год было построено 718,9 тыс. «квадратов», что чуть более, чем в два раза больше, чем на начало запуска программы. В полтора раза увеличилось общее количество квартир — 10 267. Своего пика программа социальной ипотеки достигла в 2009 году. В посткризисный период в Татарстане удалось построить 11,7 тысяч соципотечных квартир общей площадью 805 тыс. «квадратов». По показателю 600 тыс. кв. метров 2016 год будет на планке 2011 года.

Что же касается Казани, то отметим, что с 2013 года фонд и городские власти старались держать планку ввода на одном уровне — чуть больше 80 тыс. кв. метров. Власти объясняли это дефицитом стройплощадок, а в кулуарах объяснялось все намного проще — снять давление с коммерческих застройщиков, вынужденных косвенно конкурировать с дешевой соципотекой.

Но все же планы построить 188,8 тыс. кв. метров в 2016 году в Казани — это не максимальная планка. Это соответствует показателям 2010 года (191 500 кв. м), в то время как максимум в татарстанской столице был достигнут в последующие годы (2011-2012 гг.) — больше 250 тыс. «квадратов».

Перечень домов, сдача которых запланирована в 2016 году

85,5 тысяч соципотечных квартир за 10 лет

Как сообщил нам минстрой, общий объем финансирования за почти десятилетний период 2005-2014 гг. по программе социальной ипотеки в республике составил свыше 110 миллиардов рублей, построено 2 046 домов на 85 558 квартир общей площадью 5,6 тыс. кв. м.

Запуск программы соципотечного жилья относится к 2005 году. Именно тогда, 10 лет назад, на первичный рынок недвижимости Татарстана было введено чуть более 6 тысяч квартир общей площадью 333,4 тыс. «квадратов». На следующий год общее количество соципотечных квартир выросло на 23%, а общая площадь построенного жилья выросла более чем в два раза: 7 467 квартир и 512,8 тыс. кв. м соответственно.

Строительные темпы продолжали расти и в следующем году. В 2007-м уже было построено 8,9 тыс. квартир для татарстанских участников программы соципотеки общей площадью 611,6 тыс. «квадратов».

В 2010 году началось падение сразу на 5% общих объемов строительства и ввода квартир для участников программы соципотечного жилья. Уже в 2011 году общее количество соципотечных квартир сравнялось с показателями кризисного 2008 года: 10 237 квартир общей площадью 608,7 тыс. кв. м, что даже меньше показателя 2008 года на 15,3%.

Общий объем введенных квартир и площадей в республике в 2012 году упал еще на 24% по сравнению с предыдущим годом. Так, в 2012 году в Татарстане было введено 7 742 квартиры площадью 482 тысячи «квадратов». В 2013 году, по данным министерства строительства, было введено 402,5 тысячи квадратных метров жилья для участников программы социальной ипотеки, а это 6,6 тысячи квартир.

Самые низкие показатели с 2005 года зафиксированы в прошлом году. Как сообщил нашему изданию минстрой Татарстана, в 2014 году было построено 123 дома на 5 827 квартир общей площадью 385,1 тыс. кв. м.

«Мы строили, строили»

Добавим, что в 2013 году объем инвестиций Государственного жилищного фонда Татарстана был установлен в размере 2,462 млрд руб. Как говорится в отчете исполкома, в 2013 году завершено строительство 10 жилых домов на 1 171 квартиру общей площадью 68 304 кв. м. Тут же приводится и перечень введенных объектов в 2013 году.

Перечень введенных в эксплуатацию в 2013 году жилых домов

В 2014 году Управление капстроительства исполкома осуществляло функции технического заказчика на 38 объектах жилищного строительства по программе социальной ипотеки. Как говорится в отчете мэрии, выполнение за год составило 2,374 млрд руб. Среди этих объектов числится «Салават купере», который начал строиться именно в 2014 году. Кроме того, в микрорайоне М-14 Приволжского района начато строительство 4 жилых домов.

Перечень введенных в эксплуатацию в 2014 году жилых домов

По информации управления капстроительства и реконструкции исполкома Казани, в 2015 году планируется ввести в эксплуатацию 4 дома в микрорайоне М-14 на 854 квартиры, завершить строительство дома № 3 и построить дома № 4 и 5 по Оренбургскому тракту на 255 квартир. Также строительство 155 квартир предполагается на ул. Газовой. Кроме того, в отчете УКСиР исполкома говорится: «В рамках строительства объектов социальной сферы планируется провести работы по установке памятников Рустему Яхину и Хади Такташу».

«Не хотите — хорошо»

Сегодня во время выезда в Булгар глава ГЖФ Талгат Абдуллин дал блиц-интервью нашей газете. Приводим его ниже.

— Как идут дела с проектом арендного жилья?

— Арендные дома мы только начали сдавать. Кем заселяем? Пока это самый тяжелый вопрос роли местных властей. Пока их политика не выражает, чего бы они хотели. С одной стороны, они хотят засунуть в аренду всех, кому нужно жилье, и отвязаться от нас. А мы считаем, что программа должна быть созидательной, для того чтобы стимулировать развитие производств. Привлекать новых спецов и за пределами территории, которая там есть. Это не просто улучшение жилищных условий. Это программа с экономическим оттенком, — заявил он корреспонденту «Реального времени». — Она должна быть сделана. Сейчас этим занимаются минпромышленности, минэкономики и минобразования. Найти критерии, по которым привлекать людей. Но жилье готово. Мы пока вышли на рынок и сказали: «Не хотите — хорошо». Как только они сформулируют и придут к единому мнению, будем работать с ними вместе.

— Стоимость какая?

— 70% от рынка цены на квартиры.

— Каков бюджет фонда?

— 24 млрд в этом году будем инвестировать, из них средства из бюджета — около 7 млрд рублей.

— Планы на 2016 год?

— Когда увидим, как будет заселяться жилье, исходя из этого, определимся, как использовать построенное жилье. 600 тысяч будем строить в 2016 году. Сколько из них в аренду, будет зависеть от спроса.

— Помните, мы с вами говорили об офисном здании на Декабристов? Определились с назначением?

— Здание на Декабристов — это не жилой дом, оно административное. Что касается того, заселится ли туда Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, то пожалуйста, если возьмет в аренду. Этот дом должен приносить доходы.

Фото на постере — Максим Платонов